身家上億的拆遷戶，萬眾憐憫的釘子戶！

作者 :正文注明 2019-10-31 06:03:37 審稿人 : admin 圍觀 : 次評(píng)論

原創(chuàng)：一棵青木
來源公眾號(hào)：遠(yuǎn)方青木
已獲轉(zhuǎn)載授權(quán)

前一段時(shí)間，深圳市著名的城中村、舊改航母白石洲火爆全網(wǎng)。

為啥火呢？因?yàn)閾?jù)說，這個(gè)城中村因?yàn)椴疬w，有上千號(hào)人變成了億萬富翁。

億萬富翁哎，一來就是一千個(gè)，這種造富神話，當(dāng)然會(huì)在互聯(lián)網(wǎng)上被炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

這么大的新聞，記者當(dāng)然要第一時(shí)間趕往采訪，在采訪時(shí)，一位村名強(qiáng)調(diào)，網(wǎng)上傳的，都是謠言！

為啥說是謠言呢，因?yàn)檫@位村民說，本村一億身家的人多得很，一個(gè)億自己就有了。

自己本就是億萬富翁，并不是靠拆遷才成為億萬富翁的，所以網(wǎng)傳白石洲村民靠拆遷致富，當(dāng)然是謠言。Bim曹操讀書網(wǎng)

Bim曹操讀書網(wǎng)

這么說的話，網(wǎng)上的說法還真是謠言。Bim曹操讀書網(wǎng)

不過這可能是我今年看到的最硬核辟謠了，沒有之一。Bim曹操讀書網(wǎng)

眾多圍觀的吃瓜群眾，默默的把手里的西瓜換成了酸檸檬。

白石洲這里總共有15萬打工者居住，但村民只有1878人，每戶村民的物業(yè)面積，少則五六百平，多則一二千平。

白石洲自己的二手舊房，市場價(jià)在6~7萬左右，而附近的華僑城目前的房價(jià)是10萬元每平米左右。

在深圳，有很多穿著人字拖的大佬，他們的財(cái)富你根本無法想象，因?yàn)樗麄兗沂兆獾蔫€匙串，是這樣的。

所以，這里的村民說自己本就是億萬富翁，也沒什么錯(cuò)。Bim曹操讀書網(wǎng)

1Bim曹操讀書網(wǎng)

而在我們的傳統(tǒng)印象中，拆遷戶是一個(gè)弱勢且凄慘的群體，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)極其低下，不同意則動(dòng)輒強(qiáng)拆，房地產(chǎn)商的饕餮盛宴，是由拆遷戶的血淚構(gòu)成的。
Bim曹操讀書網(wǎng)

但是很快，時(shí)代就變了，紅色的拆，從代表苦難的血紅色，很快變成了代表財(cái)富的喜紅色。

不拆不發(fā)，越拆越發(fā)。

2018年8月，同在深圳市，羅湖區(qū)建筑工務(wù)局出臺(tái)了一個(gè)計(jì)劃，打算市政財(cái)政出資2.31億元，對轄區(qū)內(nèi)筍崗村和西嶺下村進(jìn)行綜合治理。

什么意思呢，就是這兩個(gè)城中村太破了，政府暫時(shí)拆不起，但也不想放任它影響市容市貌。讓村民自己出錢整修當(dāng)然是不可能的，于是，市政府自己出錢替村民修。

當(dāng)?shù)卮迕褚环皱X都不用出，就可以坐享城中村的整體升級(jí)，提升檔次。

綜合治理完成后，城中村房子的租金，預(yù)估可以提升50%左右，門面店鋪由于裝潢升級(jí)，租金也會(huì)提升。

這是大好事啊，簡直是給村民送錢，按理說城中村的村民應(yīng)該敲鑼打鼓歡迎市政府派人進(jìn)場開工。

但事實(shí)卻恰恰相反，這些村民走上街頭，拉橫幅強(qiáng)烈抗議政府的綜合整治方案，阻撓施工隊(duì)入場。

這是為什么呢？政府送錢，為啥不要？Bim曹操讀書網(wǎng)

上面的圖已經(jīng)說的很清楚了，這些村民反對綜合整治，要求城市更新。

什么叫城市更新，就是拆遷。

按政府的文件，幫這些城中村進(jìn)行維修升級(jí)后，7年內(nèi)不得納入舊改、棚改、土地整備等計(jì)劃。

這些村民炸毛了，等拆遷等的眼都紅了，你幫我們修修房子，就說7年內(nèi)不考慮拆遷了？

區(qū)區(qū)2個(gè)億就想破滅掉我們村的拆遷致富美夢，那怎么行。

所以，綜合整治工作無法推動(dòng)，哪怕政府出2個(gè)億補(bǔ)貼，村民都不同意，因?yàn)椴疬w的補(bǔ)償實(shí)在是太高了，高到村民可以完全無視那2個(gè)億的好處。

政府想改造，村民想拆遷，雙方的利益訴求，和十幾年前完全反過來了。

拆遷戶，是一個(gè)等同于暴發(fā)戶的新詞匯，拆二代甚至可以和富二代相提并論。

這種大反轉(zhuǎn)的前提，是拆遷補(bǔ)償，從過低，轉(zhuǎn)變?yōu)榱诉^高。

誰家房子外面被涂了一個(gè)紅色的“拆”，誰家的下半輩子，甚至未來幾輩子，就可以在富足生活中渡過了。Bim曹操讀書網(wǎng)

以前我們憐憫拆遷戶，現(xiàn)在我們羨慕拆遷戶，中間最大的變量，就是拆遷賠償被大幅提升了。

如果拆遷賠償過低，那拆遷戶當(dāng)然是凄慘的，被拆了之后流離失所，多年積蓄毀于一旦。

但如果拆遷標(biāo)準(zhǔn)過高，那拆遷就成了一夜暴富的代名詞，一拆富三代。

身家億萬的拆遷戶，當(dāng)然不需要我們的同情，我們剩下的，只有羨慕。

那問題來了，拆遷標(biāo)準(zhǔn)到底怎么定才最合適，定多少才算不高不低。

2Bim曹操讀書網(wǎng)

拆遷戶能有今天這么大的財(cái)富，是時(shí)代給予他們的幸運(yùn)。
Bim曹操讀書網(wǎng)

但是幸運(yùn)就是幸運(yùn)，我并不嫉妒，2003年買房的人，某種意義上來說，也是幸運(yùn)，無非就是大幸運(yùn)和小幸運(yùn)而已。

但是拆遷中一些亂象，必須值得我們高度關(guān)注。

早在2002年，同在深圳，就出現(xiàn)了一個(gè)著名釘子戶，開發(fā)商為他家開出了高達(dá)1000萬的賠償款，注意，是2002年的1000萬，深圳的房價(jià)差不多是今天的1/20。

但是這個(gè)釘子戶不同意，他覺得他們家的房子地段好，應(yīng)該值3個(gè)億?。?！

注意是2002年的3個(gè)億?。?！

如果當(dāng)時(shí)用20億在深圳買房，放到今天，差不多值60個(gè)億，除了首富，還真沒人敢說這是個(gè)小意思。

面對這個(gè)價(jià)碼，當(dāng)時(shí)那個(gè)開發(fā)商直接就嚇尿了，但是這戶人家軟硬不吃，裝軟弱賣可憐，死守自己的房子，讓開發(fā)商無計(jì)可施。

最后，開發(fā)商直接改了設(shè)計(jì)圖，繞過這個(gè)房子建高樓。。。

如今已經(jīng)足足17年過去了，這戶人家都沒被拆，聽說前幾年，這家人還把開發(fā)商給告了，說周圍全都開發(fā)了，憑什么不開發(fā)他這棟樓。Bim曹操讀書網(wǎng)

如果要評(píng)選中國最不講理釘子戶，非這家人莫屬。

而在安徽旌德，S323一級(jí)公路改造項(xiàng)目在2015年已經(jīng)通車，但是一棟孤零零的小樓卻杵在道路中間，這戶人家對補(bǔ)償不滿意，所有人都拆了，他就不愿意簽字。

整個(gè)省道，為他改道，繞了一個(gè)彎，給過往車輛形成了巨大的安全隱患。

雖然當(dāng)?shù)夭块T已經(jīng)在這里設(shè)了護(hù)欄，并給了減速提示，但是在雨雪和惡劣天氣下，這里仍易發(fā)生問題，目前已經(jīng)在這里發(fā)生多起事故。Bim曹操讀書網(wǎng)

為啥別人都同意拆遷了，就這戶人家不同意，也許他家的房子真的與眾不同，或許是火星磚頭做的吧。Bim曹操讀書網(wǎng)

但是他不簽字，當(dāng)?shù)卣褪遣桓也?，最后只能犧牲公眾利益和安全，把直路改成彎道?br style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">Bim曹操讀書網(wǎng)

面對開發(fā)商和政府，再強(qiáng)再有錢的拆遷戶，都是弱勢群體，所以一旦發(fā)生強(qiáng)拆事件，不管背后緣故到底是什么，我們都天然同情弱勢的拆遷戶。

但累累事實(shí)告訴我們，拆遷戶并不都是弱者，拆遷戶里也并不都是好人。

但是我們也知道，絕大部分拆遷戶，都是通情達(dá)理的好人。

矛盾，就出在這里。

3Bim曹操讀書網(wǎng)

我舉個(gè)例子，如果一個(gè)地方99.9%的人都同意拆遷，拿了補(bǔ)償款之后人都已經(jīng)搬走了，房子也拆掉了，這個(gè)時(shí)候只剩下了1個(gè)釘子戶。
Bim曹操讀書網(wǎng)

請問這個(gè)釘子戶，如何才能把自己的利益最大化？

答案很簡單，那就是漫天要價(jià)，開發(fā)商已經(jīng)投入了幾十億，甚至幾百億的巨額成本來拆遷這個(gè)地方，如今只剩1家，別人家給1000萬拆遷款，我就非要個(gè)七八千萬到一億，甚至是三億。

理由很多，隨便找，反正我這房子就是和別人家不一樣，就值這么多錢。背后是吃準(zhǔn)了開發(fā)商沉沒成本巨大。

只要他把這個(gè)賠償款定的比開發(fā)商其他選擇成本低，他就吃死了開發(fā)商，可以憑空發(fā)大財(cái)。

如果沒有其他成本更低的選擇，開發(fā)商只能捏著鼻子給這筆錢，最多要求這個(gè)釘子戶簽個(gè)保密協(xié)議，免得引起其他拆遷戶抗議。

中國目前現(xiàn)有的制度，要求拆遷100%同意率，簽一家拆一家，不簽就是不能拆。

在這種制度下，拆遷戶最理性、利益最大化的選擇，就是當(dāng)那最后一個(gè)釘子戶，然后利用沉沒成本反過來要挾開發(fā)商。

例如2002年深圳那個(gè)開價(jià)1000萬，結(jié)果卻要價(jià)3億的拆遷戶，就是出于這種心態(tài)。

而大部分拆遷戶最后居然都沒選這條路，所以我才說，中國的拆遷戶大部分都是通情達(dá)理的。

很多釘子戶，其實(shí)也是希望拆遷的，他們之所以要當(dāng)釘子戶，也只是為了多要一點(diǎn)補(bǔ)償款而已。

畢竟拆遷這種事，一輩子碰上一次就是大氣運(yùn)了，不可能碰上兩次的。

而中國目前的拆遷，卻無法可依，縱觀

《房地產(chǎn)管理法》、
《城市規(guī)劃法》、
《土地管理法》、
《最高法關(guān)于房屋補(bǔ)償、拆遷、安置等案件問題的批復(fù)》、
《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》（建設(shè)部）、
《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》（建設(shè)部）。

Bim曹操讀書網(wǎng)

這么多法律法規(guī)，我們從中卻找不到一個(gè)拆遷到底該給多少賠償?shù)奈募篌w思路只有一個(gè)，要求各地部門“要公平公正公開”，“必須廣泛征求意見”。

這種模糊的詞匯疊加各地情況的千差萬別，以及那100%的同意率要求，就讓拆遷工作成了基層最頭疼的工作。

為了在合法的基礎(chǔ)上完成上級(jí)的目標(biāo)，各地基層工作人員八仙過海各顯神通，什么招都使得出來。

今天報(bào)紙上關(guān)于拆遷的種種負(fù)面案例，都是這么搞出來的。

基層工作人員也是無奈，因?yàn)闊o法可依，每個(gè)拆遷戶的訴求都不盡相同，達(dá)成99%的滿意度已經(jīng)很變態(tài)了，現(xiàn)在上面給的滿意度指標(biāo)，是100%。

我出去賣個(gè)早點(diǎn)都不能保證我的顧客100%滿意，何況是拆遷這么大的事。

所以，中國的拆遷問題無解，最后只能把拆遷標(biāo)準(zhǔn)提的高高的，用納稅人的錢去滿足拆遷戶的胃口。

政府沒錢，它不產(chǎn)生效益，它的每一分錢，不管怎么來的，最終一定是來源于納稅人，它花的每一分錢，不管怎么花的，最終也都是納稅人買單。

所以，身價(jià)上億的拆遷戶，他的錢，不是天上掉的，也不是政府給的，本質(zhì)上是你給的。

4Bim曹操讀書網(wǎng)

有人說了，美國就是要求100%拆遷同意率啊，哪怕有一家不同意拆遷，就是不能拆，政府保護(hù)私有產(chǎn)權(quán)，美國怎么就沒有這個(gè)問題呢？

你說的沒錯(cuò)，不僅美國這么搞，英國、法國、德國也都這么搞。

但是這些國家的法律條款里都有這么一條，政府有權(quán)利征用你的房子+土地，前提是他付出合理的市場價(jià)格。

換句話說，只要政府愿意按照市場價(jià)格收購你的房子，并支付適當(dāng)?shù)陌徇w費(fèi)用，你就必須要賣，否則就會(huì)被合法強(qiáng)拆。

那問題又來了，究竟什么樣的價(jià)格才算合理的市場價(jià)格，如果我們知道這個(gè)合理的價(jià)格，我國的拆遷也不用頭疼了啊，直接按合理市場價(jià)格給不就行了。

問題的關(guān)鍵是，這些拆遷戶，認(rèn)為你給的價(jià)格它不合理啊，他認(rèn)為自己開出的天價(jià)才算合理的。

看到這里，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，問題又回到了原點(diǎn)。

那美國人是怎么解決這個(gè)問題的呢，他到底是怎么來確定，什么是“合理的市場價(jià)格”。

美國解決這個(gè)問題就比較簡單了，這個(gè)價(jià)格政府不來定，免得拆遷戶說政府以大欺小，這個(gè)價(jià)格，拆遷戶自己定，你說多少就多少。

哇發(fā)財(cái)了，自己定啊，我覺得我家的房子值30個(gè)億，畢竟是青木住過的，自帶仙氣，獨(dú)一無二，全球限量版當(dāng)然要貴一點(diǎn)。

政府一口答應(yīng)，30億就30億，我也認(rèn)為你的房子值30億，你房子的價(jià)值，就這么愉快的決定了。

不過30億太貴了，我暫時(shí)就不拆了，今年的房產(chǎn)稅你先交一下吧，行情是0.5~1.5%，就給你按1%算吧，每年應(yīng)該交3000萬的房產(chǎn)稅。

你一下子臉就綠了，每年交3000萬的房產(chǎn)稅，還不如殺了我，我的房子不值這么多錢，我看最多值30萬，每年交3000塊錢房產(chǎn)稅已經(jīng)很對得起你政府了。

政府把眼一瞪，咋了，交房產(chǎn)稅的時(shí)候說自己房子只值30萬，拆遷的時(shí)候就說自己的房子值30億，欺負(fù)我人老實(shí)是吧。

要么是偷稅漏稅，要么是敲詐勒索，兩個(gè)罪名你自己選一個(gè)吧。

所以，美國政府壓根不頭疼怎么來確定“合理的市場價(jià)格”，因?yàn)樗麄冇蟹慨a(chǎn)稅，這房子值多少錢，住戶必須每年自己申報(bào)并繳納房產(chǎn)稅，標(biāo)準(zhǔn)很好確定。

2002年，深圳那個(gè)報(bào)價(jià)3億的釘子戶，如果按1%收房產(chǎn)稅，每年收他個(gè)300萬，我不知道他還能不能撐17年到今天還不拆。

但問題又來了，我國沒有房產(chǎn)稅啊，歐美國家可以這么玩，我們不行啊。

這里其實(shí)還有個(gè)參考案例，那就是新加坡，這個(gè)國家沒有釘子戶。

新加坡的制度很簡單，那就是同一片拆遷區(qū)域里，公布同一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，所有人都按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷賠償款。

如果這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，得到了80%以上的人支持，那就可以強(qiáng)制拆遷所有人。

如果支持率只有79%，開發(fā)商無權(quán)拆遷，如果支持率達(dá)到80%，開發(fā)商就可以按這個(gè)賠償標(biāo)準(zhǔn)，合法強(qiáng)拆剩下的20%。

所以一旦這個(gè)方案支持率達(dá)到80%以上，剩下的人也別墨跡了，從開發(fā)商身上榨不出更多油水的，法律不會(huì)支持你，這些人看到榨錢無望，也懶得浪費(fèi)時(shí)間，索性就同意了。

這個(gè)辦法，住戶不用反復(fù)試探開發(fā)商的底線到底在哪里，也不用絞盡腦汁到底怎么才能榨取更多的利益，更不用擔(dān)心開發(fā)商私底下到底承諾了別家多少條件，自己不獅子大開頭就吃大虧了等等。

一切都攤在桌面上，清晰、明了，童叟無欺，而大家住這么近，房子差不太多，80%的人都同意的條款，偏偏某一家不同意，公眾輿論也不會(huì)支持這家釘子戶。

少數(shù)服從多數(shù)，是當(dāng)年紅軍時(shí)期就確定的原則，哪怕是紅軍內(nèi)部，也不敢說每個(gè)決策都100%的同意率，如果事事都追求100%同意，那就什么事都不用干了。

公眾同情拆遷戶，但是厭惡釘子戶，這種少數(shù)服從多數(shù)的原則，我們完全可以拿過來用。

如果覺得80%低了，我國甚至可以改為90%，甚至95%同意率，但絕不是100%。

要知道，我國現(xiàn)在拆遷前，是要摸底的，90%以上同意率才會(huì)啟動(dòng)談判過程，最終要達(dá)到100%的同意率目標(biāo)，拆遷難度遠(yuǎn)大于美國和新加坡。

美國靠房地產(chǎn)稅來制裁釘子戶，新加坡靠少數(shù)服從多數(shù)來制裁釘子戶，我國靠什么來制裁釘子戶？

無法可依，沒有辦法，所以才導(dǎo)致了諸多拆遷亂象。

很多人當(dāng)釘子戶，不是自己想當(dāng)，純粹是怕自己吃虧，因?yàn)椴恢绖e人到底拿了多少，所以自己總想多要一點(diǎn)，最后被動(dòng)的成了釘子戶。

這些拆遷亂象，導(dǎo)致了一部分拆遷戶的悲劇，也造成了巨大的拆遷成本，最終，都是要靠納稅人來買單。

要么出臺(tái)美國的房地產(chǎn)稅，要么出臺(tái)新加坡的80%拆遷法則，我國需要盡快立一部拆遷法了，到底怎樣才算合理拆遷，怎么才算合理賠償，總得給下面人一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)吧。

不給標(biāo)準(zhǔn)，下面人為了不惹事，只能在自己權(quán)限內(nèi)，最大程度的提高賠償標(biāo)準(zhǔn)，最終導(dǎo)致拆遷戶人人羨慕，一拆暴富的現(xiàn)象比比皆是。

這種現(xiàn)象合理嗎？并不合理，拆遷應(yīng)該是個(gè)公平交換，不管在美國還是新加坡，都不可能有拆遷暴富這種現(xiàn)象。Bim曹操讀書網(wǎng)

你別以為拆遷暴富和你無關(guān)，如果你沒有生在城中村，當(dāng)不了拆遷戶，那拆遷戶的一夜暴富，拿的就是你荷包里的錢。Bim曹操讀書網(wǎng)

Bim曹操讀書網(wǎng)

標(biāo)簽拆遷戶身家萬眾

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身家上億的拆遷戶，萬眾憐憫的釘子戶！

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