李嘉誠走了，賭王家族來了！

作者 :正文注明 2019-12-05 19:00:15 審稿人 : admin 圍觀 : 次評論

作者：劉曉博
來源公眾號：劉曉博說財經(jīng)
微信ID：liuxb929

今天（12月5日），房地產(chǎn)行業(yè)再爆大新聞：

由澳門賭王何鴻燊女兒何超瓊執(zhí)掌的香港上市公司“信德集團（HK：00242）”發(fā)布公告稱：公司用47.12億元的價格，買下了華僑城集團在上海“蘇河灣”4塊土地的各50%的權(quán)益。

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這些四塊土地分屬兩家公司——上海華筵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海華合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。而這兩家公司是2016年拿地時成立的，華潤置地和華僑城兩家央企，各占50%的股權(quán)。

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上圖為兩家項目公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)。此次交易完成之后，這2家公司的股權(quán)，將分別由信德集團旗下的公司占50%，華潤置地占另外的50%。

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上面截屏來自“信德集團”的公告，是兩家項目公司和四塊土地的基本情況。

2016年，華僑城和華潤置地拿下這些土地的時候，價格是69.32億元。也就是說，華僑城當年支付了34.66億元。而賣給信德集團，可以套現(xiàn)47.12億元。

表面上看，3年時間賺了36%。但如果扣除稅費、前期投入，華僑城或許只是“全身而退”罷了。因為根據(jù)華僑城2019年中報，上海華合負責的項目已經(jīng)在2018年開工，預計竣工時間為2020年。

另外根據(jù)公開資料，華僑城是從2010年開始介入“蘇河灣”片區(qū)開發(fā)的。

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上圖就是“蘇河灣”的區(qū)位圖，說白了就是蘇州河接近匯入黃浦江的區(qū)域。這當然是上海的黃金地段，有河景、有歷史街區(qū)、有近在咫尺的外灘和浦東核心區(qū)為背景，非常適合誕生豪宅。

9年半之前的2010年2月11日，華僑城以70.2億元奪得蘇河灣1街坊地塊，樓面價高達52784元/平，刷新全國單價地王。當年7月，華僑城又拿下了西側(cè)的蘇河灣41、42街坊地塊，并陸續(xù)推出銷售，多次創(chuàng)下上海樓市的新紀錄。這次出讓的地塊，則是2016年聯(lián)手華潤置地拿下的。

所以，華僑城對于蘇河灣的價值，顯然是理解最深的。之所以在新盤銷售之前放棄黃金地塊項目，或許跟華僑城戰(zhàn)略調(diào)整有關(guān)，或許跟企業(yè)現(xiàn)階段需要現(xiàn)金有關(guān)。

本文想重點探討的是“接盤方”——信德集團。

信德集團1972年成立于香港，并在港交所上市，但它的主要業(yè)務在澳門，是澳門賭王何鴻燊家族的企業(yè)旗艦，現(xiàn)在執(zhí)掌人為何鴻燊的女兒何超瓊。

何鴻燊出身于香港何東家族，擁有猶太、荷蘭、英國、華人等多民族血統(tǒng)，曾壟斷澳門博彩業(yè)40余年，是聲名顯赫的賭王。全盛時期，其家族投資遍及港澳各關(guān)鍵行業(yè)，包括房地產(chǎn)、機場、碼頭等，還在葡萄牙、菲律賓、越南等地也有投資。

何鴻燊是個“超級有故事”的人，一共有4個太太、17個子女（見下圖）。曾被媒體稱為“憑借一己之力養(yǎng)活了港澳一半的八卦小報”。

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何超瓊是二太太所生，是何鴻燊最器重的孩子，標志就是何超瓊接任了信德集團行政主席。根據(jù)2019年度“福布斯排行榜”，何超瓊個人財富是46.2億美元。

值得注意的是，這不是信德集團近年來第一次在上海拿地。2016年11月，信德集團曾聯(lián)手陸家嘴以19.5億元的價格拿下一塊商辦用地，項目總投資將達到60億元以上。此外，信德集團在北京、天津、珠海等地也有地產(chǎn)項目。

也就說，賭王家族看好內(nèi)地樓市。

眾所周知，李嘉誠家族正在淡出內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)，近年來一直在賣賣賣。最新的拋售事件發(fā)生在2019年10月，長實集團以大約40億元的價格拋售了8年前拿下的大連西崗項目。此前，李嘉誠家族還甩賣過北京、上海等地的項目。

同樣是港澳地區(qū)的富豪，李嘉誠家族在淡出內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)，而賭王家族反其道而行之，里面的邏輯何在呢？

我覺得最大的邏輯，還是兩個家族的核心產(chǎn)業(yè)不同，第二代接班人的稟賦不同。

李嘉誠家族的投資已經(jīng)實現(xiàn)了“雙多元化”：產(chǎn)業(yè)上，從電信、能源、零售、房地產(chǎn)、基建到高科技、金融，涉足面非常廣；地域上，從中國內(nèi)地、中國香港，到英國、加拿大、澳洲、歐洲大陸等，地域也非常廣。

而李的兩個兒子，一直接受西方教育、生活在香港和海外，對于中國傳統(tǒng)文化、政商關(guān)系缺乏研究，也興趣不大。未來絕對做不到李嘉誠的“左右逢源、長袖善舞”，所以“轉(zhuǎn)移陣地”有其必然性。

而賭王家族的生意根基在澳門，在博彩業(yè)。即便再多元化，也很難離開澳門。所以，必須要立足中華文化圈深耕。要在澳門、香港基業(yè)長青，就必須把根扎到內(nèi)地去。而中國內(nèi)地的投資機會仍然非常多，不僅僅在房地產(chǎn)，未來還可以進入金融業(yè)。

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上圖為信德集團公告里給出的此次收購理由。“本集團一直于大中華多個地區(qū)物色及尋求投資機遇”表明他們看好中國市場，下面一段話則意味著他們看好上海不動產(chǎn)，這個項目相當一部分將長期持有。最后，信德集團還表示，他們非常愿意跟華潤置地這樣的“央企+一線開發(fā)商”合作，這可以讓他們“保持競爭力”。

15天后，澳門將慶祝回歸祖國20周年。在澳門設立人民幣計價的證券交易所，很可能成為中央送給澳門的一個大禮。澳門證券交易所的設立，也將給澳門帶來更大發(fā)展機遇。

跟香港相比，澳門回歸之后在融入國家發(fā)展大局、全面落實“一國兩制”上顯然做得更好。所以澳門商人的視角，就跟香港商人不完全一樣。

有人星夜趕科場，有人辭官歸故里；人事有代謝，往來成古今。這很正常。

標簽來了走了賭王

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