占豪：油價再崩，特朗普獰笑普京噩夢，中國機會來了！
以上這一段沒看懂不要緊，簡單來說就是低息經營貸，不可以用于炒房。
突然嚴控房產抵押經營貸，是原有的放貸過程出了漏洞。
疫情期間，中小微企業的現金流很可能出問題。為了紓困中小微企業，水還是要放的。
深圳放水有個政策，即如果有人名下有公司，那他就可以申請個人經營貸。特殊期間，個人經營貸還有優惠，市政府貼息六個月，有的區也可以貼息六個月，
這種貸款也很好申請，為了加大力度支持中小微企業，借款人用名下的房產抵押就可以得到貸款。
長達半年可能免息的貸款，對于深圳的中小企業是好事，有這樣一筆資金度過接下來的六個月，沒準就能活下去了。
可有人發現了其中的漏洞，想辦法湊全款買房，將買下的房子抵押出去申請個人經營貸，就得到了這筆低成本貸款。
這個套路里的條件對于炒房客來說都可以創造出來。炒房客為了炒房早就注冊過空殼公司，也有繞過限購的種種辦法，如果錢不夠還可以借錢，等從銀行申請的個人經營貸發下來就可以還上。房價大漲之后，把房子一賣，賣房后的錢還掉個人經營貸，自己也能大賺一筆。
而且最近深圳的房價還真的上漲了。國家統計局發布的《2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，深圳二手房價漲幅時隔兩年再度成為全國第一，二手房價格同比上漲9.7%。
膽子大的炒房客完全可以用少量資金撬動極低成本貸款，鎖定高額炒房收益。
深圳房價異動，也是有原因的。受疫情影響，今年經濟形勢很差。就以深圳為例，深圳的寫字樓租金第一季度同比下跌9.7%，至少說明深圳第三產業沒錢了。
房價和寫字樓租金一個漲一個跌，真是魔幻現實的反差。這意味著老老實實開公司賺不了錢，企業老總該做的應該是把公司關了去炒房。
這也意味著，哪怕銀行降低貸款成本支持中小微企業，低成本貸款還是會流入回報率更高的房地產中去。中小微企業主根本不敢貸款，他們更可能選擇裁員或者關門大吉。
這也是放水策略的一大死穴。小微企業主不敢借錢，銀行也不愿意把這利息較低的貸款貸給壞賬率高的小微企業
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如果各位讀者朋友不是剛需的話，在這里我是不建議大家去炒房的。炒房客的很多技巧是他們膽子大加上在圈子里浸淫已久，熟能生巧的。大家如果不熟悉那些套路，這個時候進入深圳樓市等于送菜。而且中央對地方上的房價異動仍在壓制，一出現漏洞就開始彌補，深圳房價飛漲未必會傳導到其他城市。
這也反映了今年的悲觀情緒，今年外需很難指望了，疫情影響下大家也不敢釋放內需，實在也沒有什么好的投資標的，逼得有錢的和膽大的一窩蜂去深圳買房。老老實實做生意，可能連銀行貸款都還不上，也就不敢貸款了。
長久來看中國經濟肯定會好起來，但短期，中國經濟確實出現了困難。現在確實不是短期投資的好時機。
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