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曹操讀書--知行合一，化于無形

搶人大戰再升級！廣州、福州緊急出手，一場巨變正在到來……

作者 :正文注明 2020-12-19 11:01:55 審稿人 : admin 圍觀 : 次 評論
作者：今綸
來源公眾號：功夫財經
已獲授權

這兩天最引人關注的城市經濟新聞是福州、廣州突然放松落戶門檻：福州是全面放開落戶限制，而廣州擬出臺差別化入戶政策，落戶門檻或將大幅降低，差別化入戶政策的實施范圍為白云區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區7個行政區。4jU曹操讀書網

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為什么福州、廣州在此時出手加大“搶人”力度？這其實是審時度勢之后的決策，是激烈的城市競爭、人口增速快速下降等多重因素疊加的結果。

此舉不是僅僅對房地產市場有影響，而是會深刻影響中國人口、產業、消費的大變化，當然也會再度強化城市格局趨勢。4jU曹操讀書網


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01
福州焦慮又尷尬

福州為什么會如此“激進”？在沒有太多消息釋放的情況下，突然就把落戶門檻突然取消了？居然有了一座三四線城市的即視感和焦躁情緒。透過數據和現實來看，福州確實很焦慮、尷尬，甚至可以說沒有什么存在感。
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福州可是福建省的省會，但是對于很多地理知識不太好的人來說，廈門似乎才是福建的省會。福建是個富裕的省份，2019年福建省人均可支配收入35616元，排名全國第7位。
2019年福建所有地級市人均GDP均超全國平均水平，為全國唯一省份。福建去年的人均GDP是107139元，在內地僅次于京滬江浙，甚至超過了廣東。
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在這樣一個省當省會城市，GDP總量第一是泉州，本省在全球乃至全國知名度第一城市的是廈門，全球閩商買爆廈門房產，甚至把廈門的住房均價推升到全國第四，排在廣州前面。福州幾乎沒啥存在感，即使是福建最牛的大學也在廈門而不是在福州，這和很多省份都不太一樣。
最要命的是，福州的人口增量也遠遠落后于廈門。2019年，福州市（含平潭）常住人口為780萬人，增加6萬人。而廈門同期常住人口429萬人，較上年增加18萬人。
而且從前三季度的GDP增速來看，福州和廈門都是3.1%，總量老大泉州雖然增速只有1.5%，但依然在總量上保持領先福州712億的優勢。
福州現在是前面趕超老大泉州無望，后面追兵廈門來勢洶洶，如果在短期內無法找到突破口，那么做大基本盤，擴大規模就是一個選擇。從這個角度理解福州的“激進”其實也非常符合邏輯。
何況福州相對于廈門而言，總面積有11968平方公里，建成區面積315平方公里，而廈門市總面積只有1865平方公里。福州下轄6個區、6個縣和1個縣級市發展也不夠平衡，既有做大規模的沖動，也有空間面積的優勢，再加之可以借此協調、對沖內部的發展問題，所以福州必須出手“搶人”。
人口意味著什么？意味著消費力，意味著機會，越是人口密集的地方，越有可能有產業的躍升和質變。

在《2020城市商業魅力排行榜》中，福州被列為二線城市：4jU曹操讀書網

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福州的焦慮與出手“搶人”是諸多省會城市的現狀，比如在2018年的“搶人大戰”中，內蒙古自治區呼和浩特市、遼寧省沈陽市、江西省南昌市早已將落戶門檻降至中專學歷。4jU曹操讀書網

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02
廣州點燃人口“爆點”

相比于福州的全面放開落戶限制，廣州擬出臺差別化入戶政策引起的波瀾更大，很多人從有利于賣房的角度解讀，實在是格局太低。
人口多了，當然有利于賣房，這是最淺層次的。深層次的邏輯和變化是，廣州這座一貫以來在落戶政策方面比較謹慎的城市也開始“赤膊”入場，說明人口的增速下降、老齡化以及總量在未來的可預見下降已經引起了足夠的警惕，問題已經到了一個臨界點。
杭州、深圳早就可以以大專學歷落戶，所以，杭州、深圳的常住人口增加數連續幾年都超過廣州。但是去年，廣州僅僅比深圳少了一萬人左右，我在今年年初即預言：廣州的常住人口增加數未來將超過深圳，最快就在2020年。
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2020年，深圳經歷了什么？眾所周知，基本是關于高房價和學位房、學位的新聞，直到年底還出了一波“打新一套可賺500萬”的新聞。今年深圳的人口會呈現什么狀態？等官方數據吧。
廣州在此時出手“搶人”，而且將差別化入戶政策的實施范圍圈定為白云區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區7個行政區，是因為這幾個區相對而言，人口不太密集，發展空間較大，尤其是花都區、南沙區、從化區和增城區。
廣州總面積是7263平方公里左右，深圳總面積是1997.47平方公里，雖然廣州的有些山區不適合發展工業，也不適合建成住宅，但面積數倍于深圳是事實。
根據《深圳市2019年國民經濟和社會發展統計公報》，深圳市2019年末常住人口1343.88萬人。據廣州市統計局發布的數據，截至2019年末，廣州市常住人口1530.59萬人。
廣州面積數倍于深圳，但是人口只比深圳多200萬左右。廣州的地鐵線路長度在全國第三，房價也遠低于北上深，廣州的優勢需要一個“爆點”，這個“爆點”就是把入戶門檻降低到和杭州、深圳一樣。
我多次說過，廣州是一線城市中的“濕地”，何謂“濕地”？濕地生態系統是濕地植物、棲息于濕地的動物、微生物及其環境組成的統一整體。濕地具有多種功能: 保護生物多樣性，調節徑流，改善水質，調節小氣候，以及提供食物及工業原料，提供旅游資源。
廣州的此次出手，將極大影響中國一線城市的競爭格局，也會影響大灣區的城市競爭。
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現在，廣州終于點燃了這個“爆點”，和深圳站在了同樣的落戶門檻上，深圳人口的年輕化優勢將逐漸弱化，更多在深圳買不起房的新深圳人會選擇廣州安家落戶，這是廣深近年來的人口流動主趨勢之一，無他，唯高房價擠出效應爾。

在北上緊緊守住落戶門檻的同時，尤其是在楊超越、李佳琦落戶上海引起諸多爭議的同時，廣州、杭州、深圳的落戶低門檻意味著更多的包容性，更多的抵御老齡化的可能，更多的消費力，更多的創造力，更多的城市活力，更多的創業機會。4jU曹操讀書網


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03
人口直接影響城市的命運

2019年中國出生人口降至1465萬，65歲及以上人口占比達12.6%，人口總量即將進入負增長。
從“十四五”的規劃建議來看，已經明確提及“實施積極應對人口老齡化國家戰略。制定人口長期發展戰略，優化生育政策，增強生育政策包容性”。福州、廣州在“搶人”、“落戶”方面的“激進”與“寬松”實際上是看到了趨勢，順應了潮流，同時也是在激烈的城市競爭中采取的積極進攻態勢。當然，這也對城市治理能力提出了更高的要求。
何況福州提出，“十四五”期間，將通過“強省會”和“強門戶”戰略，爭創國家中心城市。所以福州必須“搶人”，沒有人口的增速，何談“強省會”和“強門戶”？
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可以預見，人口持續流入和人口持續流出的城市的差距將越來越大，馬太效應將愈發明顯，城市現在和未來最激烈最引人關注的爭奪領域是人口領域和產業領域，二者雙向并進，城市才可以持續健康發展，至于逐漸拆除落戶藩籬，以及對樓市帶來的影響其實是城市奔跑過程中的路徑問題和相對次要的問題。
緊盯人口問題，因為它已經成了一個超級焦點，直接影響城市的命運與未來。

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