恒大爆雷，一個好的開始！
作者：新華門的卡夫卡
最近幾天，關(guān)于恒大集團(tuán)債務(wù)違約、瀕臨破產(chǎn)的問題吸引了財經(jīng)界大部分的探討注意力，甚至已經(jīng)登上了外媒的財經(jīng)探討熱點(diǎn)話題。如CNN等媒體對美澳核潛艇計劃和法國被迫充當(dāng)犧牲品等明顯更有眼球效應(yīng)的問題略去不談，對耶倫奶奶掛在嘴邊的警告美國“主權(quán)債務(wù)危機(jī)”一筆帶過，卻紛紛關(guān)注恒大集團(tuán)的危機(jī)，一個個言之鑿鑿的宣稱這是“中國的雷曼兄弟時刻”，甚至那套“中國經(jīng)濟(jì)即將面臨硬著陸”的論調(diào)又回來了。那么，恒大的危機(jī)是房地產(chǎn)行業(yè)的危機(jī)嗎？房地產(chǎn)行業(yè)的危機(jī)，就是國民經(jīng)濟(jì)的危機(jī)嗎？
恒大危機(jī)與三道紅線
首先，恒大的問題其實(shí)是中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的一個縮影，是改革開放30多年間我國不平衡不充分發(fā)展的典型，是屬于我們邁進(jìn)新時代后需要著力化解的舊時代包袱。筆者曾經(jīng)提到過，我國城市化進(jìn)程即便到目前為止，仍然是攤大餅式的擴(kuò)展，是庫茲涅茨增長。房企在擴(kuò)張的過程中依靠的是“高增長、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債”，即高速增長業(yè)務(wù)規(guī)模，拿地、蓋樓、銷售、回款在幾個月內(nèi)完成的超高轉(zhuǎn)速，以及大規(guī)模境內(nèi)外舉債、表內(nèi)表外舉債的高負(fù)債。
2020年，恒大的銷售額高達(dá)7035億元，而其負(fù)債規(guī)模則更為夸張，表內(nèi)業(yè)務(wù)負(fù)債高達(dá)1.97萬億，以至于外媒渲染為“中國的雷曼兄弟時刻”。
如果把問題說的再江湖一點(diǎn)，再價值觀一點(diǎn)，那么，四十年前國家處于一張白紙的情況下，許多當(dāng)時的年輕人背井離鄉(xiāng)來到城市，靠讀書、靠起早貪黑、靠走南闖北、靠一腔熱血，的確許多精英人物脫穎而出。今天，他們老了，置地辦產(chǎn)業(yè)，想錦衣玉食的傳遞個人和家庭的財富。這當(dāng)然無可厚非，但昨日的精英們的美好生活，不應(yīng)該建立在讓今天的大眾們苦悶，讓明天的精英喪失希望的情況下。收租，實(shí)乃天下大敵。房租，額外的醫(yī)療費(fèi)用，攀比上升的教育費(fèi)用，就是舊時代的租稅在今天的新形式。說得更多一點(diǎn)，所有的租稅、都是最廣義的稅負(fù)。
筆者的一個朋友說過這樣一句話，“我懇請這些富人搞點(diǎn)資本主義玩法吧，別搞封建社會那套行不行”，其實(shí)就香江黃瓜家族那套。他們在內(nèi)地大肆收購市政產(chǎn)業(yè)妄圖家族收租永葆富貴，嘗試失敗后轉(zhuǎn)去英國收購了大批的市政產(chǎn)業(yè)，根子上不是一個具有現(xiàn)代化精神的人，而只是一個接受了晚期發(fā)達(dá)資本主義生產(chǎn)方式的古典高利貸商人。
稅負(fù)是財政的基石，而稅負(fù)的公平，是社會公平的起點(diǎn)。筆者將在下一篇，談?wù)勚苯佣惡投愗?fù)公平。
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