佳兆業與花樣年的冬天！
本文授權轉載至微信公眾號：政事堂Plus2019
Winter is coming，地產的寒冬正在無情肆虐，三年前P2P梯次暴雷的局面，復刻到了如今的房地產行業。
繼中國恒大（3333.HK）、新力控股（2103.HK）、當代置業（1107.HK）先后爆發債務危機。
4日，佳兆業（1638.HK）與花樣年（1777.HK），也收到深圳住建局的通知，將于明日參加專題會議，討論公司流動性。
令人驚詫的是，引爆花樣年的是2億美元，引爆佳兆業的僅有3億人民幣，這些一天就有幾個小目標的銷售回款，還擁有上市公司融資平臺的大佬，竟然在“金九銀十”之際，被輕輕一推就轟然摔倒。
相比于眾多房企踩了三道紅線，佳兆業可是國內僅有的二十余家可獲銀行最高支持的“綠檔”企業，而花樣年的老板，更是含著金鑰匙出生，能夠獲取非市場化支持的寶寶。
他們都拿不到錢的話，意味著民企開發商的融資基本都被鎖死。
而且，根據最新公布的財報，2億就引發債務違約的花樣年賬面趴著200多億，3億引爆投資者圍攻總部的佳兆業，賬面500億現金更是創了歷史新高。
此番違約，幾乎宣告這些民營地產的財報里面都是水，就像“莫名質押”的渤海銀行一樣。
最近，布林肯都在關心中國的地產債務違約問題，很多朋友也在問我這些地產公司未來的走向，以及中央會不會救和怎么救這些房企。
考慮到監管思路的一致性，還是把時鐘撥回到2017年銀監會的履新。
從那個時候開始，中國金融行業開啟了嚴格監管，尤其是18年6月之后，P2P行業的暴雷開始加速，網貸公司從巔峰期的數千家，如今只剩下個位數。
而這些P2P與房地產有著極其緊密的關系，就像08年美國次貸危機那樣，這些P2P的次級債，底層資產最終都是房地產。
只是監管對房地產直接來了一出釜底抽薪，房企無法再利用P2P，將風險擴散至普通民眾，導致無論是恒大還是佳兆業，這些地產公司旗下的財富公司雷暴后，傷的都是他們的“自己人”。
關鍵的來了。
伴隨著P2P在18年6月的集中暴雷，中央在18年6月搞起了首次降準，開啟了一波信貸寬松。
信貸寬松之下，房地產企業得以騰籠換鳥，避免了P2P的抽走引發的擠兌，也讓P2P的投資人得以良性退出，不至于血本無歸。
所以，隨著今年7月，國務院意外開啟了降準，釋放出巨大的流動性，房地產公司的7月暴雷，也準時如當年P2P雷暴一般的開啟。
參考歷史，如果我推測沒錯的話，一大批的民營地產商都會如當年P2P那樣良性退出，房企的投資人與債權人也會根據市場化的原則，拿回部分的投資額。
于是，18年下半年信貸寬松的故事又再一次上演，近期在窗口指導下，金融機構對一二線城市的開發貸和按揭貸開始恢復。
監管的思路很清晰，那就是把風險拆分成一個個獨立的炸藥桶，一個個將其引爆和解決。
18年解決P2P的時候，要穩住一二線的房企，21年解決房企的時候，則要穩住一線的房價。
所以伴隨著改革的陣痛，市場大概率還會獲取一些穩定的定向放水。
最后，展望未來，歷史的慣性在告訴我們，監管在18年解決P2P危機，在21年解決房企危機，每過三年啃下一個硬骨頭。
也許24年，當房企危機徹底解決后，我們就將通過房地產稅，著手來解決房價危機。
相關文章
-
花樣年暴雷，地產業迎來“良幣驅逐良幣”時代
圖片來源@視覺中國文|一點財經，作者|劉亞杰，編輯|嚴睿“我原來一直以為，只有我這模樣的能叛變，沒想到啊沒想到，你朱時茂這濃眉大眼的家伙也叛變革命了……”1990年1月26日，陳佩斯與朱時茂送上了二人在央視春晚，甚至是整個喜劇生涯中最經典的演出。主角與配角、正派與反派角色互換，效果瞬間拉滿。陳的滿臉狡黠，朱的正派氣質，誰叛變，誰不會叛變，原本寫在臉上，結果卻不盡然。眼下，地產圈子里，所謂的“濃眉大...
2021-10-23 10:56:05 億元新力花樣 -
不合作，等著冬天裸奔吧！
中印邊界總長近2000公里，有總面積超過12萬平方公里我方領土，印度認為存在爭議。在東段，門隅、洛渝、下察隅三個部分，面積共為9萬平方公里，從來屬于中國領土，印度認為有爭議。在中段，面積共為2000平方公里，從來屬于中國領土，印度認為有爭議。在西段，阿克賽欽地區和西藏阿里地區的一部分，面積共為3.3萬平方公里，從來屬于中國領土，印度認為有爭議。這些地方和印度沒辦法談，毛主席都說我想了10天10夜都想不清楚，誰還能想得清楚？印度就是認準了一條死理：我的地盤都是我爸爸英國給我的，邊界也是我爸爸劃的，我爸爸說是...
2021-10-21 20:53:48 等著不合作冬天 -
優質BOSS的花樣追妻
百度VIP2018-03-15完結尋找暖男助理結果卻在大BOSS的床上醒過來，拖著諸多油瓶的黃葉選擇狼狽逃離。前男友深情難忘，處處糾纏；總裁未婚妻百般刁難，無限設計；公司業務繁忙，問題...
2021-10-07 10:53:55 維維寶貝黃葉百般刁難 -
長津湖那個極寒冬天，守候一夜的官兵成戰斗隊形凍死在簡易掩體里，我的三叔也長眠在朝鮮……
2021年10月1日，新中國的72周年華誕，偉大歷史進程中的時間節點，精彩中國故事里的承前啟后。七十多年前，英雄的中國人民志愿軍，高舉保衛和平、反抗侵略的正義旗幟，雄赳赳，氣昂昂，跨過鴨綠江，同朝鮮人民和軍隊一道，歷經兩年零九個月舍生忘死的浴血奮戰，贏得了抗美援朝戰爭的偉大勝利。我的父親，在戰爭中背井離鄉10年，歸家時，他最要好的三弟不見了。長津湖戰役創造了抗美援朝戰爭中全殲美軍一個整團的紀錄，迫使美軍王牌部隊經歷了有史以來“路程最長的退卻”，20歲的三叔在朝鮮永眠。8年后，得知小兒子死訊，我的奶奶哭瞎了...
2021-10-01 10:47:54 我的掩體朝鮮 -
業績亮眼動能充足 佳兆業獲平安證券等11家境內外機構一致看好
8月25日，佳兆業集團（1638.HK）發布2021年中期業績報告，財務指標表現亮眼，城市更新領跑行業。業績發布后，平安證券、國信證券等11家主流機構券商發布研究報告，給予佳兆業“買入”或“優于大市”評級，其中首創證券首次覆蓋，對佳兆業整體業績表現和未來發展前景高度認可。業績高質增長財務指標優異海通證券點評佳兆業2021年中期業績稱，報告期內，公司實現營業收入同比增加34.8%，歸母凈利潤同比增加...
2021-09-02 19:31:22 城市億元證券 -
法制網專訪歐科云鏈：區塊鏈領域犯罪花樣繁多 用戶應提高防范能力
歐科云鏈集團及旗下區塊鏈安全產品成為了政法系統關注的焦點。近日，歐科云鏈接受法制網《企業代表訪談》欄目邀請，就區塊鏈領域犯罪類型、民警辦案的難點以及解決方案等話題展開對話。歐科云鏈集團副總裁張超在專訪中介紹，歐科云鏈是中國本土最早的區塊鏈技術研發企業之一，自2013年成立至今在全球范圍內服務了8000萬用戶，集團在區塊鏈大數據安全領域布局甚廣，創建了一個高效可信的區塊鏈基礎設施安全網絡，包括底層的...
2021-08-12 21:05:44 區塊天眼數據 -
監獄里竟還能印高考試卷！網友：大碗牢飯的花樣還挺多
來源：狂丸科學今年的高考錄取通知書已經陸續寄出，高考季也算是落下了帷幕。但最近我卻被一個冷知識刷屏了，那就是有一部分高考試卷的印刷地，是設于監獄內的印刷廠。不難猜想，選擇在監獄印刷高考試卷，大體原因有三：監獄印刷廠有著保密性高，封閉性強，成本低的優點。保密性高，是印刷高考試卷必備的硬性條件。高考試卷作為國家機密，防止信息外漏一直都是重中之重。所以，并非所有監獄印刷廠都有印刷高考試卷的資格。能夠印刷高考試卷的印刷廠，都要經過國家保密局以及各個省份自治區和直轄市保密局的審定，然后才能獲得《國家秘密載體復制...
2021-08-11 22:20:20 監獄印刷廠服刑人員 -
半年時間籌備 花樣年、彩生活擬分拆商管物業上市
作者：錦上花來源：GPLP犀牛財經（ID:gplpcn）7月26日，花樣年控股(01777.HK，下稱“花樣年”)、彩生活(01778.HK)聯合發布公告稱，花樣年正考慮將其商業及綜合混合用途物業的物業管理業務及商業營運業務于聯交所主板上市；彩生活正考慮將其商業及綜合混合用途物業的物業管理業務于聯交所主板單獨上市。花樣年與彩生活拆分的商管物業部分，擬在開曼群島注冊成立一間實體所持單一集團單獨上市。...
2021-07-29 10:49:51 花樣物業物業管理 -
陸連烽：玩兒“花樣政績”的，大都腦袋里有坑
這是老朱的又一句非名人名言，引發老朱發出如此感慨的，是福建平潭地方政府的一個騷操作：這新聞，吃瓜群眾的第一感覺是不可思議。理解不了，從哪個角度看都理解不了。作為具有“臺灣味”的全氛圍品質社區，它完整體現了臺灣設計院設計、臺灣施工企業承建、融合臺灣建設標準、面向臺胞銷售、采用臺灣物業管理模式等“五個臺灣元素”。——啥意思？是臺灣不屬于中國？是臺灣人在中國的大地上不能自由居住？還是臺灣人住不慣中國人設計的住房？還是臺灣人嫌棄中國施工企業建的房子質量不行？還是臺灣人覺得大陸的物業會害了自己？上面還是吃瓜群眾往好...
2021-07-25 21:04:23 平潭臺灣人臺灣陸連烽 -
100+新消費品牌開搶明星，誰玩出了新花樣？
圖片來源@視覺中國文丨CBNData消費站，作者丨小魚竹子，編輯丨鐘睿6月22日，新銳咖啡品牌隅田川官宣肖戰成為其全球品牌代言人；5月29日，新內衣品牌蕉內公開周冬雨成為首位品牌代言人的消息。近年來，新消費品牌通過明星代言合作刷存在感的事件似乎越發頻繁。2020年以來，直播電商和內容種草帶來的流量紅利催生了一大批新消費品牌。相比傳統品牌，它們更懂如何快速滿足消費者的新需求，也更善于通過花式營銷手段...
2021-07-17 08:51:04 品牌明星代言人
| 留言與評論（共有 0 條評論） |
