半年時間籌備 花樣年、彩生活擬分拆商管物業(yè)上市
作者：錦上花
來源：GPLP犀牛財經(jīng)（ID:gplpcn）
7月26日，花樣年控股(01777.HK，下稱“花樣年”)、彩生活(01778.HK)聯(lián)合發(fā)布公告稱，花樣年正考慮將其商業(yè)及綜合混合用途物業(yè)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)及商業(yè)營運(yùn)業(yè)務(wù)于聯(lián)交所主板上市；彩生活正考慮將其商業(yè)及綜合混合用途物業(yè)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)于聯(lián)交所主板單獨(dú)上市。
花樣年與彩生活拆分的商管物業(yè)部分，擬在開曼群島注冊成立一間實(shí)體所持單一集團(tuán)單獨(dú)上市。
據(jù)悉，彩生活曾是花樣年的子公司，于2014年被花樣年分拆上市。此次花樣年和彩生活分拆商管物業(yè)上市，原因又是什么？
分拆上市早有鋪墊
此次分拆上市其實(shí)早有鋪墊。
近半年，彩生活頻繁向花漾樂商業(yè)服務(wù)有限公司（下稱“花漾樂商服”）轉(zhuǎn)移資產(chǎn)。5月開始，彩生活陸續(xù)向花漾樂商服轉(zhuǎn)移了13家商管公司。其中包括深圳市開際商業(yè)物業(yè)管理有限公司、深圳市彩生活商業(yè)物業(yè)管理有限公司、南京好安商業(yè)管理有限公司等，花漾樂商服對轉(zhuǎn)移的大部分商管公司持有100%股權(quán)。
天眼查顯示，花漾樂商服由香港公司鄰里樂100%控股，公司法人、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理陳新禹同時也在彩生活擔(dān)任董事一職。此外，控股股東鄰里樂旗下另一家控股公司的執(zhí)行董事是彩生活CEO潘軍。
鄰里樂在5月底進(jìn)行股權(quán)微調(diào)后，如今還通過深圳前海鄰里樂商業(yè)服務(wù)有限公司，間接持有萬象美物業(yè)管理有限公司99%股份。萬象美物業(yè)前身即萬達(dá)物業(yè)，所管理業(yè)務(wù)有相當(dāng)一部分與商業(yè)物業(yè)有關(guān)。
深圳市富昌商業(yè)服務(wù)有限公司（下稱“富昌商服”）是花樣年的全資附屬公司，于2020年底設(shè)立，主要控制深圳市花樣年國際住宅物業(yè)服務(wù)有限公司、深圳市美易家住宅物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司。
7月5日，富昌商服宣布以12.6億元收購綠地旗下上海綠閔物業(yè)管理有限公司（下稱“綠閔物業(yè)”）100%股權(quán)。綠閔物業(yè)于2019年成立，主要為商用物業(yè)提供物業(yè)管理及增值服務(wù)。
由此，花漾樂商服、富昌商服成為了花樣年、彩生活商管業(yè)務(wù)的重要主體。
商管業(yè)務(wù)估值高
專業(yè)人士表示，相比普通物業(yè)管理賽道，當(dāng)前商業(yè)管理賽道熱度和估值均較高，且已上市企業(yè)較少，故越早上市所能享到的上市福利越高。
“我們一個萬象美的營收其實(shí)就等于整個雅生活的規(guī)模。為什么我們的估值只有雅生活的一半都不到？”潘軍曾經(jīng)發(fā)問。在他看來，彩生活的價值被嚴(yán)重低估。
“商業(yè)的趨勢在上升，住宅的趨勢在下降，這就是時代的變化，包括要變成一個資產(chǎn)管理的邏輯。”潘軍表示。拆分商管物業(yè)上市，或許能講一個好故事。
作為物業(yè)第一股，上市僅3天，彩生活市值便漲超過了母公司花樣年。但在2015年4月，彩生活市值達(dá)到高峰后一路下降。
彩生活的業(yè)績增長也開始變緩，甚至呈下降趨勢。2020年，彩生活營收為35.96億元，同比降6.5%；毛利為12.07億元，同比降10.92%。
花樣年的業(yè)績呈增長趨勢。2020年，花樣年的營收為217.59億元，同比增14.03%；凈利潤為17.51億元，同比增16.58%。
花樣年曾與彩生活在2014年簽立不競爭協(xié)定，表示至彩生活終止于港交所上市、或花樣年不再持有彩生活30%或以上股份之前，花樣年將不會參與任何涉及下列活動的業(yè)務(wù)：集中于住宅社區(qū)的物業(yè)管理；工程服務(wù)；以住宅社區(qū)居民及業(yè)主為目標(biāo)的社區(qū)租賃、銷售及其他服務(wù)。
在花樣年與彩生活簽訂不競爭協(xié)定的5年間，彩生活專注于住宅社區(qū)物業(yè)管理，而花樣年繼續(xù)經(jīng)營物業(yè)開發(fā)商業(yè)務(wù)，涉及主要純商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理。
為應(yīng)對物業(yè)管理行業(yè)日趨激烈的競爭及緊握不斷變化的商機(jī)，2020年，花樣年與彩生活修訂不競爭協(xié)定，彩生活將專注于包含住宅部分的混合用途綜合體物業(yè)的物業(yè)管理，包括但不限于花樣年集團(tuán)開發(fā)的物業(yè)。
（本文僅供參考，不構(gòu)成投資建議，據(jù)此操作風(fēng)險自擔(dān)）
核心關(guān)鍵字： 企業(yè)資訊
相關(guān)文章
-
陸連烽：玩兒“花樣政績”的，大都腦袋里有坑
這是老朱的又一句非名人名言，引發(fā)老朱發(fā)出如此感慨的，是福建平潭地方政府的一個騷操作：這新聞，吃瓜群眾的第一感覺是不可思議。理解不了，從哪個角度看都理解不了。作為具有“臺灣味”的全氛圍品質(zhì)社區(qū)，它完整體現(xiàn)了臺灣設(shè)計院設(shè)計、臺灣施工企業(yè)承建、融合臺灣建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、面向臺胞銷售、采用臺灣物業(yè)管理模式等“五個臺灣元素”。——啥意思？是臺灣不屬于中國？是臺灣人在中國的大地上不能自由居住？還是臺灣人住不慣中國人設(shè)計的住房？還是臺灣人嫌棄中國施工企業(yè)建的房子質(zhì)量不行？還是臺灣人覺得大陸的物業(yè)會害了自己？上面還是吃瓜群眾往好...
2021-07-25 21:04:23 平潭臺灣人臺灣陸連烽 -
100+新消費(fèi)品牌開搶明星，誰玩出了新花樣？
圖片來源@視覺中國文丨CBNData消費(fèi)站，作者丨小魚竹子，編輯丨鐘睿6月22日，新銳咖啡品牌隅田川官宣肖戰(zhàn)成為其全球品牌代言人；5月29日，新內(nèi)衣品牌蕉內(nèi)公開周冬雨成為首位品牌代言人的消息。近年來，新消費(fèi)品牌通過明星代言合作刷存在感的事件似乎越發(fā)頻繁。2020年以來，直播電商和內(nèi)容種草帶來的流量紅利催生了一大批新消費(fèi)品牌。相比傳統(tǒng)品牌，它們更懂如何快速滿足消費(fèi)者的新需求，也更善于通過花式營銷手段...
2021-07-17 08:51:04 品牌明星代言人 -
性感嬌媚矯情Lee小棠高清床照花樣小內(nèi)內(nèi)多重誘惑寫真
性感嬌媚矯情Lee小棠高清床照花樣小內(nèi)內(nèi)多重誘惑寫真是關(guān)于嬌媚,矯情,花樣的一組精美套圖，由東方俏新娘先生收集與網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請來信告知，將第一時間刪除！精美美女圖片私房寫真，輕松愉悅您閱讀的疲憊！...
2021-07-13 13:08:01 嬌媚矯情花樣 -
比刀拼劍 游戲大廠斗法花樣多
作者：葉破曉來源：GPLP犀牛財經(jīng)（ID:gplpcn）2020年12月17日，中國音數(shù)協(xié)游戲工委(GPC)與中國游戲產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020年中國游戲產(chǎn)業(yè)報告》顯示，2020年，中國游戲市場實(shí)際銷售收入2786.87億元，比2019年增加了478.1億元，同比增長20.71%，保持快速增長。從各大游戲公司的年報數(shù)據(jù)看，騰訊（00700.HK）、網(wǎng)易（9999.HK）仍然是游戲領(lǐng)域的頭部廠商，騰...
2021-07-11 11:56:04 游戲騰訊該公司 -
赴港IPO！最大獨(dú)立物企長城物業(yè)能否解憂？
作者：芊芊來源：GPLP犀牛財經(jīng)（ID:gplpcn）6月16日，長城物業(yè)向港交所遞交上市申請，華泰國際和中國平安資本(香港)為聯(lián)席保薦人。長城物業(yè)表示，計劃將募資金額用于進(jìn)一步擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模及市場份額，并通過收購及投資分散其管理的項目及物業(yè)類別，包括收購或投資物業(yè)管理公司、城市營運(yùn)服務(wù)公司、增值服務(wù)供應(yīng)商等，以進(jìn)一步提升其提供增值服務(wù)的能力。與地產(chǎn)開發(fā)商分拆物業(yè)上市的模式不同，長城物業(yè)是“不依賴任...
2021-06-19 18:50:44 長城物業(yè)億元 -
李瑞鎮(zhèn)sunny緋聞是真是假 李瑞鎮(zhèn)sunny拍攝花樣爺爺時真的戀愛了
韓國有一檔綜藝節(jié)目，是邀請了很多的八卦媒體人，來節(jié)目中各種爆料。最新一期有一個女媒體人，就爆了一個猛料，這個料的主人公疑似是李瑞鎮(zhèn)和sunny。李瑞鎮(zhèn)sunny緋聞是真是假呢？他們兩個人在拍攝花樣爺爺?shù)臅r候，真的有偷偷的談戀愛嗎？小編今天就來揭秘一下。 李瑞鎮(zhèn)sunny緋聞是真是假 這位女媒體人稱這位男藝人在圈里很...
2021-05-29 19:05:56 李瑞鎮(zhèn)緋聞真是假 -
Lee小棠高清床照花樣小內(nèi)內(nèi)多重誘惑寫真
Lee小棠高清床照花樣小內(nèi)內(nèi)多重誘惑寫真是關(guān)于花樣,誘惑寫真,Lee的一組精美套圖，由東方俏新娘先生收集與網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請來信告知，將第一時間刪除！精美美女圖片私房寫真，輕松愉悅您閱讀的疲憊！...
2021-05-09 08:56:56 花樣誘惑寫真Lee -
酒店保安拒絕120乘電梯救人，酒店回應(yīng)：已反饋物業(yè)，將開除保安
白刃格斗英雄連：干掉40多名鬼子，伙夫敲死日軍小隊長 關(guān)羽大意失荊州后 蜀國的國運(yùn)發(fā)生什么變化 古代殉葬制度有多殘忍？活人殉葬后，在墓室當(dāng)中能活多久？ 火力懸殊！美軍碾壓志愿軍20倍火力，為何還是拿不下上甘嶺高地？ 武則天與李世民11年 為何武則天從沒有懷孕 日軍摟著小姑娘眼神看了讓人心疼 看看真正的鬼子進(jìn)村 白刃格斗英雄連：干掉40多名鬼子，伙夫敲死日軍小隊長 關(guān)羽大意失荊州后 蜀國的國運(yùn)發(fā)生什么變化 古代殉葬制度有多殘忍？活人殉葬后，在墓室當(dāng)中能活多久？ 火力懸殊！美軍碾壓志愿軍20倍火力，為何還...
2021-04-18 17:07:59 保安酒店救人 -
浙江一酒店保安拒絕120乘電梯上樓救人，物業(yè)：已開除保安
近日，一則“酒店保安拒絕120急救人員乘電梯”的視頻引起了網(wǎng)友的關(guān)注。4月16日晚，浙江寧波。魏先生反映朋友入住酒店突發(fā)疾病，120趕來時保安拒絕急救人員乘電梯上樓救人。魏先生表示，該酒店電梯必須刷卡乘坐，保安稱未接到領(lǐng)導(dǎo)通知拒絕刷卡。 視頻中，魏先生情緒激動地質(zhì)問保安：“是你不讓120上來是吧，人命關(guān)天的事情你承擔(dān)得起嗎？”保安則回答：“這樣你去找前臺啊！” 最終，魏先生把急救人員帶到了樓上，將朋友送進(jìn)了當(dāng)?shù)匾患裔t(yī)院搶救，經(jīng)過兩個小時的搶救，朋友最終脫離生命危險。 對于此次事件，魏先生覺得無法理解...
2021-04-18 15:08:54 保安浙江救人 -
性感嬌嫩嫵媚Lee小棠高清床照花樣小內(nèi)內(nèi)多重誘惑熱烈寫真
性感嬌嫩嫵媚Lee小棠高清床照花樣小內(nèi)內(nèi)多重誘惑熱烈寫真是關(guān)于嬌嫩,嫵媚,花樣的一組精美套圖，由東方俏新娘先生收集與網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請來信告知，將第一時間刪除！精美美女圖片私房寫真，輕松愉悅您閱讀的疲憊！...
2021-04-11 06:34:38 嬌嫩嫵媚花樣
| 留言與評論（共有 0 條評論） |
