許家印，退出了游戲！
本文授權轉載至微信公眾號：政事堂Plus2019
隨著共識與版本升級系列的理論寫完，這些天的系列文章都在根據理論寫實踐，從新賭王聊到直播醫美電子煙再到中丐，解讀各自的風險點。
譬如前天，媒體和朋友圈都在吹新華人首富，與幣圈造富的神話，我寫了新首富自救的時間不多，警示幣圈的政策風險。
又如3日，媒體和朋友圈都在吹滴滴回歸，靴子落地上架APP，股價盤前大漲15%，我寫了滴滴的處置還沒有結束，警示滴滴的政策風險。
瞎說實話必然會引發不滿，2日被幣圈罵了個狗血噴頭，3日又被滴圈罵了個狗血噴頭。
直到4日，滴圈和幣圈手拉手一起跌成狗，吃到了20%以上的跌幅，罵聲才漸漸的散去。
罵歸罵，該提示的風險，還是要借著說。
隨著昨夜廣東省政府向恒大派出了工作組，一行兩會和住建部罕見表態，今天再聊一聊房地產，以及相應的風險。
在一般的認知下，政府派遣工作組，普遍被認為“出手接盤”，“化解債務危機”、“釋放積極信號”。
雖然債務的暴雷不會有了，但事情沒那么簡單。
恒大的導火索，是其昨夜在港交所發布公告，收到一則2.6億美元擔保義務的通知，可能導致債權人要求債務加速到期。
近年來美元債普遍都添加了交叉違約條款與加速到期條款，一筆債券違約會導致所有債券立即到期，直接擠兌債權人，屆時，海外機構有權力威脅恒大申請破產。
這種恐慌之下，借錢給恒大的信托公司也會不再自掏腰包替恒大剛兌，必將引發大戶們的上訪鬧事兒，各金融機構也會考慮翻臉，觸發債務的提前到期。
因此，恒大請省工作組出來主持工作，不是債務問題消失，而是債務問題過了閾值，哪怕是許家印賣飛機賣豪宅也兜不住了，不得不依賴政府出面協調國內外的金融機構。
這下，整個性質就變了。
之前，各地方政府都成立工作組進駐恒大分公司，負責“保交房”，唯獨恒大總部沒有進駐，資產處置的主動權還在許家印的手上，可以決定把資產賣給誰。
但隨著工作組的進駐，恒大表外隱匿的債務將逐步浮出水面，抽屜協議與各種違規事項，都將擺在工作組的桌面之上。
因此，雖然擠兌風險消失，但也意味著許家印團隊將完全喪失恒大的處置權。
接下來，為保障購房者不被恒大坑了，城投公司們會接盤恒大項目，為確保金融機構的債務清償率，恒大物業、恒大汽車等資產與上市公司股權也可能被出售。
在這個過程中，這位曾經的首富多半只能成為像王石一樣的吉祥物，目送恒大走一輪海航模式。
而隨著恒大問題3日的解決，整個房地產行業也在3日開始了對沖式的甩利好。
國務院表示，適時降準。
央行表示，對企業匯出資金償付及回購境外債券提供支持和便利。
銀保監會表示，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發放開發貸、并購貸。
證監會表示，支持房地產企業合理融資，支持優質房地產企業發行債券。
一天之內，所有的金融監管部門都在發利好，意味著恒大的債務不會引發中國的“兩房危機”，市場接下來又會恢復流動性，在這個冬天開啟量價齊升的回暖。
雖然暖流即將吹來，但是我還是提醒讀者們不要被接下來的回暖誘惑，要牢牢記住房住不炒。
接下來的這一年，也許是很多三五線地區最后一次漲價去庫存的機會。
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