戴德梁行:從資金面看,房地產(chǎn)金融管理無(wú)放松跡象
2021上半年,房地產(chǎn)調(diào)控政策自上而下密集出臺(tái),累計(jì)調(diào)控政策超300次,其中中央各部門(mén)的調(diào)控政策高達(dá)40余次。在愈發(fā)收緊的政策環(huán)境下,全國(guó)住宅市場(chǎng)的表現(xiàn)備受關(guān)注。?
近日,房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢(xún)顧問(wèn)公司戴德梁行發(fā)布《2021年第二季度全國(guó)住宅市場(chǎng)研究》報(bào)告。報(bào)告顯示房地產(chǎn)政策面呈邊際收緊趨勢(shì),局部市場(chǎng)過(guò)熱表現(xiàn)或有所緩解。?
戴德梁行研究院副院長(zhǎng)、華南區(qū)研究部董事張曉端表示,從資金面來(lái)看,房地產(chǎn)金融管理無(wú)放松跡象。政策端持續(xù)優(yōu)化“三線四檔”融資管理規(guī)則及相關(guān)監(jiān)督管理機(jī)制,引導(dǎo)企業(yè)經(jīng)營(yíng)融資活動(dòng)更加審慎自律,并形成穩(wěn)定的金融市場(chǎng)政策預(yù)期。預(yù)計(jì)債務(wù)壓力將促使房企加速推盤(pán)以縮短回款周期,融資能力、土儲(chǔ)規(guī)模、周轉(zhuǎn)效率受到挑戰(zhàn)。從土地市場(chǎng)來(lái)看,大部分城市首輪集中拍地市場(chǎng)熱度延續(xù)高位。?
上半年22個(gè)重點(diǎn)城市均已完成今年首批集中供地,一方面向各類(lèi)市場(chǎng)主體和消費(fèi)者充分公開(kāi)市場(chǎng)信息,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)預(yù)期;另一方面大規(guī)模土地供應(yīng)配合地價(jià)上限、住房指導(dǎo)價(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)自持等土拍限制條件,都將一定程度上穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià),預(yù)計(jì)后續(xù)全國(guó)住宅新房銷(xiāo)售均價(jià)的高增速也將在一系列政策影響下逐漸回落。?
考慮到上年二季度后市場(chǎng)逐漸恢復(fù),預(yù)計(jì)后續(xù)供應(yīng)量和銷(xiāo)售量同比增幅都將較上半年收窄,結(jié)合政策面持續(xù)的調(diào)控收緊,預(yù)計(jì)局部市場(chǎng)過(guò)熱表現(xiàn)或有所緩解,但整體市場(chǎng)相對(duì)活躍的成交氛圍仍有望在下半年慣性延續(xù)。?
報(bào)告還顯示,除了宏觀層面的收緊,市場(chǎng)還存在其他特征。比如,住宅新房成交熱度延續(xù),年中集中交易明顯。上半年,全國(guó)住宅新房成交量79,081萬(wàn)平方米,同比上漲29.4%,其中單二季度住宅成交量同比上漲11.6%。?
此外,重點(diǎn)城市二季度價(jià)格整體平穩(wěn),一線城市受保障性住房供應(yīng)放量影響回落。從第二季度成交均價(jià)來(lái)看,發(fā)達(dá)、普通二線城市新房成交價(jià)環(huán)比分別上漲7.2%、0.3%,一線城市環(huán)比下降7.3%。
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