東方樓書(shū)，看透房地產(chǎn)和買(mǎi)房賣(mài)房眾生相！《存款大戰(zhàn)，太猛！》是一篇關(guān)于存款,大戰(zhàn)的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問(wèn)題的態(tài)度，我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)！

幾天前，廣東南澳農(nóng)商銀行發(fā)布一則公告。

再次下調(diào)存款利率！

其中：

5年期整存整取利率較之前下降25個(gè)基點(diǎn)；

其余多款存款產(chǎn)品利率下降5個(gè)基點(diǎn)。

烏魯木齊銀行也發(fā)布公告稱(chēng)：

個(gè)人存款活期利率由0.3%降到0.25%；

1天、7天通知存款利率由1.04%、1.755%降到1%、1.65%；

定期整存整取二年、三年、五年利率由2.73%、3.5%、3.85%降到2.7%、3.35%、3.7%。

普遍下調(diào)3-15個(gè)基點(diǎn)。

此外，還有新疆銀行、五大連池農(nóng)商銀行等等，都下調(diào)了存款利率。

就連大額存單也不例外。

現(xiàn)在大部分銀行3年期大額存單年利率已經(jīng)降到3%左右。

比如工商銀行大額存單3年期年利率3.1%，2年期2.5%，1年期2%。

同時(shí)門(mén)檻也明顯提高了，30萬(wàn)起存。

可怕的是，依然一單難求！

就，還挺愁人的。

定存利率紛紛跌破3%，正式邁進(jìn)2%時(shí)代！

什么情況？年初不是銀行的“攬儲(chǔ)”旺季嘛？怎么把儲(chǔ)戶(hù)使勁往外推了？

殊不知，過(guò)去一年，銀行存款飆升！

央行最新數(shù)據(jù)，2022年居民存款新增17.84萬(wàn)億，創(chuàng)下歷史新高！

要知道，居民存款在過(guò)去幾年里：

2019年增加9.7萬(wàn)億；

2020年增加11.3萬(wàn)億；

2021年增加9.9萬(wàn)億。

而2022年比上一年足足多增近8萬(wàn)億！

怎么辦，銀行也很頭疼。

畢竟銀行賺的都是利息差。

低息吸收存款，高息貸款放出去。

可是近兩年大家都不愛(ài)貸款了。

去年上半年，全國(guó)居民新增貸款是近10年來(lái)的新低！

存款上升，投資下降，存款再多有啥用，高息貸款放不出去吶。

銀行的心，著實(shí)有點(diǎn)涼。。。

不急，看完下面這個(gè)數(shù)據(jù)，心可能會(huì)更涼。

2022年，M2再創(chuàng)新高，全年印鈔28萬(wàn)億，比2021年足足增加了9萬(wàn)億！

M2就是我們常說(shuō)的貨幣供應(yīng)量，指的是市場(chǎng)上流通的所有錢(qián)。

而通貨膨脹本質(zhì)上就是貨幣供應(yīng)量的快速增長(zhǎng)。

我找了過(guò)去幾年的M2數(shù)據(jù)：

可以發(fā)現(xiàn)，特別是2008年之后，M2增幅非常大，一般是12%以上，個(gè)別年份甚至超過(guò)20%。

近幾年才降到8%-10%。

不過(guò)，只靠M2增速來(lái)看通貨膨脹也不太合適。

因?yàn)楸憩F(xiàn)為商品和服務(wù)的GDP也在增長(zhǎng)。

“鈔票”在增長(zhǎng)，“物資”也在增長(zhǎng)。

那么，就看看是鈔票增長(zhǎng)更快，還是物資增長(zhǎng)更快。

如果鈔票增多更快，那么就是通貨膨脹了。

用更簡(jiǎn)單粗暴的方式理解的話(huà)就是：

貨幣供應(yīng)增速—GDP增速≈通貨膨脹率

下圖就是2001—2020年每年的通貨膨脹率預(yù)估。

注：數(shù)據(jù)來(lái)源于央行和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)不太景氣的時(shí)候，都喜歡多印錢(qián)。

讓錢(qián)多流向社會(huì)，鼓勵(lì)人們花錢(qián)，鼓勵(lì)企業(yè)貸款，來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)。

但錢(qián)太多，相對(duì)于物來(lái)說(shuō)不值錢(qián)了，就意味著現(xiàn)金會(huì)貶值。

現(xiàn)在的情況是，即便現(xiàn)金在貶值，存款利率在下降，大家依然更愿意把錢(qián)存進(jìn)銀行，持有現(xiàn)金！

怎么辦，有沒(méi)有解決方法？

經(jīng)濟(jì)修復(fù)是重中之重！

隨著疫情防控放寬，主要機(jī)構(gòu)都預(yù)期2023年經(jīng)濟(jì)、股市、樓市會(huì)回暖。

最近很多城市都公布了2023年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)，如下圖。

我們發(fā)現(xiàn)，大部分城市都把目標(biāo)定在5%-6%之間，高的有7%。

比如鄭州、長(zhǎng)沙這兩個(gè)中部省會(huì)城市，增長(zhǎng)目標(biāo)都是7%。

接下來(lái)是武漢、福州、泉州、合肥，增長(zhǎng)目標(biāo)都是6.5%。

什么概念？

2022年全國(guó)GDP增速預(yù)期目標(biāo)是5.5%。

還有不少城市2023年的增長(zhǎng)目標(biāo)都比去年有上調(diào)！

2021年，我國(guó)工業(yè)增加值拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)3.1個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到38.1%。

也就是說(shuō)，GDP占比中，工業(yè)超過(guò)了三分之一的貢獻(xiàn)。

要想實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，工業(yè)太重要了！

前段時(shí)間，工信部等三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)文件提出：

確保2022年四季度工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，保持制造業(yè)比重基本穩(wěn)定，為2023年實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門(mén)穩(wěn)”、加快推進(jìn)新型工業(yè)化打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

之后更明確了：

支持有條件的地區(qū)特別是工業(yè)大省、重點(diǎn)行業(yè)和大型企業(yè)力爭(zhēng)完成全年預(yù)期目標(biāo)，為穩(wěn)定全國(guó)工業(yè)經(jīng)濟(jì)挑大梁。

二十大也明確要求：

建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，堅(jiān)持把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的著力點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上，推進(jìn)新型工業(yè)化。

還有“十四五”規(guī)劃：

也明確要求保持制造業(yè)的占比分量。

意思很直白，工業(yè)強(qiáng)省強(qiáng)市們，是時(shí)候出來(lái)挑大梁了！

成都響應(yīng)號(hào)召，提出制造強(qiáng)市，堅(jiān)定不移推動(dòng)新型工業(yè)化，錨定制造強(qiáng)市目標(biāo)。

深圳提出工業(yè)立市、制造強(qiáng)市，進(jìn)一步增強(qiáng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行能力。

廣州也提及堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)第一、制造業(yè)立市，強(qiáng)化高新產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的支撐作用。

從去年開(kāi)始，武漢、青島、合肥等10多個(gè)重要城市，都在重提工業(yè)！

決心之強(qiáng)、力度之大、前所未有！

2022年，投資理財(cái)市場(chǎng)整體都不是很好。

股市、債市、理財(cái)、樓市，再加上疫情，導(dǎo)致大家的收入增長(zhǎng)緩慢。

看一組數(shù)據(jù)：

近3年，居民可支配收入名義同比增速分別是4.7%、6.9%、5.3%。

明顯比2019年疫情之前8.9%的增速低了很多。

消費(fèi)信心徹底被壓制，大家開(kāi)始預(yù)防性存錢(qián)，確保有事發(fā)生時(shí)有錢(qián)救急。

信心、預(yù)期、購(gòu)買(mǎi)力的修復(fù)都需要時(shí)間。

更關(guān)鍵的是，現(xiàn)在很多城市負(fù)債率飆升！

特別是城投債，作為地方政府的主要融資平臺(tái)，涉及到地方財(cái)政。

2023年，將迎來(lái)史上最大的城投債還款高峰。

總之一定要關(guān)注負(fù)債率，負(fù)債就意味著風(fēng)險(xiǎn)！

高負(fù)債率城市中，有9省市債務(wù)率超過(guò)300%，最高甚至超過(guò)500%，資金狀況很危險(xiǎn)！

還要關(guān)注稅收，畢竟地方財(cái)政主要收入途徑只有兩個(gè)：稅收和賣(mài)地。

賣(mài)地基本拉跨，就看各個(gè)城市的稅收情況了。

2023年如果經(jīng)濟(jì)能反彈，也許稅收會(huì)好一些。哪些城市稅收還不錯(cuò)？哪些城市并沒(méi)有多少稅收增量？

另外，庫(kù)存也很重要，是判斷城市房?jī)r(jià)是否會(huì)有起伏的一個(gè)非常重要的指標(biāo)。

只有庫(kù)存消化到一定程度，房?jī)r(jià)才可能有明顯的變化。

超高庫(kù)存城市中，有15個(gè)去化周期超過(guò)3年，最高的甚至超過(guò)10年，也就是說(shuō)10年住宅0供應(yīng)都賣(mài)不完！所以現(xiàn)在千萬(wàn)別買(mǎi)，一定會(huì)高位站崗！

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