利率低至3.8，低利率時代的前奏

作者 :廣廈千萬間 2023-01-29 20:55:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《利率低至3.8，低利率時代的前奏》是一篇關于前奏,利率,低利率的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

2023年1月29日，是鄭州樓市的大日子。

首套房利率低至3.8%！

不裝了，攤牌了，我是歷史最低。

首套房貸利率一直在降，從6.37-5.88-5.125-4.9-4.7-4.1。

3.8%只是其中一站，下一站開到哪兒？

低利率時代。

貸款利率下降，存款利率也在悄然下降。

例如，新疆銀行2022年中的時候，五年期掛牌利率從4%下調到3.85%，年末12月份，又從3.85%降到了3.7%。

還有烏魯木齊銀行，對于個人的活期利率從0.3%下調到0.25%；

兩年期、三年期、五年期存款利率分別從2.73%、3.5%、3.85%下調到2.7%、3.35%、3.7%。

不僅如此，曾經的香餑餑國債，現在也不太香了。

2023年開年，國債也迎來了又一次下調。3年期國債利率為2.28%，7年期國債利率為2.79%，正式進入“2%時代”！

國債利率是金融風向標，它背后的意義深遠。

我們有一種樸素的經濟常識：資金成本越低，投資賺的越多。

甚至，有人一旦看到便宜的錢，就馬上要想法搞到。但是我們看一些發達國家，

如美國、歐洲、日本基準利率是1點多，甚至是負利率。

你把錢貸出來，干什么？真的能搞錢嗎？

越是高速發展中的國家，借出來的錢反而是比較貴的，如越南房貸利率在10%-11.5%。越是經濟發達的國家，資金成本反而是比較低的。

要明確一個常識：我們已經處于低利率時代了，告別了GDP增速7以上，投資收益率的下滑，不可避免會帶動資金成本的下降。

所以，今天看到的3.8利率，只是低利率時代的一個前奏，短期內可能有波動，但長期來看，今天的歷史最低，未來將不再是。

比存款利率下降更可怕的，是天量的貨幣規模。

2022年居民存款新增17.84萬億！將近是2019年的2倍！

與存款同時增加的，是2022年貨幣全年印鈔28萬億，比2021年增加了9萬億！

利率如此之低，伴隨著貨幣超發，從保值角度上來看，就必須要擁抱一個資產，才能解決貨幣貶值的問題。

對于普通人來說，可以想到的增值保值的地方，主要有三個，銀行、樓市、股市。

銀行是普通人最大財富的蓄水池，但銀行大概率不會讓財富升值保值，甚至是貶值的。這取決于銀行的盈利目的：以安全性來吃息差。

再看2022年的股市，已經快跌成故事了。

所以，綜合安全性、政策、環境等條件，房產依然是一個不錯的選項，對沖貨幣超發帶來的貶值，房產可能不是收益最大化的那個，但依然是最安全且能夠跑贏通脹的資產。

我們看同樣是低利率的美國，自2020年以來降息，即使后來加息，不少城市的房價依然有兩位數的漲幅。

低利率+貨幣超發，在重新定義資產價格。

具體到當下的鄭州樓市，就是各大售樓部的到訪成交都在回暖。

例如，佳源名門橙邦昨天一天賣了2000萬；按150萬的房款來算，也就是賣了13套；

美盛教育港灣年前的補貼政策，已經調整，這樣硬氣的營銷行為，擱去年下半年，簡直不敢想；

貝殼鄭州單日成交破百套？去年每月平均成交才14套，單日百套已經很夸張了。

大規模封控結束了，經濟不會再被強制干預了，買房的政策已經寬松到歷史級別了，這對于買房人來說，確實是很好的購房條件。

于是，拿著剛發的年終獎，買出樓市“小陽春”。

最后，關于2023年的樓市，在3.8利率的沖擊下，我們有以下幾個觀點，供大家參考：

1.不要因為怕錯過3.8的利率，而沖動去買房，低利率跟買錯房相比，不值一提。另外，再重復一遍上面的話，今天的歷史最低，長周期來看將不再是。

2.5.88%左右的這些存量房利率，已經是高位站崗了，與其等待存量利率打折這樣的小概率事件，不如想辦法提前還貸，或者想辦法商轉公、轉按揭。

3.未來，只有少量核心資產能跑贏通脹，核心資產的極個別樓層、房源、價格，才是最優解。

所以，想在樓市賺錢的難度又增加了，而且，也越來越難暴富了。這不僅是政策層面不允許，市場層面也不允許了。

4.小陽春到來，這期間里難免有項目借機低價出貨，要保持冷靜，警惕低價誘惑，切記安全＞收益。

5.關注租金，關注二手房，關注流通周期，沒有流通，任何營收都只能停留在紙面上。

最后的最后，老王用大火的《三體》常偉思將軍的一句話，與君共勉：

整個人類歷史也是偶然，從石器時代到今天，都沒什么重大變故，真幸運。但既然是幸運，總有結束的一天。

現在我告訴你，結束了，做好思想準備吧。

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