北京開年土拍攬金132億，越秀倆“子”揣兜，越來越秀
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《北京開年土拍攬金132億，越秀倆“子”揣兜，越來越秀》是一篇關于越秀,北京,開年土拍攬金的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
2023年兔年北京土拍第一波，迎來日出，送走晚霞。
用一句話來概括2022年的北京集中供地，擠牙膏式登場，一邊收儲一邊晾；淋浴式收場，腦門兒熱乎腳底涼。
說好的一年分三次嘞？五批次都跑出來了~來就來吧，再經歷個疫情，原有的節奏全被打亂，分不清嫁出去了幾批次，還有幾批次待字閨中。
這不，兔年春節都過完了，去年的五批次開拍了~
Whatever，無所謂了，往后人們也漸漸不提“集中供地”了。
今日份，北京農歷兔年的第一場土拍，3宗底價，3宗現場拍拍樂，6宗地攬金132億，其中不乏亮點。
越秀進京后越來越秀，敢在石景山叫板中海，能在8家搖號打池子里搖中“昌平刮刮樂”，上演梅開二度，成為這次土拍最大贏家；中建東孚（八局）去年就開始厲兵秣馬，兔年迎大運，落子小紅門，現場參與拍地的小伙伴激動地抱在一起。
01
越秀越來越秀，倆子揣兜兒
這次，昌平信息園二期地塊最受追捧，當年龍湖云璟的北邊，大白話粉絲群里關于這塊地的討論也最為激烈。
因為去年有粉絲55000元/㎡入手龍湖云璟110㎡小三居，轉眼一年單價漲7000元/㎡（新地塊期房指導價62000元/㎡，現房65000元/㎡），這個投資回報率還是相當可以的。
今天下午場，我們坐在電腦前，坐看14家房企圍獵昌平，最終拿著上午拼中海的決心和稍微一丟丟的運氣，成為今天的最大贏家。
下午也有很多粉絲問，越秀是家什么樣的公司？
大白話的回答，這是一家起源于南方、專注于產品（如其名）的低調又務實的實力國企。
石景山蘋果園地塊的爭奪，可以說是把中海都拼的精疲力盡，最終遺憾放棄了蘋果園里的一筐蘋果。
7.48萬/㎡的售價，經營樓面價4.9萬/㎡著實不容易，極其考驗房企的產品打造和成本把控能力。
中海的想法是，哼，即便是我不拿，也不會讓你拿的輕松，且看我石景山眾多追兵堵截。
越秀拿完地，也長舒一口氣，嗚呼~沒拿著地不容易，拿完地更不容易~
我們一起期待新年揣兜兒的作品！
02
中建八局卷土重來，終有斬獲
去年四批次，中建東孚（八局）鎩羽而歸，眼看著其他中建系兄弟在北京土拍市場大殺四方，五批次八局一路向西進京決心空前，一鼓作氣拿下朝陽小紅門。
地塊體量不大，總規劃建面3萬㎡，改善型產品滿打滿算蓋不到3棟樓，300套房，作為首次進駐的項目來說，權當數個品牌形象。
好歹八局也北京城四環內有個千萬級別的準高端樓盤，在山東、上海、西安盛名已久的“蔚藍之城”、“星空之境”、“錦繡天地”系列產品線。
后集中供地時代留下的后遺癥就是產品同質化、區域集中化，我們也希望在新的2023年，隨著土地供給政策的優化改革，能給新房供應帶來煥然一新的面貌。
04
東哥過年發紅包，年后拿地分房子？
京東總部家門口的那塊地，去年底剛出來時，大伙就猜到，背后有東哥的強大推手。
東哥過年剛給大伙發完年終獎，年后就拿地，是要準備“給員工分房子”嗎？早在6年前，東哥可是給員工提供無息貸款，滿足青年職工北京買房夢。社會我東哥，找工作還得上京東。
地塊總的用地面積71668㎡，規劃建筑面積194641.99㎡。其中住宅部分建筑規模49750㎡，容積率2.5，58000元/㎡的銷售指導價，按套均面積100㎡算，能提供500套房。
開年掛地提前勾兌好，你能掛我就買，你敢買我就能掛。大體量的商辦，不是一般人也不敢玩，好在東哥有底氣。
樓下是地鐵亦莊線經海路站、馬路對面是京東總部大樓，商業、幼兒園配套在側，要真的給員工做福利房，那都要排隊去京東應聘了。
05 中建智地新年補倉，京西封王
中建智地盤踞京西多年，憑借絕對統治地位，震懾潛在競爭者，底價拿下良鄉大學城地塊，地塊位于房山區拱辰街道，北側緊鄰地鐵房山線良鄉大學城站。地塊質素相對純粹，無配建保障房、套內90/70政策約束。
地塊體量不大，總建面7.8萬㎡，容積率2.5，起始價17.2億元，起始經營樓面價22029元/㎡，期房指導價45000元/㎡。
房山目前區域供應量相對充足，中駿云景臺、中海寰宇視界、金地璟宸等多項目盤踞不同板塊，四批次曾經還預公告過房山長陽地塊，最終無疾而終。
相對飽和的郊區市場，讓各家房企格外謹慎。
片區內中建智地具備深耕優勢，底價拿下。四子閃耀京西，如今再添寶地，順利五子登科。這次大學城地塊具備臨鐵優勢，期待中建智地帶來新的迭代產品，革新京西人居典范。
06
新城基業托底通州梨園
北邊中能建+葛洲壩的京玥蘭園還沒入市，南邊地塊拍馬趕到。
通州今年也將是供應大年，國譽未來悅、碧桂園和世界低于指導價艱難的維持著現有銷量，還有物資學院路的城建國譽朝華、臺湖新城的豐禾嘉慧正在摩拳擦掌，籌備入市，56000-62000元/㎡的指導價，直面廝殺，還不包括老城區那些舊改存量項目。
F3其他類多功能用地+6016地塊R2二類居住用地，讓一堆房企望而興嘆，新城基業獨挑大梁，容積率2.1，區別周邊的剛需項目，銷售指導價6.2萬/㎡，環球影城在側，多軌交匯，可以做些低密改善產品，有一定想象空間。
以上，今日份，我們見證了兔年首次土拍的特殊行情，但新房市場依然謹慎樂觀
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