今明兩年不買房，5年后隨便挑還是更買不起？孫宏斌兩句話說透！
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《今明兩年不買房，5年后隨便挑還是更買不起？孫宏斌兩句話說透！》是一篇關于兩年,兩句,今明的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
時間過得很快，轉眼間都已經2月下旬了，天氣也已經開始逐漸轉暖。和天氣一樣，樓市也正逐漸回暖，或者說樓市正在醞釀著回暖。為什么這么說呢？是因為現在的樓市行情并不好，只有部分城市和地區樓市出現了回暖，但是開發商和房產中介針對這些個別現象開始販賣焦慮。在2月份全國樓市最火的就是上海樓市，跌了3年的房價一個星期就漲了回來，可以說，全國大部分房產中介和媒體都在宣傳這個消息，很多房產中介更是拿自己城市的樓市和上海樓市作對比，得出房價馬上就要上漲的結論。現在房產中介幾乎是一個壟斷行業，房產中介和開發商一起販賣焦慮，這讓很多剛需購房者不知所措。
其實，隨著社會、經濟恢復正常發展和樓市扶持政策不斷出臺，房地產行業走出困境是遲早的事情，所以最近樓市回暖也是正常現象。作為我國經濟的中心和最發達的城市，上海樓市率先回暖也是正常現象，另外上海的住房資源本身就比較緊缺，加之上海又不缺有錢人，因此上海的房價本身就有上漲的空間。因此，現在上海房價上漲才是正常現象，如果上海房價下跌才不是正常現象。但是全國只有一個上海，所以上海是一個特例，房產中介利用上海樓市來給購房者販賣焦慮是不對的，而對于剛需購房者來說，也需要認清自己所在樓市的真實行情，不要輕易相信房產中介發布的消息。
當然，今年以來樓市政策確實利好樓市發展，由于2022年房地產行業陷入困境，房子賣不掉，房企很難回籠資金，導致很多房企資金鏈斷裂。根據統計數據顯示，2022年全年新建商品房銷售額直接比2021年降低了4.8萬億，直接回到了2017年的水平。由于這個原因，不僅大量樓盤停工停產，同時很多房企也不再愿意繼續投資房產行業，這直接影響了房地產行業的發展，同時也影響了我國經濟的發展。為了保交樓和恢復房地產行業的穩定發展，從2022年下半年以來各地就逐步放松樓市調控政策，并且不少城市出臺了各種各樣的樓市利好政策。比如降低房貸比例、降低房貸利率、放開限購和購房補貼等政策。
進入2023年以來，各地救市力度越來越大，武漢市更是將房地產行業列入困難行業，大部分城市基本上都放開了限購政策，房貸利率也降低到了4%左右。而在2021年時，我國房貸利率普遍在5.5%左右，僅僅是房貸利率降低這么多就大大降低了人們的購房成本。可以說，低首付比例和低房貸利率確實對很多剛需購房者有很大吸引力，加上現在也恢復了正常，這讓很多剛需購房者開始將購房計劃列入了今年的目標。因此，2023年房價真有反彈上漲的可能，特別是部分一二線熱點城市，樓市已經出現了回暖跡象。
根據今年的樓市政策和經濟環境，房價確實有反彈上漲的可能，如果將今年的樓市放在過去任何一年，房價肯定會上漲。但是現在情況不一樣了，根據統計數據顯示，現如今我國超過97%的城鎮家庭都已經有了房子，并且戶均也超過了1.5套。根據現在44%的戶籍城鎮化率和64%常住人口城鎮化率計算，現在僅城鎮家庭擁有的房子就足夠城市中所有的人居住，并且還會有所剩余。而在城市中的農業戶口居民，他們很多也都買了房子，這也意味著現在現有的房子就已經過剩，城市中已經不缺房子。更重要的是，房地產行業的人口紅利正在消失，這不僅僅是我國的人口即將進入負增長時代，更重要的是以后00后和10后基本上都是獨生子，他們的家庭根本就不缺房子。
可以看出，2023年房價確實有上漲的可能，但是現在的樓市行情確實也和過去不一樣了，并且現在我國的總體房價也處于高位。在這種情況下，剛需購房者一方面擔心房價會出現反彈上漲的情況，也擔心自己買了房子之后房價出現下跌的情況。那么，如果今明兩年不買房子，5年后是隨便挑還是更買不起呢？對于這個問題，房產大佬孫宏斌用兩句話說明白了。
①我是支持調控的，不調控的話這個行業沒辦法干了，房價和地價都要上天了
這是孫宏斌在接受采訪時說的話，這并非是他在作秀，而是說的心里話，原因很簡單，就是現在土地價格太高了。開發商雖然希望房價持續上漲，但是開發商不希望在房價上漲的同時土地價格也在上漲。而目前的問題就是土地價格太高了，這導致房價雖然，房企的利潤卻不高，同時土地價格過高，這讓房企的經營成本也上漲了很多。因此孫宏斌并不是真的支持樓市調控，而是希望通過樓市調控政策將土地價格降低下來。也就是說，現在的高房價不僅僅是購房者接受不了，就是大部分開發商也接受不了了。
雖然最近一年以來樓市調控正在逐步放松。但是大部分開發商資金鏈依舊比較緊張，所以大部分開發商都不愿意拍土地，這導致現在土地價格拍得并不高，很多土拍的流拍率非常高，就算成交的土地基本上也都是以最低價成交的。因此，最近兩年以來開發商的土地成本正在逐漸降低，這給未來房價下跌留下了空間。同時通過房企目前的情況也可以看出，房價已經很難再像過去那樣大漲了，不僅是購房者接受不了，開發商也沒法接受土地價格的大漲了。
②產行業是解決住房問題的，人們任何時候都會有新的住房需求，未來房地產行業還有很大的發展潛力，特別是改善型的中高端住宅。
這是孫宏斌在一次業績發布會上說的一句話，可以看出孫宏斌長期看好房地產行業，并且認為未來房地產行業的發展潛力依舊很大。孫宏斌認為，雖然我國的總體住房資源已經過剩，但是房子是一個商品，房子也在更新換代，隨著未來人們經濟條件越來越好，人們對住房的品質要求也會越來越高，因此，未來品質差的住房會逐步被淘汰，而品質好的中高端住宅會越來越受歡迎。
另外，孫宏斌還表示，我國總體住房資源雖過剩，但是大部分過剩的住房資源都集中在三四線城市，并且還都是品質差的房子，而一二線熱點城市的住房資源依舊比較緊張。因此，孫宏斌針對融創集團未來的規劃就是重點布局一二線熱點城市，同時重點布局中高端住宅。確實，一二線熱點城市人口在持續流入，人們對住房的需求也會越來越大，因此對于大部分一二線熱點城市來說，未來房價還在持續上漲的空間。而對于大部分人口持續不斷流失的三四線城市，目前面臨的問題不僅僅是住房資源過剩和房價偏高，同時還面臨著人口流失的問題。因此對于這類城市，隨著時間的發展，這些城市的房價自然會慢慢回歸合理水平。
總結：從孫宏斌這兩句話可以看出，就算現在我國總體住房資源已經過剩，但是這并不意味著房地產行業就此終結，未來我國的房地產行業依舊有比較大的發展空間。當然，我國房地產行業已經發展到新的解決，未來樓市分化現象會越來越嚴重，房價只漲不跌的時代已經過去。同時，最近幾年樓市依舊會以穩定為主，未來5年總體房價波動會比較小，同時房源會比較多，人們買房時可選擇空間會比較大，會出現誰便挑的情況。
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