二月樓市觀察：真熱鬧，還是假高潮？

作者 :房天下 2023-03-01 20:55:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《二月樓市觀察：真熱鬧，還是假高潮？》是一篇關(guān)于樓市,高潮,熱鬧的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點！

剛過去的二月，北京樓市肉眼可見的變熱。

朋友圈里，各大樓盤喜報連連；項目案場，人潮洶涌；

這是真熱鬧，還是假高潮？

數(shù)據(jù)不會說謊，我們拿到了北京樓市的一手真實成交數(shù)據(jù)，一起來還原一個真實的二月樓市。

01，新房真的在回暖！

二月份的新房網(wǎng)簽量，達到了3194套。

比一月漲了17.2%，比去年二月漲了85.7%，這個數(shù)據(jù)能說明一部分問題。

但由于網(wǎng)簽的滯后性，一二月的新房行情，往往要在三四月數(shù)據(jù)端才有反饋，我們判斷，今年成交小陽春，會在三四月出現(xiàn)。

02，二手房，成交量更高。

變暖的不止是新房，最能及時反映市場熱度的二手房數(shù)據(jù) ，也壓著相同的韻腳。

我同時拉著二手房數(shù)據(jù)看了看，整個二月，北京成交二手住宅15315套。去年二月成交量是8260套。

差距不小，成交漲幅顯著，但大家別被帶了節(jié)奏，去年二月疊加了春節(jié)和口罩影響，數(shù)據(jù)沒有可比性。

但大家可以有一個標尺，一般來說北京樓市二手房1.5萬套是月成交量的榮枯線，剛過去的二月，超過了1.5萬套，回暖是貨真價實的。

并且這次回暖，并不簡單。

我看了下最近的報道，CCTV新聞以北京樓市回暖專題，做了多個新盤的采訪，21世紀經(jīng)濟報以一篇《北京二手房“狂飆”》的報道，也從買家視角采寫了這次行情。

央視下場，官媒吹風(fēng)，回暖成色，毋庸置疑。

03，三個月后，樓市將迎來一波小高潮！

去年我寫過一篇文章→未來90天的市場走勢已經(jīng)鎖定！，對新房和二手房的節(jié)奏做過分析：

一般情況下，二手房會領(lǐng)跑新房3個月。

也就是說，現(xiàn)階段的二手房行情，會直接反饋到3個月后的新房市場，屆時樓市將迎來一波小高潮。

04，多板塊迎來小爆發(fā)，明星項目首開火熱！

僅2月最后一周，就有5個項目相繼開盤，而且都取得了不錯的成績：

除了西山印比較特殊，是大體量共產(chǎn)房，其余4個項目，首開去化都超過了75%！

而且，僅上面這5個項目，首開金額就突破了80億！

什么概念？

按照去年平均成交金額推算，相當(dāng)于一下完成了近半個月的KPI！

更重要的是，這種多板塊小范圍爆發(fā)，對整個樓市釋放了一個信號：

今年的市場需求更旺盛，幾乎看不見冷場開盤。

用業(yè)內(nèi)朋友評價攬星辰的一句話來說：“我知道它會賣的很好，但沒想到這么好。”

05，二月銷量top15樓盤出爐！

先來看一下二月銷量TOP15的樓盤榜單，有沒有你看中的項目呢？

必須說一句，能上榜的樓盤的售樓處，我去了七八成，對很多項目也有一些看法，大家對哪個感興趣，評論區(qū)留言，我給大家盤一盤。

來重點關(guān)注一下單盤銷冠。

有點驚訝，2月銷冠竟然是房山良鄉(xiāng)的中駿云景臺，網(wǎng)簽102套，看了眼成交均價：2.3w/㎡，大概率是北京城區(qū)單價最低的項目了，妥妥的上車福利。

我仔細分析了一下云景臺的銷冠秘籍，總結(jié)為八個字：

“降價走量，喜提銷冠：

這個項目當(dāng)初首期開盤時候，還是2.7w的價格，網(wǎng)簽價格從2月開始下探到2.1-2.3w/㎡，估計就是開年之后的優(yōu)惠。

后續(xù)我們會專門出一期房山市場分析，大家可以多關(guān)注下~

06，供應(yīng)超低！2月僅有963套房源取證。

不得不說，二月開發(fā)商有些懶惰，拿證不積極。

拉了過去一年的數(shù)據(jù)，今年2月，供應(yīng)量首次跌破1k套，僅有963套房拿證，創(chuàng)造了歷史新低供應(yīng)記錄。

什么概念？

去年月均新增供應(yīng)量為4413套，2月整月供應(yīng)連1/4都達不到。

分析了下原因，主要是因為去年三批次土拍項目節(jié)奏都很快，大部分搶在年前開盤，四批次又僅有6個項目入市，到目前已經(jīng)沒剩多少潛在供應(yīng)了。

07，剛需客戶，二月剁手月。

觀察到一個有意思的現(xiàn)象，2月成交總量的3194套房里，單價6w以下的項目有1929套，環(huán)比上月漲幅28%，同比去年2月漲幅78%！

剛需客戶為什么二月買房？？？

我思考了一頓飯的功夫，有個大膽的想法，大家來看對不對：

是不是剛需客戶拿到年終獎，開始買買買了啊。（嘴角留下了羨慕的淚水）

在對去年樓市進行盤點時，我們得出一個結(jié)論：該出手的剛需們猶豫了，轉(zhuǎn)頭擁抱價格更低的二手房。

綜合2月網(wǎng)簽情況以及新開盤項目數(shù)據(jù)，可以預(yù)測：今年的剛需狀態(tài)，會遠遠超過去年，該出手時就出手！

08，哪個區(qū)的買房人，買的最兇？

揭曉答案：南城大興。

南城老街坊支棱起來了，2月份，大興區(qū)新房市場網(wǎng)簽471套房，在十幾個區(qū)縣排名第一，順義緊隨其后，網(wǎng)簽436套。

數(shù)據(jù)里有你貢獻的一套么？

09，2月成交最貴的房子，又雙叒叕是「萬柳書院」

單價206081/㎡，總價4500w。

萬柳書院最近因為少爺事件，又出現(xiàn)在大眾視野，二月北京成交最貴的房子，也是它。

所以無論大環(huán)境如何，剛需改善的市場如何，大家必須要有一個共識：

北京豪宅市場一直都是火熱的，永遠年輕，永遠貴的要命。

經(jīng)濟可能會對剛需不友好，普通人可能會延后買房計劃，選擇便宜的消費，但對豪宅市場，反而是一個利好，這在經(jīng)濟學(xué)叫做口紅效應(yīng)。

以上就是二月市場的數(shù)據(jù)總結(jié)了，完結(jié)撒花，一句話總結(jié)就是：

市場的熱度和情緒，一直在傳導(dǎo)，你感受到熱度了么？

評論區(qū)聊一聊你的感受。

以上就是關(guān)于《二月樓市觀察：真熱鬧，還是假高潮？》的全部內(nèi)容，如果《二月樓市觀察：真熱鬧，還是假高潮？》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！

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