空置房一律“停收物業費”？2022年新規下，統統這樣收??！
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《空置房一律“停收物業費”？2022年新規下，統統這樣收??！》是一篇關于新規,物業費,空置房的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
“我不服務，你也得交物業費！”
你沒有看錯，這句話是安徽某小區的一位物業經理親口原話，視頻一出，讓很多人跌掉了眼鏡，這位物業歇斯底里地對業主怒吼道：“我們就算沒有提供任何服務，沒有為小區做出任何貢獻，但是你們依然要按時交物業費，這是你們的義務。”
現在的物業公司，個個都是這么豪橫了？事情原委是這樣的：
這個小區是連廊式高層住宅，每棟樓都是兩梯五戶的格局，通過連廊相互連接。然而讓人詬病的是，連廊的欄桿全部都是鐵柵欄，所以每到冬季，雨水就會飄落到連廊地面，進而導致連廊地面結冰的情況出現。也曾多次出現業主摔倒的事情。
不過，當業主們把這個事情反饋給物業的時候，物業卻一而再再而三地推諉，要么稱這是開發商質量問題，讓業主們找開發商、要么稱這是小區設計單位的設計缺陷，讓業主們找設計院，總之就一句話“物業無法解決”。久而久之，業主和物業之間的關系開始變得“冰冷”，業主們選擇了停交物業費。于是出現了文首的一幕。
業主和物業的關系，從本質上而言，其實是“小區主人”和“服務者”的關系，前者應該履行定期給服務費的義務，后者也應該履行在職責范圍內滿足前者要求的義務。然而現在看來，二者的關系卻產生了異化的情況，在80%以上的小區，物業才是真正的“小區主人”，業主反而成為了小區的“顧客”，業主們成為了物業公司經營收益和盈利的顧客。正是在角色異化的背景下，業主與物業的關系越來越顯得僵硬。
在交物業費中，其實還存在另外一種情況：空置房究竟該不該交物業費？
2018年之前，“空置房是否該交物業費”的話題并不被人們重視，因為2018年之前，全國房地產處于猛漲期，房產價格一天一個樣，在房子買到就是賺到的大背景下，物業費簡直等于九牛一毛。然而，隨著房地產發展進入平穩期，空置房物業費就顯得格外扎眼，在房產正向溢價率越來越低的情況下，炒房客們都想盡辦法來降低房產持有的負向成本，盡可能挽回房產持有的損失度。
前陣子，同事小張就急的抓耳撓腮，小張是一位炒房客，從事買賣房產活動已經10多年了。到2021年底的時候，他的手上有至少5套房子，房子遍及6個城市，在南京的二環內有1套，在合肥也有2套，在蘇州也儲備了1套，另外一套在老家襄陽。除了老家襄陽的房子之外，另外的4套全部都是用于增值儲備的，這4套房子加起來，總價值達到了800多萬元，總持有建筑面積360平米。
同事小張說，在5年前，自己根本不考慮物業費的事情，因為房子增幅確實很快，快到對交易稅費、物業費等忽略不計。比如一套房子在1年時間內溢價值達到了10萬元，物業費卻只有2000元，2000元對比10萬元很少。然而近3年來，小張卻不斷為物業費發愁了，他說道，房產增值幅度變得很低，一套房子1年可能溢價不到2萬元（甚至有部分城市的房子縮水了），面對萬元物業費，顯得有些捉襟見肘。然而似乎拖欠物業費也不可行，小張說自己曾經也斷過物業費6個月，然后就收到了來自法院的傳票，最終和解結束。
小張算了一筆賬：自己手握空置房360平米，按照每平米2元的物業費計算，那么這些空置房一年下來需要交的物業費是：360*2*12=8640元。但是南京、合肥、蘇州等城市這些年來房產不太景氣，二手房難以銷售成為常態，有些房主為了盡快去化，大幅度降價甩賣，導致二手房市場“跌價內卷嚴重”，所以房子幾乎沒有出現多少增值。所以他不想交物業費了。
在他的心目中，始終有這樣一個疑問：既然我的房子是長期閑置的，那么就不享受小區物業公司提供的服務，按照“權利義務對等”的原則，既然沒有享受到物業服務，那是不是應該可以不交費用呢？
2022年起，空置房一律“停收物業費”？新規明確，這樣收。
不只是小張關心物業費的事情，想必現階段多數炒房客們都在為這事兒發愁，畢竟隨著樓市平穩期的到來，空置房物業費顯得格外亮眼，與此同時房地產稅的到來，進一步提升了房產持有的成本項。那么空置房究竟該不該取消物業費呢？有人說應該取消，畢竟空置的房子沒有住人，所以沒有享受到物業服務，自然無需繳費；也有人說空置房可以按照70%交物業費，因物業給小區提供了便利。那么到底誰的說法是正確的呢？對于空置房物業費的事情，2022年新規下，統統這樣收??！
已經執行的新《民法典》對于這方面做出了明確。在民法典的944條就提出，物業服務人員和物業公司依照《物業合同》提供了小區服務的，購房者們不得以沒有享受到服務為理由，拒交物業費。
一位法官做出了解釋：物業服務具有公共屬性，物業服務的對象是整個小區，而非針對業主某個人，所以即便是業主們房子長期閑置，對于物業公司而言，并沒有減輕他們一點任務量，所以從這個角度來說，空置房依然需要交費。
話題：你認為空置房該不該交物業費？歡迎評論區留言！
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