8月“斷供房”到來？專家：建議取消房貸，以免買房人壓力大
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《8月“斷供房”到來？專家：建議取消房貸，以免買房人壓力大》是一篇關于房貸,壓力大,買房人的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
時至今日，依然有不少房產學者孜孜以求地勸說“早點買房”，他們常見的理論支撐就是“城市化”。
例如北師大教授董某，每逢論壇或者交流會，總能拋出自己的“城市化促進房市上漲”的觀點。董某認為，比起發達國家75%以上的城市化率，我國現階段才63%而已，還有很廣闊的提升空間，而城市化就意味著越來越多的人口進入城市，住房需求自然快速膨脹。
持有這種看法的，除了董教授之外，還有經濟學家張五常，張五常經常提出，房子價格漲得越高，百姓財富就越多，所以張五常提出不應該限制房市上漲。
（知識擴展：美國城市化率是82.06%；英國城市化率是83.14%；法國城市化率為80.18%；德國城市化率是77.26%；日本城市化率是91.54%；中國城市化率是63.89%。）
從純理論層面分析，董教授和張五常的看法不無道理。現階段城市人口才8.82億人，如果要達到75%-80%的高度，那么城市人口就需要達10.5-11.2億人，缺口大約為1.68-2.23億人。
2億人進城，那得需要多少房子才能解決住房需求問題？簡單而言，專家們“城市化”說法確實有道理，結論也只有一個：今后的樓市依然大有可為，買房應該趕緊。
那么，事實真的會如專家們預判的如此簡單嗎？答案或許是否定的，因為農村人進城和城市住房需求增加或許是兩回事兒，并不具備“因果關系”，又或者說“即便是未來有2億人進城，但是商品房一套也不增加，同樣能滿足居住需求。”有沒有這種可能性呢？從2個方面來看：
1、當前的城市住房，總量足夠75%城市化人口居住使用。經濟學家任學者在其“城市存量房產”報告中給出數據，截止2019年底，城市的所有存量住房加起來超過3.11億套，而且按照均值計算，戶均房產保有量達到了1.1套之多。
3億套房產是什么概念呢？咱們可以計算一下，平均每套房子90平米，可居住4口人，那么3億套房子可容納12億人居住。與此同時，3億套住房僅僅是商品房，沒有囊括非商品房住宅，例如小產權房、集體用房、公共住房等產權形式的房產。而據機構研究顯示，非商品房住宅（小產權房、集體房、公共房產等）數量是商品房的3倍左右，所以城市所有房子加起來，其實足夠12億+12億人*3=48億人居住。所以才說，即便是實現100%城市化，在一套房子不增加的情況下，也能完美解決住房需求。
2、“限制資金”的政策已經到來，房市開始結束高漲期。房地產經過20年發展之后，已經形成了以高周轉、高負債為基礎的運營模式，現金流和巨額金融機構貸款才是維持樓市“熱鍋”的柴火，一旦資金斷流，那么房產就如同釜底抽薪，20-21年以來，大家都不愿見到的這一幕還是到來了。
首先，住建部與央行聯合組織多家龍頭房企座談會，第一次提出了“三根紅線”的資金限制要求，房企們需要在限定的時間內完成降負債等三項目標，不能實現則融資增幅受限。與此同時21年以來，央行再度加碼“雙上限”，為各類金融機構制定了向房企和購房者發放貸款的上限比例，由此我們才見到去年一季度開始，超過20個城市出現房貸利率上浮，二手房停貸的情況。
8月“斷供房”到來？專家：建議取消房貸，以免買房人壓力大
總結一下：一方面商品房嚴重過剩，另一方面樓市資金收縮，未來的高房產價格從何談起呢？與此同時，房產市場一系列新的變化開始紛至沓來。房子沒錢可以“斷供”嗎？8月“斷供房”到來？還有人手握5套房賣不掉。
案例一：手握5套房賣不掉，有人棄房斷供。一位朋友老張，長期居住在二線城市合肥，8年前老張看到了房產增值的契機，提前購置了5套房產，其中一套自己居住，位于市中心老城區，雖然現在經常遭遇交通出行難問題，但是老城區的潛力依然很高，所以至今老張也舍不得賣掉這套房子。
另外的4套房子分別位于三縣地區，北邊縣城有2套，8年前提出的“南有湖泊，北有大城”的口號，老張誤以為北部城市發展潛力很高，所以趁著3000多元就入手了2套。然而8年過去了，漲幅依然不如人意，從3000元增至到1.1萬元，在1.1萬元的高位就此停滯4年。還有2套房子位于西部縣城，與北部城市一樣，據房產中介和學者們評說，西部縣城具有撤縣劃區的可能性，一旦這些房產地段被劃為中心城區，那么房產自然要上浮一波。然而買入之后卻發現自己高位接盤了，4-5年來，新房的銷售價格確實在漲，但是二手房卻明顯過剩。
一方面北部城市和西部城市的就業崗位不足，另一方面這倆地段放眼望去，全部都是密密麻麻的高樓大廈，根本就不缺居住的房子，所以雖然新樓盤的價格一天一個樣的緩慢上升，然而在二手房遍地走的情況下，老張這幾套房子降價了幾次也沒能賣出去。
案例二：還有人開始棄房斷供。小王是一位軟件工程師，在大學畢業的時候，找了一份工作月薪8000元，經過長期的摸爬滾打，小王已經從一位初級軟件工程師成長為一名資深的軟工程師了，月薪也達到了可觀的1.5萬元/月。經過6年的奮斗和晝夜寫代碼改BUG，小王成功積攢了30萬元錢，在即將結婚的關頭，他入手了一套價值100萬元的房子，月供5100元。
然而，22年之后，小王開始猶豫了，他為之奮斗和打拼了6-7年的軟件公司倒閉了，被另外一家軟件公司廉價收購，軟件公司收購之后，開啟一輪裁員行動，不出意外他成為了“大白兔”被裁掉了。
現在找工作3個月，他依然沒能夠找到心儀的工作，讓其尷尬的其實是“房貸”這件事兒，由于去年剛買房子不久，而且買房之后便結婚了，這些事情把手中所有的錢花費一空。現在手中根本沒有多余資金，連吃飯都成了問題。所以小王正在猶豫，如果下月還沒有工作的話，就干脆棄房斷供了。
（其實，這并非個例，根據某法拍網數據，2017年法拍房9000套，2018年驟增至2萬套，隨后一年累加至50萬套，而到了20-21年底，則增加到了200萬套。短短的幾年時間斷供房數量增長143倍。）
如何應對這些難題？有專家給出了建議：取消房貸，以免買房人壓力大！
專家王強建議，銀行應該取消房貸，這樣一來沒有資金買房的人，就打消了買房的念頭，同時也減輕了購房者的身上負擔和壓力。
什么意思呢？舉個例子，大明由于收入欠佳，購房時只能通過按揭貸款的方式買房，首付款40萬元，貸款80萬元。然而壓力接踵而至，那就是長達30年的月供負擔。在學者王強看來，這種情況其實不合理，大明根本沒有能力全款買房，說明他不具備購房標準，貸款無形之中其實是徒增負-擔，如果銀行全部停貸，一方面購房需求會減少，另一方面不會增加貸款買房者的壓力。
話分兩頭，取消房貸，真的可以減小壓力嗎？指聞君認為未必，只要屬于正常人，那么就必然有住房需求，要么買房實現、要么租房實現，一旦買房市場的需求減少，所有的住房需求會被倒逼至租房市場，屆時租賃市場或遭遇“僧多粥少”的局面，在需求側的情況下，租金或有上漲可能性。
對于專家提出的“取消房貸，減小壓力”說法，你怎么看待？
以上就是關于《8月“斷供房”到來？專家：建議取消房貸，以免買房人壓力大》的全部內容，如果《8月“斷供房”到來？專家：建議取消房貸，以免買房人壓力大》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！
相關文章
-
民營企業融資約束有五類原因，其含義和機制分別是什么？
民企融資約束的原因。民營企業尤其是民營中小企業面臨較為嚴重的融資約束幾乎是一個世界性問題，因此國內外學者都對其原因、緩解措施等都進行了大量有益的探索。文獻中對民企融資難或融資約束問題的研究更多地與中小企業融資問題緊密關聯，因為中小企業中絕大部分是民企。總結現有文獻，對民企融資約束形成原因的研究大致可以歸為五類。一是基于信息不對稱。中小企業缺乏正規財務報表等數字化信息，信息收集和甄別成本高，從而使得...
2022-07-30 18:46:00 民營五類含義 -
原因揭開：中獎千萬后為何到手還不到二十萬？彩民：又交“智商稅”
引言當下社會各個城市，各條街道上的彩票站人流涌動的局面就凸顯出了大家對這種“不勞而獲”生活方式的向往，這并不是因為大家不夠勤勞，而是在當代社會有錢的人吃山珍海味、住別墅豪宅，沒錢的人辛辛苦苦勉強為生，這種不平衡的局面讓很多人都有了一夜暴富的想法，而落實這種想法的渠道之一就是買彩票。在新聞上很多人都聽過某些人憑借著中大獎改變人生命運，走上人生巔峰的案例，這更吸引無數彩民瘋狂購買彩票。可彩票中獎真的那...
2022-07-30 18:46:00 二十彩民智商 -
2022年國家要嚴查退休人員？是何原因？“4類人”可能包括在內？
引言對于當下社會上的打工人來說，大家自然都希望能夠盡早過上“退休養老”的生活，雖然對于很多已經退休的老人來說，他們卻羨慕這些年輕人仍有精力工作打拼，但很多年紀輕輕的公司職工卻已經為自己的養老生活做好規劃。在這樣一個充滿競爭內卷的時代，可以不用工作就能享受到每個月發放養老金，逛街下棋跳舞的樂趣對年輕人來說的確是一種奢望。不過在大家籌備養老生活時也需要知道國家為我們提供的養老保障雖然非常完善且人性化，...
2022-07-30 18:46:00 退休人員何原因國家 -
比房產稅還高？或上調20%，三省已試點，新規下兩類人需要留意
引言自從第一次房改政策開始實施以來，我國對于房地產行業的改革制度進行了多次調整，但是無一例外對于房地產行業的發展起到了極大的推動作用。在國家政策的支持下，房地產行業發展的如火如荼，近二十年以來我國房價也是出現了高速上漲的趨勢。而這所導致的直接后果就是老百姓買房變得越來越困難，很多剛需買房者想要買一套屬于自己的房子，許多人幾乎萬付出大半生的心血。但是房子對于國人來說有著非同一般的意義，在國家宏觀政策...
2022-07-30 18:46:00 兩類三省新規 -
一年被賺走2000億，中國成外資巨頭印鈔機！國內藥企為何不爭氣？
文丨華商韜略 馬來 對跨國生物醫藥企業來說，過往的一年充滿了“震蕩”。行業內的幾家巨頭，先后經歷了并購、重組與任職調整。短時間內，這些變化無疑影響了企業的股價。 但縱觀全年的營收表現，人們卻發現，跨國藥企并沒有受到太多影響，從其公布的數據中便可見一斑。 上半年，多家跨國藥企紛紛發布財報。強生率先交出了“成績單”，2021年，他們的營收規模達到了937.75億美元，較上年增長了13.6%。 ...
2022-07-30 15:46:00 中國不爭氣巨頭 -
“財政獎勵中介賣房”第一城，出現了
文丨華商韜略 新媛 “凡在今年下半年期間，中介機構每銷售一套商品房，將給予1000元獎勵。” 回顧今年上半年， 房地產市場萎靡不振，各地政府為了刺激消費，更是想出了頗多“奇招”。 7月24日，江西省宜春市住建局發文稱，其于七月初發布《關于促進樟樹市房地產業良性循環和健康發展若干措施》正式實施后，目前銷售面積環比以及銷售額環比同時上升了6成還要多。 據悉，在補貼政策中，凡在2022年7月1日...
2022-07-30 12:46:00 賣房出現了一城 -
美聯儲博斯蒂克：美國經濟沒有衰退 應繼續加息抑制通脹
當地時間周五（7月29日），亞特蘭大聯儲主席博斯蒂克駁斥了美國經濟陷入衰退的觀點，他表示，美國經濟尚未陷入衰退，美聯儲仍需進一步提高利率以遏制通脹。...
2022-07-30 09:35:06 美聯儲 -
流動性研究中，在波動性高的熊市條件下，流動性風險的共性更大
流動性共性的風險溢價。在2005年以前，關于流動性共性的風險溢價的研究較為鮮見。直到Achaya和Pedersen基于代際交疊模型和CAPM模型構建了流動性調整的CAPM模型，該模型首次將流動性和流動性風險納入一個統一的框架進行分析，創新性地將流動性溢價分解為兩個部分，第一部分代表預期平均非流動性水平，第二部分是凈流動性風險因子，可以被分解為三種流動性風險，分別對應：股票與市場的流動性共性、股票收...
2022-07-30 06:46:00 流動性熊市更大 -
優待證發了后，退役軍人該怎么用？有老兵說不好意思用？大家咋看
引言軍人是非常光榮的一份職業，它承擔著保家衛國的責任，是崇高的，也是偉大的，我國對于軍人以及退役軍人是有很多優待政策的，而退役軍人的優待證就是其中一種。退役軍人在我們生活中非常常見，服兵役是每個公民的義務，也是光榮的責任和使命，但是軍人退役之后，國家也會為其發放優待證。在我們生活中卻很少見到有人使用優待證，這是因為什么呢？有一些老兵還表示自己不好意思使用優待證，為什么會有這種想法呢？優待證發了后，...
2022-07-29 21:46:00 優待證發了該怎么 -
房產證拿到手后別大意，3件事需要辦好，不然房子有可能不屬于你
引言房子對于我國老百姓來說有著非同一般的意義，尤其是近幾年以來，房子的屬性一再被刷新。如今房子關系到我們生活中的方方面面，可以說如果沒有房子，那么自己在這座城市中就如同一個過客，沒有任何歸屬感可言。而近幾年以來，房價不斷上漲，給很多人的買房增加了難度，即便是能夠湊出首付，幾十年的房貸也讓人感到壓力很大，老百姓買房難已經成為一個社會問題。國家對于民生問題一直非常重視，老百姓買房難自然也是國家擔心的，...
2022-07-29 21:46:00 有可能房產證件事
