東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《為了賣房，今年各個城市有多拼？》是一篇關(guān)于有多,賣房,今年的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點！

大家好，我是藍(lán)白。

編制這個詞，從來沒有像2022年一樣，跟房地產(chǎn)深度捆綁在一起。

為了賣房，今年各個城市有多拼？

武漢東西湖區(qū)的財政局，最近發(fā)了一份《預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補(bǔ)貼的方案》。

將向符合條件的行政事業(yè)單位購房職工，一次性預(yù)發(fā)補(bǔ)貼15萬元。

一次補(bǔ)貼15萬，這是什么神仙手段。

方案里，限定了時間和區(qū)域。

1，要在2022年12月31日前買，也就是說，剩下的時間不多了。

2，只能在東西湖區(qū)買房，別的地方不算。

錢從哪來？

行政和事業(yè)單位，來自財政補(bǔ)助，不是財政供給單位的，先用單位自己的錢，然后再由財政來補(bǔ)。

公職人員、買房、補(bǔ)貼15萬，這幾個關(guān)鍵詞交織在一起，非常具有沖擊力。

這個消息的有趣之處在于：

你很難判斷，補(bǔ)助15萬買房，到底是編制超然地位的饋贈，還是加杠桿接盤的大坑。

東西湖在武漢三環(huán)外，大的區(qū)位來看，北邊離孝感不算遠(yuǎn)，南邊挨著漢口的主城區(qū)。

區(qū)域的主體大部分在四環(huán)外，但三環(huán)到四環(huán)之間的徑河區(qū)域、吳家山板塊，樓盤分布的最密集。

雖然是遠(yuǎn)郊，東西湖有臨空港經(jīng)開區(qū)，產(chǎn)業(yè)還是有基礎(chǔ)的，在武漢13個區(qū)里表現(xiàn)不算弱。

但一個城市的發(fā)展方向，總是有極限的，不可能南北兩頭兼顧。

東西湖的產(chǎn)業(yè)雖然不差，可遍地都是工廠和產(chǎn)業(yè)園，很難跟光谷這樣能提供高端就業(yè)環(huán)境的地方媲美。

沒有人，就意味著購買力不可持續(xù)。

2017-2018年的時候，開發(fā)商拿了太多高價地，后來調(diào)控收緊，區(qū)域樓盤嚴(yán)重供大于求。

不少徘徊在爆雷邊緣的開發(fā)商降價跑量，直接帶崩整個市場的價格體系。

從巔峰逼近兩萬，降到1萬出頭，也不過是一兩年的光景。

從這個角度來看，大家覺得，這個時候給你卡上打十幾萬，讓你去一個短期看不到反彈跡象，但長期有概念、有題材的區(qū)域買房，你覺得會抄底，還是站崗？

但有一點，必須要說清楚，請注意，很重要：

你以為這15萬是白給的，那就錯了。

注意文件里，有一個關(guān)鍵詞：預(yù)發(fā)。

這詞我一看就感覺不對，要么發(fā)，要么不發(fā)。

預(yù)發(fā)是什么鬼？

本著求證的精神，我查了一下原文，第三條的第二段里明確說了：

職工住房分配貨幣化補(bǔ)貼實施，單位應(yīng)該對職工已經(jīng)領(lǐng)取的預(yù)發(fā)補(bǔ)貼資金沖抵。

不夠沖抵的，在按月發(fā)放的住房貨幣化補(bǔ)貼里抵扣。

5年時間里，按月發(fā)的補(bǔ)貼，還不夠扣的，就從職工其他發(fā)放資金沖抵。

一次性預(yù)發(fā)15萬的買房補(bǔ)貼，到底是不是福利，留給大家自己判斷。

反正，我們能從這條措施，看到一個事實：

房地產(chǎn)，很重要。

前段時間，我還看到一個事。

青島西海岸新區(qū)，薛家島街道辦，把買房納入“社區(qū)工作考核”，截至6月底，每個合作社完成網(wǎng)簽不少于2個，各社區(qū)負(fù)責(zé)牽頭匯總，及時把居民購房意愿摸排情況報發(fā)展保障中心。該項工作納入2022年度工作考核，超額完成任務(wù)的合作社一事一議加分，具體考核辦法另行制定。

有記者以有意向買房人士的身份，聯(lián)系了社區(qū)，工作人員說，完不成的話，社區(qū)是要扣分的。

青島這個城市，最近幾年，也沒了往日的榮光。

克而瑞數(shù)據(jù)，青島的商品住宅狹義庫存，高達(dá)2500萬平方米，排名全國第一。

之前社科院的緯房指數(shù)顯示，截止2020年年末，青島房價已連跌4年，和最高峰比跌去了22.8%，跌幅排名全國第二。

而青島的西海岸，又以養(yǎng)老、文旅地產(chǎn)居多，房多人少。

大家可以看看這地方的熱力圖，武漢東西湖雖然人也不多，至少跟主城還有聯(lián)結(jié)。

黃島，是孤懸主城之外的，去化周期早就突破了20個月。

不管街道辦年終是不是要考核KPI，著急忙慌的宣傳，已經(jīng)很能說明問題了。

武漢和青島的遠(yuǎn)郊，用補(bǔ)貼、考核的手段刺激樓市銷售，我又想起來，前段時間，還跟大家聊過，廣西玉林拉人進(jìn)城買房，各單位都分派的有任務(wù)，下鄉(xiāng)宣傳，進(jìn)城買房還幫忙介紹工作。

這幾個例子，如果算“編制與房地產(chǎn)”之間糾葛的孤例，那還有一件事，更能證明一個事實：

各個城市，各個單位之間的地產(chǎn)焦慮，正在大范圍蔓延。

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，６月以來，至少包括山西太原、廣東中山、遼寧沈陽、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春等地發(fā)布“購房團(tuán)購”相關(guān)政策或活動。

更重要的是，單位團(tuán)購商品房，甚至可能突破“限跌令”。

以湖北黃岡為例，對20人以上的團(tuán)購，開發(fā)企業(yè)給予不低于個人總房款3％的優(yōu)惠。

浙江桐廬，在備案價打折后價格基礎(chǔ)上，對一次性購買10套及以上商品住宅的再下浮優(yōu)惠3％；對一次性購買20套及以上的再下浮優(yōu)惠5％；對市縣認(rèn)定的人才首次購買商品住宅的，購買單套即可下浮優(yōu)惠3％。

四川巴中，各單位的團(tuán)購房，與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達(dá)成的優(yōu)惠價格，不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

組織單位團(tuán)購商品房，這可能是地方上，為了緩解保交房壓力，為了給房企輸血，“沒有辦法的辦法”了。

說到這里，大家可能就理解，剛開始藍(lán)白說，2022年，可能是房地產(chǎn)和編制，捆綁最深的一年了。

為什么地方上窮盡補(bǔ)貼、促銷、考核、團(tuán)購各種手段，刺激購買力？

我們換個角度。

經(jīng)濟(jì)觀察報前段時間有個報道，今年5月底，杭州部分區(qū)縣、街道等機(jī)構(gòu)薪資調(diào)整，涉及上城、西湖、拱墅等區(qū)縣，目前還未涉及到省市級。

其中最大的變化，是將年底一次性發(fā)放的績效，分配至月度發(fā)放。

經(jīng)過調(diào)整，普通科員年到手收入下降3萬-4萬元。

科級職務(wù)到手收入下降6萬-11萬元。

正職領(lǐng)導(dǎo)年收入降幅達(dá)到50%（15萬元-20萬元）左右。

這可是杭州啊！

如果連全國賣地一哥，樓市最火熱，待遇最頂尖的崗位都要降薪，那中西部、東北的三線以下城市，眼下的境況，可想而知。

這篇報道，還采訪了一位北方省份國土系統(tǒng)人士，他透露：

由于缺乏高稅收的產(chǎn)業(yè)，他所在城市收入中，土地及房地產(chǎn)相關(guān)稅費占比超過8成。

今年以來，由于防控、市場預(yù)期等因素影響，房地產(chǎn)市場下滑嚴(yán)重，上半年僅賣出兩塊宅地，加上其他性質(zhì)土地，賣地收入不到10個億。

7月中旬，財政部公布了2022年上半年的收支情況。

國有土地使用權(quán)出讓收入，也就是賣地收入23622億，比去年降了31.4%。

這直接導(dǎo)致，地方政府性基金預(yù)算本級收入，比去年降了29.7%。

請注意，這份數(shù)據(jù)，只是統(tǒng)計了賣地收入的波動，沒有把城投拿地托底，考慮進(jìn)去。

真實的土拍成交額降幅，不會只有30%。

經(jīng)濟(jì)觀察報在去年底，也有一個類似的報道，賬算的更細(xì)致。

當(dāng)時他們的記者，采訪了一個縣城的財政系統(tǒng)工作人員，描述了賣地下滑后的財政現(xiàn)狀。

2021年，縣本級預(yù)計可用財力40億元，匯總支出需求50億元，財力缺口達(dá)10億元。

從月度賬本來看，本級市剛性支出3億元，其中工資性支出每月約2億元，運轉(zhuǎn)、社保等總計約1億元。

稅務(wù)部門每月收入大概2億元左右，僅僅“三?！敝С?，每月庫款缺口1億元左右，庫款運行壓力非常大。

開發(fā)商為啥不拿地了？

民企一連串的爆雷，想拿也有心無力，靠央國企和城投，根本吃不下一年8萬億的盤子。

幾百個城市放松限購首付和利率，房子還是賣不動，開發(fā)商沒回款，土地就賣不動。

不賣地，就沒錢。

已經(jīng)把該用的招數(shù)都用過了，買房門檻低的不能再低了，你說這咋整？

那就只能想出來各種奇招了，先從各個單位開始，至于有沒有用，試了再說。

一邊是賣地收入下降，導(dǎo)致編制不再像以前我們想象的那么香了。

可神奇的是，另一邊，卻是愈演愈烈，浩浩蕩蕩的考編大潮。

“慢就業(yè)”的現(xiàn)象，已經(jīng)跟大家聊過很多次了。

畢業(yè)生考研躲進(jìn)象牙塔，考公投入到編制懷抱內(nèi)。

在四處都是不確定性的年代，整個社會都在追求一份有尊嚴(yán)、收入穩(wěn)定的安全感。

2022年，考研報考人數(shù)達(dá)到457萬人，與去年相比人數(shù)增長了80萬。

2022年，通過國考用人單位資格審查的人數(shù)達(dá)到212.3萬，同比去年增長34.7%，創(chuàng)歷史新高，平均報錄比約為68:1。

清華大學(xué)的報告顯示，2021屆簽三方就業(yè)畢業(yè)生總數(shù)是3669人。

前往機(jī)關(guān)事業(yè)單位、國企單位就業(yè)的人數(shù)占比，高達(dá)69.9%。

天之驕子的清華學(xué)子，也不能“免俗”，極度缺乏安全感的就業(yè)環(huán)境下，大家還是覺得編制夠香。

就連浙江遂昌，廣東和平縣，江蘇濱?？h，這些小縣城的事業(yè)單位、縣屬一檔的國企招聘，也引發(fā)了碩博的激烈爭搶。

遂昌縣24個基層崗位，吸引了4名博士和19名碩士。

和平縣計劃引進(jìn)82名人才，有31名博士和700多名碩士報名。

人上人、穩(wěn)定、體面，別人吃了上頓沒下頓，只要自己待在編制的舒適區(qū)，就感受不到外界的疾風(fēng)驟雨。

沒錯，宇宙的盡頭，是考公。

可萬萬想不到的是：

考公的盡頭，是幫開發(fā)商賣房。

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