房市陷入“買不動賣不掉”，怎么破？國家智囊5字建議！
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《房市陷入“買不動賣不掉”，怎么破？國家智囊5字建議！》是一篇關于不動,智囊,房市的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
過去20年，炒房似乎成為了人人都在干的一件事情。
作為一個正常的人，要么已經開始炒房，要么正在向著炒房的康莊大道上前進著。
正是在“購房者”追漲的過程中，房子發展到了高不可攀的地步，樓市“3個后遺癥”出現：價格高聳入云、收入跟不上節奏、空置房遍地走。
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1、房產價格高昂。回顧最近15年的房產增長情況，價格呈現出周期性漲跌交替前進的模式，每隔1-2年，都會迎來一次調控加碼，然后再次放松，隨后迎來1-2年的價格上浮，緊接著再度迎來“調控二次升級”。有心人會發現，在周期性的價格漲跌中，基本上遵循“跌的時候高位不動，漲的時候快速提升”。這就直接帶來一個結局：各大城市的住房，基本上都維持在上升的通道，真正出現回落和下跌的少之又少，在市場認為的“下滑期”，多數都是高位平衡而已。
數據顯示，北京以69686萬元/平方米的價格依然牢牢穩居第一位，而上海以64732萬元排列第三位，深圳排第二，均價達到了65593萬元，這三個是相對強勢的城市。
除此之外，其他城市的房產也不容小覷，例如廈門達到了49411元/平米，廣州則為42977元/平，杭州為38964元，二線城市基本在2-3萬元之間。可以說，在多數情況下，作為普通人，想要在這些夢寐以求的城市購房，必然需要很大的努力。
2、收入跟不上。根據《居民人均可支配收入》報告顯示，全國人均可支配收入為32189元，同比增長4.7%，如果扣除價格因素的話，增長為2.1%。從中位數來看收入為27540元，比上一年增長3.8%。
其中城鄉收入有一定的差別，城鎮為40378元，農村為17131元。指聞君測算一下，2021年底全國房產均價為9980元/平米，一套100平米的房子總價值為99.8萬元，如果居民把年收入3.2萬元全部投入買房，這套房子需要31.18年才可以買到手。
根據易居研究院發布的《2020年F價收入比》報告顯示，我國價收比達到9.2，同比8.7提高了5.7個百分點，說明房產泡沫的情況進一步加深，與此同時，一線城市的價收比遠超平均水平，多數在10-20之間，有的甚至達到了30以上，北京、上海、海南排前三位。二線城市基本在均值上下。按照3.2萬元收入，買房需要31年，在北上廣深等城市，買套房子可能需要不吃不喝40年才行。
3、空置房大量存在。在住房閑置數量和比例方面，至今沒有統一的數據，不過各路專家給出了不同的數據測算。例如原住建部副部長仇保興指出，以鄂爾多斯為代表的三四線城市，住房空置已經達到了70%以上。原農村工作領導小組副組長兼辦公室主任陳錫文同樣說到，小城市的住房空置率達到13.9%，農村房產閑置為14%。原中財辦副主任楊偉民認為，根據用電量進行計算，農村住房閑置為14%左右，三四線的基本上在13.9%前后。
雖然說數據不盡相同，但是結論基本趨于一致，那就是中國現階段的住房確實存在大量的閑置，而且遠超國際合理區間（國際合理的住房空置率為5%-6%左右，可見我國一般住房空置為其2倍以上。）
樓市的“3大”現狀，對于普通房產持有者而言，感覺尤為直觀，一方面房子感覺買不到，另一方面房子感覺賣不掉，房產陷入“買不動賣不掉”的狀態。這種兩難的境地如何破解？國家智囊提出5字建議！
住建部原副部長、國家智囊之一的仇保興，屢次提出，人們應該充分認識到當前房產存在泡沫的現實狀況，與此同時應該通過一系列手段有序燙平和化解泡沫，還給出了5個字建議：征收空置稅。
空置稅，顧名思義，就是專門針對住房閑置和浪費的房產收取的一種費，其實很多人都聽說過這個東西，只不過沒有經歷過。HK率先開啟，通過了收取“一手樓空置收費”的舉措，具體而言就是針對閑置超過1年以上的一手房征收住宅收取，而且該費是通過現有差餉機制收取的方式進行，為應課差餉租值的200%。
隨著這一地“措施”的成功落地，人們關于“它”的探討聲也開始不斷出現。專家們認為，其實對于什么樣的房子算是空置房，一直以來爭議比較大，目前為止并沒有統一和明確的空置房產界定標準，各類房產機構統計出來的空置率也呈現出五花八門狀態。
不過，專家和學者們都一致認為，現在我國的房產閑置和浪費其實比重很高，西南財大曾經的一項空置房調查報告顯示，我國城市平均空置率為22.4%，一線城市的空置率在20%左右，三四線的城市空置率或達到30%以上，其中北京、上海、重慶、成都、武漢、天津的住房空置率依次為19.5%、18.5%、25.6%、24.7%、23.5%、22.5%。有人測算過，如果把北京所有的空置房釋放出來居住，可解決該城市三分之一人口的居住問題。
那么，空置S真的能解決“剛需買不到房子”的問題嗎？答案基本是確定的。
在國外，尤其是歐美國家，該舉措早就執行了，而且效果很好，有的比較類似，例如物業稅、遺產稅、贈予稅等，雖然說這些都不叫“本名”，但是基本上都能起到抑制住房浪費的作用，進而控制炒房行為。
法國對房產資源浪費收費比較狠，一旦房子閑置超過1年，就要收取房價的10%，第二年達到12.5%，第三年達到15%，而且采取累進制，所以法國的住房浪費基本很少，房產價格也平穩。澳大利亞、維多利亞也是實施比較早的城市，墨爾本城市里，一旦房子閑置達到6個月，那么需要按照其價值收取1%費用。在英國，房產閑置2年，相關單位就要收取100%的額外市政費用。
為什么說，一旦“5字建議”落地，就可能抑制炒房呢？主要因為現階段房產早已經過剩，大量的人囤積房產，導致住房市場無房可售，同時多套房的人卻存在很多閑置房源。而隨著成本增加，房子多的人將賺不到錢，只能把這個燙手山芋扔向二手房買賣市場，進而增加房源供給，調節供需匹配。
話題：對于“5字建議”，你怎么看？歡迎評論區留言！
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