舊房加電梯“受害”的不止1、2樓，6樓加完就反悔：一堆新麻煩
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《舊房加電梯“受害”的不止1、2樓，6樓加完就反悔：一堆新麻煩》是一篇關于電梯,舊房,麻煩的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
舊房子加電梯，似乎已經成為了一種主流趨勢，2019年至2022年，住建部多次在會議中提出“要加快推進城市老城區的改造工作”，隨著棚改的宣布結束，城市的老房子業主表示很為難，自己等待了幾十年的拆遷“福利”一去不復返了，拆遷致富夢徹底破碎了。雖然舊改沒有棚改帶來的致富力度那么強，但是依然是城市老小區居民的“新福音”。
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房地產專家給出了2個預測，在老小區多層住宅舊改完成之后，至少會帶來2個方面的提升：
1、小區居住體驗感更佳。舊改包括的內容很多，既包括提升類，也包括改造完善類，前者例如加電梯、增加天然氣管道、增加光纖線路、興修停車場、增加公共娛樂設施等內容；后者包括墻體的修復、外墻的加固、保溫層的換新、下水道的疏通等方面。而我們都知道，舊小區之所以居住體驗感差、沒有人愿意居住，無外乎3個方面：
①小區臟亂差，環境衛生比較亂，長期無人打掃，以至于蚊蟲滿天飛；
②沒有停車場，在多層住宅的年代里，私家車并不多，所以停車場并非小區修建的必備配套設施，然而隨著家庭收入越來越高，現在家家戶戶都有1-2部汽車了，在老小區停車難普遍存在；
③沒有電梯，多層住宅是沒有電梯的，所以上下樓確實有難度，特別是針對年紀較大的人而言，天天爬樓梯上下，很不方便。一旦這些問題改善了，那么居住舒適度自然上了一個檔次。
2、小區或有較大的增值。正如前文所言的那樣，由于老小區的底子薄、條件弱，所以居住的人口多數以“進城務工、剛畢業大學生和低收入人群”為主，他們的收入水平較低，暫時租不起高檔的電梯房住宅，所以只能棲身于城市老房小區。而且，比起同地段的電梯房，樓梯房顯得“價值很低”，如果電梯房的售價為2萬元/平米，那么樓梯房可能在1.5萬元/平米左右，增值潛力相對較小。
至于樓梯房為何難以增值，關鍵因素還在于“基礎條件”等方面，試想一套20多年的老房子，沒電梯、沒車位、沒有物業管理，擱在誰的面前，都不愿意購買。然而一旦舊改完成，整個小區里里外外煥然一新，不僅提高了小區的門面和視覺形象，而且提高了小區的內在居住體驗感。所以專家才說，舊改可以提高小區房子的市場價值，此言非虛。
而以上所有的“美好愿景”似乎都離不開“舊房加電梯”這件事兒，在舊改整個工程當中，超過90%以上的工作都容易實施，因為整個小區的業主們都會從中獲益，然而在加電梯這件事兒上，似乎沒那么簡單了。
住建部黃艷提出，舊房加電梯要妥善協調整個樓棟所有樓層的利益關系。言外之意很明顯，就是這件事兒應該搞，但是要相互協商、多方面考慮、妥善處理，不能部分人想要加電梯，但是損害另一部分業主的利益，這就適得其反了。
那么，對于加電梯的這件事兒，究竟如何說道呢？舊房加電梯“受害”的不止1、2樓，6樓表示后悔：花錢買麻煩！長期居住在1樓的老王和6樓的老李表達出了自己的看法。
老王和老李已經作為同一棟樓的上下樓鄰居18年了。18年前，他們選擇了購買這個小區的同一棟樓，由于當時收入能力的差距，所以選擇不同。根據他們的說法，在18年前這個小區銷售的時候，整棟樓的3-4樓售價最高，達到了25萬元/套，其次是1樓，售價為23萬元/套，再次是5樓售價為22萬元，相對便宜的是頂樓住宅，售價只有21萬元，雖然說頂樓便宜，但是贈送的“東西”可不少，建筑面積為98平米，但是還贈送了面積達到85平米的二樓，二樓的層高只有2.4米，雖然比一般的樓層要低得多，但是作為臥室使用，還是可以的，除此之外頂樓還可以免費使用大露臺。
在加電梯這件事兒上，1樓和6樓的態度截然相反。1樓主要考慮的問題角度很簡單，主要有2個因素：
1、影響房子升值。老王在每次與3-6樓的協商溝通中，都會優先表達出自己的這個觀點，他認為在18年前買房的時候，自己的房子比6樓要貴得多，但是專家們預計，一旦加了電梯，那么帶來的實惠，將是3-6樓受益，比如3樓增值10萬元、4樓增值10萬元，5樓同樣如此，6樓的增值幅度可能更大，專家們預測達到30%以上，這樣以來整個樓棟的價值次序就改變了，1樓不僅沒有增值，反而可能因為電梯受到拖累，最后銷售價格提不起來，導致將來出售難度加大，畢竟誰也不會在一套房子里居住一輩子。
2、降低私密性。這是一樓提出的另外一個“受害”緣由，多層住宅與電梯房不同，電梯房在圖紙設計的時候，就會充分考慮到電梯對底層的私密性影響，但是多層住宅并沒有電梯的相關設計和考慮，電梯是公共設施，等待電梯的人會站在一樓，這樣一樓北邊的窗戶就不適合打開，不然的話等待電梯的人便能一眼看到一樓室內的情況，這將影響到居住體驗感。
在最初的洽談中，1樓表示無論如何也不會同意裝電梯的。不過加電梯畢竟是舊小區改造的主流，既然這樣那就應該找到解決的辦法。經過整棟樓多次協商，最后打算給予1樓和2樓一定的現金補償。給予1樓5萬元/戶的補償，給予2樓1萬元/戶的補償，條件是“1樓和2樓在加電梯事情上投同意票”。
結果很圓滿，1樓和2樓終于同意了裝電梯的事情。這部電梯增加的總費用為45萬元，當地的政策補貼了20萬元，然后3-6樓一共分攤25萬元。具體費用標準按照樓層從低到高，分攤系數依次增高，如下：
基本分攤系數為3樓0.14、4樓0.22、5樓0.30、6樓0.34。從3樓到6樓依次給出的金額為1.75萬元、2.75萬元、3.75萬元、4.25萬元。
然而，看似美滿的事情，在加完電梯之后的2個月，就有其他樓層表示不愿意了，6樓加完就反悔：一堆新麻煩。6樓的“老李大爺”表示，一方面加電梯之前，少考慮了“后續費用”這一項，25萬元只是前期安裝費，后期的話，還有很多維修維護費用，分攤起來6樓的費用比其他樓層要高出很多；
另外電梯的卷揚機安裝在6樓，一旦電梯運行起來，轟隆隆的噪音讓人煩惱不已，這在加電梯之前根本沒考慮到，大家都以為是與電梯房一樣，電梯間單獨安置，對住戶沒有影響呢。
老李說，比起“費用”問題，“噪音”讓自己更加難以忍受。
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