樓市“貶值潮”要到了？3個信號有預兆，但4個阻力讓大家安心
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《樓市“貶值潮”要到了？3個信號有預兆，但4個阻力讓大家安心》是一篇關于要到,預兆,阻力的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
今年房地產市場持續遇冷，“貶值潮”的預測又甚囂塵上，那么已經買房的家庭，現在是不是等于已經手握負資產了呢？從3個信號來看，似乎有那么點可信度：
第一，人民幣對美元匯率破7.2
房企現在可能更著急賣房，因為人民幣兌美元在破七的基礎上，繼續上浮將破7.2，也就是說，如果要兌換美元，要拿出更多的人民幣。國家堅持收緊房地產貸款亂象，三道紅線的實施后，國內融資途徑越來越有限，部分房企擴大了海外債借款，但隨著人民幣貶值下，他們還錢時，可能要拿出更多的錢負擔借款，會更急于去化樓盤，提高現金流動力。
第二，百強房企銷售額腰斬
1-8月，百強房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%，收益近乎腰斬。百強房企本身屬于房地產開發更專業、資質更高的頭部企業，品牌效應下，能占據樓市極大的銷售份額，連這些企業都收益慘淡，中小房企的路將走得更加困難。
第三，樓市去金融化泡沫取得實質性進展
今年9月23日的時候，銀保監會就明確了房地產金融化泡沫化勢頭得到實質性扭轉，相比3月份的“根本性扭轉”發言，更進一步說明樓市高杠桿狀態正在轉變。房價高位橫盤的原因，就是滲入大量的樓市泡沫，以至于房價失去本身的價值，購房者要為泡沫買單，泡沫去除越多，房價的虛假繁榮將越難支撐。
房子貶值，意味著房價會再走低，對想買房的人，想抄底的人，可能是利好，但是對于已經花高價買房的人，資產將會縮水，那么，市場真的能放任貶值潮啟動嗎？我覺得不至于，因為現在至少有4個阻力存在：
第一，政府、銀行兩手促進“保交樓”
房企高負債，賣房難，回籠資金受限，繼續建房交付是比較吃力的，爛尾房越多，會更打擊購房者的信心，畢竟多數家庭買現房還是比較困難的。不過如今，由政府堅持推進保交樓，銀行提供資金，對開發商而言，是一場及時雨。比如國家開發銀行向遼寧沈陽發放第一筆保交樓專項借款；建設銀行擬定拿出300億收購存量房作為租賃住房出租等等，都是在為開發商緩解資金困難的，期房繼續交付，將提振很多人繼續購房的信心。
第二，多地松綁樓市政策刺激購房興趣
今年下半年多地松綁樓市政策，放寬限購、落戶、發放購房補貼，23城將繼續下調首套房貸款利率，對于剛需來說，買房本金不變，不會影響房價走低，但是購房貸款利息能降低，是銀行減少了收益，在盤活樓市買賣僵局。
第三，房地產的支柱屬性
房地產到如今還是我國的重要支柱行業，上下游關聯著多個領域的經濟發展，除了房地產業，還有實體經濟，金融產業，以及政府的財政收益，土地出讓金，土地和建房的稅收等等，都離不開房地產，牽一發動全身，沒有其他可代替的行業，房地產市場繼續衰退是非常可怕的。
第四，經濟回升有預兆
大家手里有錢，收入穩定，才會選擇買房，一方面是為了居住，另一方面也是投資，相比放在銀行收益低，容易貶值的存款，不動產投資可能是更多人的選擇。根據中國銀行研究院印發的《2022年三季度經濟金融展望報告》預計，今年下半年中國經濟有望逐季回升，內需將替代外需成為穩住宏觀經濟大盤的關鍵。正對應我國現在積極推進的經濟內循環，減少對外部資金的依賴。
綜上來看，樓市進入貶值期，房子不再值錢可能還是存在于一些專家、大V們的預測中，實際要實現并不容易，沒必要刻意暫停買房計劃，否則，可能是錢省不了多少，受樓市松綁政策的影響，隨著更多人入市，好房源被率先搶走，那或許才是錯失良機了。
往期文章：強制停貸潮仍在持續，人們痛恨的期房預售制度？為何還不取消？
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