多地取消限跌令，樓市的成交價格卻穩增不降，是何原因導致的？
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《多地取消限跌令，樓市的成交價格卻穩增不降，是何原因導致的？》是一篇關于樓市,何原因,價格的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
去年下半年開始，我國100個大中小城市的房價就進入了普跌狀態，情況最嚴重的時候，一些三四線城市，為了實現預防房價短時間迅速下跌，給社會經濟帶來種種危害的目的，只得依靠強制的“限跌令”。今年的前三個季度，全國樓市仍舊比較冷清，現如今被稱為房屋銷售“黃金期”的九月已然結束，我國的房地產市場，仍舊沒有傳來大量的好消息。考慮在此期間開發商的日子不好過，多個城市逐步取消了“限跌令”，開始允許開發商自行下調價格，讓更多的利給他們。湖南瀏陽打響第一槍之后，沈陽、昆明等省會城市也緊隨其后，為當地的房企帶來一線生機。
就是在這樣的情況下，據國家統計局頒布的數據來看，全國商品房的價格屢創新高，這一“詭異”的現象屬實令人感覺不可思議。有人說這其中勢必存在數據造假的情況，這樣的想法有一定的道理但并不完全，現實生活中這樣的現象在一些城市真實存在。今年7月份全國商品房的銷售價格突破萬元以后，8月份再創新高達到了10499元。為何會這樣呢？在我看來全是不平衡惹的禍，看完以下2點你就知道其中的原因了：
第一，三四線城市的房子賣不動
在“三道紅線”政策的影響下，開發商們的融資渠道受阻，整體的現金流相較之前減少了許多。這可打了諸多房企一個措手不及，部分經驗不足、負債率比較高的開發商，沒有錢只能被迫中止手頭項目的開發。近些年因為大城市的地價太高，很多開發商都來到三四線城市，建設新的房地產項目。回看這些地方的樓市，成片的爛尾樓、基本只有房拖的售樓處、偶爾還有一些房鬧現象，這些都在打壓著人們的購房熱情。因為在此時買房，大家極有可能要承擔家庭資產縮水、繼續按照原先貸款合同上約定金額還款的風險不說；萬一買到了爛尾樓，連最基本的入住都變得十分困難。
第二，大城市的住宅價格高還受歡迎
人口流動量大已然成為我國經濟發展的最明顯特點，大城市有著更完善的基礎配套設施、更優質的醫療資源、更好的工作機會，這些無一不在吸引著那些，想謀求更好發展、有賺錢需求的年輕人和中年人來此定居生活。由于人口流入量大，人們的買房和住房需求在相應的增加，此時的房子不愁賣。就算自己遇到了什么急需用錢的事情，也基本不用擔心房子賣不出去，或賣不出一個好價錢，正應了那句“寧要大城市一張床，不要小縣城一套房”。
在以上兩點的共同作用下，大城市狠狠拉高了全國樓市的平均銷售價格，相應小城市的房屋售價，卻無論如何也不容易上漲。這也提醒大家，有條件的話可以試著去大城市發展，如果感覺實在不行，再回老家也不遲。
往期文章：房價相較上月下降24.62%，業主們坦言道，自己萬萬沒想到
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