東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《買房參考“7字秘籍”：買中、買邊、不買三，基本不會買到差房子》是一篇關于買到,不買,秘籍的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

房子是人們居住的位置，同時也是一個家庭最重要的財富，不管是作為財富還是人們居住的位置，人們在買房時都要提前做好功課。在過去，由于住房資源供不應求，房價也持續上漲，這讓很多人買房時根本就沒有挑選的余地，有房子買就不錯了。所以在過去很多時候人們買房很簡單，只要買到房子就算賺到，就算是買到了不適合自己或者居住不舒適的房子，也可以在房價上漲之后賣掉然后重新購買一套新房子。但是隨著我國房地產行業的高速發展，住宅建設得越來越多，目前我國的總體住房資源已經出現了過?，F象。另外，在過去幾年我國樓市調控政策持續收緊，房價走勢越來越穩定，持有房產的收益越來越低，甚至還面臨了虧損的情況。

也就是說，現在買房不一定掙錢了，就像經濟學家馬光遠說的那樣，買房就能掙錢的時代已經過去，這是人們必須要知道的事情。但是對于很多人來說，買房子依舊是無法避免的，這是因為房子是人們生活中必需品，人們的愛情婚姻、孩子的教育、人們的醫療福利待遇等等都和房子掛鉤，這導致很多人必須要買房子。就比如準備在城市中長期定居生活的人來說，他們想在城市中穩定幸福地生活下去，前提就是要買一套屬于自己的房子。對于大部分人來說，他們買房子主要目的就是未來自己和家人居住，所以房子的品質、小區環境和周邊配套非常重要，但是房子也確實是一個家庭最重要的財富，所以房子未來的價值也非常重要。

當然，房子的價值除了和地段有關之外，和房子的品質、小區環境也息息相關。因此，買房之前一定要做好功課，買到好房子，不僅自己和家人居住舒服，同時房子未來升值的概率也比較大。那么，怎樣才能買到好房子呢？畢竟很多人都是第一次買房，沒有什么經驗，并且對于大部分剛需購房者來說，買房幾乎沒有試錯的機會，買了房子之后就沒有經濟條件去購買第二套房子了。對此，筆者總結了買房參考“7字秘籍”：買中、買邊、不買三，基本不會買到差房子。

第一：買中，“中”就是中間樓層

不同于農村獨門獨院的房子，城市中的住宅基本上都是樓房，特別是現在新建的商品房住宅，基本上都是幾十層的高層住宅。就比如33層高層住宅在城市中最為普遍，而33層的高層住宅大概有99米高，已經非常高了。因此，不同高度的樓層居住體驗自然非常大，有的居住舒適，有的居住不舒適。就比如在高層住宅中的低樓層，由于樓棟和綠化樹木的遮擋，這些樓層的房間采光和通風效果會受到很大影響。另外，由于現在小區的綠化環境都非常好，導致到了夏天蚊蟲問題也會很嚴重，這會嚴重影響低層住宅居民的正常生活。

樓層低不好，樓層太高也會有不少問題。現在很多住宅都是二三十層，由于樓層太高，就算有電梯同樣會面臨上下樓困難的問題。特別是在上下班高峰期時，一些容積率高的高層住宅小區很容易出現排隊上下樓的問題。另外，由于樓層太高，在夏天用水高峰期時高層住宅還會出現水壓不足的問題，這會影響高層住宅居民的住房問題。更重要的是，像電梯、自來水加壓設備和電力電氣設備都是機械設備，容易老化和損壞，一旦這些機械設備出現故障，就會嚴重影響高層住宅居民的正常生活。就比如筆者就經歷過這種情況，由于洪水泛濫，小區電梯泡水損壞，筆者爬了近一個月的樓梯。雖然只是18樓，遠不如頂樓33層那么高，但是每天上下樓依舊是“噩夢”。

相比于低層和高層，10-16層這幾個中間樓層就顯得好多了，雖然這幾個中間樓層沒有太明顯的優點，上下樓不如低層方便，采光、通風和視野不如高層，但是這幾個中間樓層也沒有明顯的缺點?？梢哉f，中間樓層就沒有高樓層和低樓層的缺點，沒有優點和缺點，這對于高層住宅來說本身就是最大的優點。

第二：買邊，“邊”指的是邊戶房子

在目前大部分住宅中，高層住宅占絕大部分，并且大部分高層住宅都是兩梯四戶的設計。也就是說，這些住宅一個單元有兩部電梯，每層有4套房子，兩套是靠邊的是邊戶，兩套中間的房子是中戶。雖然邊戶和中戶的房子在一層樓，但是居住體驗差距卻很大，這其中有戶型的原因，也有其他因素的影響。中戶的房子一般設計得都非常小，一般戶型在89-98平方米之間，戶型基本上是小三室。加之中戶房子一般對著電梯，所以戶型無法做到南北通道，衛生間一般也都是暗衛。再加上電梯和樓道的噪音干擾，居民平時的生活會受到一定影響，平時開門通風隱私問題也比較嚴重。

而邊戶就不一樣了，邊戶戶型一般都比較大，基本上都在120平方米左右，戶型南北通透，設計非常合理。戶型大，戶型設計得又合理，居住起來自然會非常舒適。并且邊戶房子靠邊，距離電梯和消防通道遠一點，不僅不受噪音干擾，同時隱私問題也非常好?？梢钥闯觯啾扔谥袘舻姆孔樱厬舻姆孔痈m合人們生活，如果經濟條件允許，建議選擇邊戶的房子。

第三：不買三，“三”指的是3類房子

①遠郊的房子。為什么不建議購買城市遠郊的房子？原因很簡單，剛需通勤太遠，養老配套不全，生活不方便。對于遠郊的房子，一般都是樓市火熱時才受歡迎，因為這樣地區的房價低，很多人都想趁便宜買了等升值。但是這些房子在樓市火熱時價格是上漲的快，但是等房價下跌時，這些房子的價格跌的也非?？臁＞科湓颍€是居住體驗太差，居住的人太少。房子是給人居住的，當很少人愿意居住在這些遠郊的房子時，炒作風氣就會慢慢褪去，房價也會慢慢回歸合理水平。居住不方便，投資價值也低，所以不建議購買。其實，目前很多城市的郊區房價就比較合理了，隨著城市的發展，這些郊區的基礎建設和配套也會慢慢跟上來，因此建議經濟條件不好的剛需購房者選擇郊區的房子。

②老城區的“老破大”，就是老小區面積比較大的房子。對于這類房子，總價高，居住不舒適，這是不建議購買的根本原因。有一些人由于工作或者孩子上學等原因需要在市中心買房子，由于經濟條件的原因只能選擇一些戶型比較小的老房子，這種情況情有可原，但是能買得起“老破大”房子的人，他們肯定買得起市中心的新建商品房，沒必要購買“老破大”。因此，“老破大”的房子屬于很尷尬的房子，買不起的就不說了，買得起的又看不上。

③小開發商開發的房子。小開發商有兩個問題，一是實力不行，二是開發經驗不足，體現在小區環境、質量、物業服務水平可能都不好。更重要的是，小開發商的樓盤風險比較高，容易出現、虛假宣傳、降配、質量問題、延期交房甚至爛尾的問題。最后，同樣是樓盤爛尾，小開發商的爛尾樓也不會受到廣泛關注。

從居住和保值的角度來看，由于品質和品牌差距，導致小開發商的房子保值率遠不如大開發商的房子。在二手房市場上，購房者首先考慮的就是大品牌開發商的小區，而不是名不見經傳的小開發商的小區。當然，不排除會有一些小開發商開發的樓盤品質不錯，但是就算如此，這些樓盤后期的物業服務大概率也會不盡如人意。因此，大家在買房時，建議選擇大品牌開發商的房子，最好是在當地口碑比較好的開發商。

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