上海大進(jìn)大出開發(fā)商是誰？
東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《上海大進(jìn)大出開發(fā)商是誰？》是一篇關(guān)于上海,開發(fā)商,大進(jìn)大出的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點！
即將到年尾，所有的企業(yè)都將面臨大考。克而瑞數(shù)據(jù)中心提供截止到2022年10月31日的企業(yè)報表，我們可以清晰判斷不同企業(yè)在當(dāng)下的周轉(zhuǎn)情況如何，還有，他們的經(jīng)營策略中，到底把上海這座城市放在什么位置，明年的土地戰(zhàn)略儲備方向在哪里。 所有的答案都寫在數(shù)據(jù)里： 頭部一騎絕塵 招商蛇口這家公司，今年在上海的表現(xiàn)，可以一騎絕塵來形容，不管是拿地還是銷售，都是妥妥居于頭部，分別把第二名甩出1/3。招商銷售額在全市的占比，居然達(dá)到10.6%之多，也就是說全上海每賣出10塊錢的新房，其中就有1塊錢投給招商的。據(jù)此判斷： ① 短期內(nèi)，招商仍舊會保持頭部的段位。 ② 12月第四批土拍僅6幅地，招商至少還要參與2幅。 ③ 招商現(xiàn)金流強(qiáng)度大，繼續(xù)高速周轉(zhuǎn)有優(yōu)勢。 民企進(jìn)多出少 銷售排行前10位中，但凡民企，拿地榜均無亮眼表現(xiàn)。仁恒、融創(chuàng)、金地、瑞安、寶華、弘久，無一例外。當(dāng)然，有些是不想拿，有些是不能拿，有些是挑著拿。網(wǎng)友們或許會問，這些企業(yè)一年賣了兩三百億，他們不拿地的話，錢去干嘛呢？ 這就說來話長，因企而異了。比如瑞安，比較善于大規(guī)模片區(qū)的城市更新，回首此前的新天地、瑞虹新城、創(chuàng)智天地、蟠龍?zhí)斓氐龋膫€不是歷時多年改變城市格局的項目，也許瑞安又挑了上海城市更新的下一個。 比如寶華，一套班子堅持要把每個項目都處心積慮做成精品，目前他們的工作重心在桃浦、七寶、顓橋，未必愿意再拿地。 比如仁恒和金地，最近幾年合作項目特別多，肉眼可見都在控風(fēng)險，合作的開發(fā)商幾乎清一色是國企：中鐵建、越秀、華發(fā)、浦發(fā)等，一方面輸出自己的產(chǎn)品、營銷管理強(qiáng)項，另一方面減少資金沉淀，避免不必要的風(fēng)險，操作確實很接地氣。 再比如融創(chuàng)，剛剛迎來了外灘黃金地塊的新合作者，看起來還在瘦身。 打平也算不錯 據(jù)我所知，保利、華發(fā)、象嶼、建發(fā)、越秀、中鐵建、廈門國貿(mào)這類外來國企，在上海的短期目標(biāo)就是打平略盈，用賣掉房的錢來拿地，假如因為時間節(jié)點來不及而資金略微有缺口，就緩緩再拿；假如賬目有盈余，就去搶去拍。上述單位，在第四批土拍中，是不是有所參與，就變成一個重要的觀察點。如果屆時沒見到身影，那么說明該公司的資金循環(huán)暫時手頭不闊綽。 從中長期來說，這類國企大開發(fā)商，都想要占領(lǐng)上海這個好地方，不僅要在這里賺錢養(yǎng)活團(tuán)隊，還想生根發(fā)芽，為集團(tuán)鎮(zhèn)守一方最有價值開拓的城市。 本土國資后勁十足 最后來看拿地榜上特殊的企業(yè)：上海地產(chǎn)、北萬置業(yè)、上海匯成、中華企業(yè)，還有未上前十名的此類公司。稍微了解的朋友應(yīng)該知道，這些企業(yè)參與招拍掛，代表了上海的市屬國資、區(qū)屬國資正在向商品房市場進(jìn)軍，主動也好，被動也罷，其宗旨一定是穩(wěn)字當(dāng)頭。 至于產(chǎn)品力么，我想：哪個企業(yè)不是在一個又一個樓盤開發(fā)的過程中累積經(jīng)驗，才越做越好的呢？慢一點的企業(yè)，產(chǎn)品打造上，也許不那么潮，但是大都比較實在。 對開發(fā)商做一番體檢，其實只為探究他們口袋里到底有錢沒錢拿地，終究還是俗了。 能不能又快又好造好房，有的時候，還是一個專門的技術(shù)。識別誰能夠又快又好造好房，或者不那么快，但是必定造好房，是地產(chǎn)圈里可以生存下去的特殊KNOW HOW。具體的內(nèi)容么，與我互動吧。
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