這次新政將對成都樓市帶來什么影響?
東方樓書,看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相!《這次新政將對成都樓市帶來什么影響?》是一篇關(guān)于成都,將對,新政的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識,讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略!不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn),本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度,我們會引用很多大咖的觀點(diǎn)!
就在昨天,成都發(fā)布了樓市新政,對限購和搖號都做出了較大調(diào)整。
限購區(qū)域
調(diào)整之后,成都的限購分為了三個(gè)層級:
第一層級:高新南,高新南的購房資格可以買大成都范圍內(nèi)的任何區(qū)域。

第二層級:五城區(qū)、高新西、天府新區(qū)、二圈層這些區(qū)域的購房資格除了高新南,其他任何區(qū)域都可以買。
第三層級:東部新區(qū)和三圈層區(qū)域的購房資格,能買的只有三圈層和東部新區(qū)。

這就像一個(gè)金字塔結(jié)構(gòu),現(xiàn)在限購的原則可以簡單理解為購房資格處于哪個(gè)層級,就只能買該層級及低于該層級的區(qū)域。
新房搖號
調(diào)整最核心的部分是以下兩方面:
一是調(diào)整之后,搖號只分普通和無房,以往的剛需順位被取消,棚改資格也被納入無房資格(以往棚改搖號的優(yōu)勢不再)。
二是搖號規(guī)則方面,雖然之前的三倍熔斷機(jī)制被保留下來,但現(xiàn)在報(bào)名人數(shù)達(dá)到房源數(shù)量的兩倍才構(gòu)成搖號(之前是1.2倍)。
但這里面也些點(diǎn)是不太明朗的。比如無房家庭不足三倍,會由普通家庭按搖號的公示順序進(jìn)行遞補(bǔ)這一點(diǎn),就產(chǎn)生了兩個(gè)問題:
到底是搖了后讓無房先選,還是先讓普通補(bǔ)夠那三倍的量再搖?如果先補(bǔ)夠再搖,那么前面已經(jīng)產(chǎn)生的“公證搖號順序”又算什么?
搖號新規(guī)目前看來雖然還有些比較模糊的點(diǎn),但主旨其實(shí)還是在盡最大可能保障無房家庭。

這次新政是在心理上給大家打了一針強(qiáng)心劑
目的就是為了讓大部分人對買到高性價(jià)比新盤這件事,感到有希望,從而調(diào)動大家進(jìn)入市場的積極性。
前段時(shí)間樓市的低迷,和經(jīng)濟(jì)形勢有很大關(guān)系,再加上之前的政策對順位靠后和普通資格來說,很不友好,打新?lián)u號的路子也很沒意思,這也導(dǎo)致很多人缺乏進(jìn)入樓市的信心。
這次新政之后,成都樓市將逐漸變得有意思起來,普通資格和之前順位靠后的購房者都多出了那么一絲絲搖到高性價(jià)比樓盤的機(jī)會,自然也有了重回樓市的信心。
現(xiàn)在大家搖到高性價(jià)比新盤的機(jī)會雖然仍舊渺茫,但有時(shí)候哪怕只有那么一丁點(diǎn)兒希望,很多人也會如救命稻草般抓住不放。
而新盤搖號的熱度一旦起來,這個(gè)市場就活了,二手房的成交也會因此被拉起來。
就像19年到20年的時(shí)候,成都新盤搖號也只分剛需和普通,大家對新盤的搖號普遍上頭,當(dāng)時(shí)華潤二十四城和仁恒濱河灣的搖號盛況就是最典型的例子。當(dāng)然,幸運(yùn)只屬于極少數(shù)人,更多人在新盤三番五次搖不上的情況下,轉(zhuǎn)頭就去買了二手房......

這次新政,對大家買房積極性的調(diào)動肯定是正向的,至于具體效果如何,還得看接下來幾個(gè)月成都新盤市場的情況。
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