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判斷一個小區優劣,有這幾個要點

作者 :廣廈千萬間 2022-11-21 18:56:00 圍觀 : 評論

東方樓書,看透房地產和買房賣房眾生相!《判斷一個小區優劣,有這幾個要點》是一篇關于優劣,這幾個,要點的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識,讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略!不代表小樓認同其觀點,本著從不同側面看問題的態度,我們會引用很多大咖的觀點!

當我們選擇一套房子,其實我們更多買的是房子的地段、產業、生活配套、發展規劃等等。而這些,也決定了房價,和房子的流動性。

本篇文章我們來聊一聊,在選擇好板塊和地段后,又有哪些維度,來決定一套房子是否能擁有硬核的賣點?

01
小區環境

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小區環境是非常重要的,它是購房者接觸的房子的“第一印象”。

當你走進一個環境很漂亮的小區,你腦子里會冒出一種想法,就是有朝一日也想成為這個小區的業主。

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我們以商品房品質標桿小區和普通小區的區別來舉例,首先從綠化的角度來看,差距是很大的;但是,我們再和老破小相比,哪怕是品質有些一般的商品房小區,小區的整體環境都會比動遷房和老公房小區的環境要好。

隨著這些年來,商品房的不斷進化品質,增加競爭力,紛紛建成又分為全人車分流、半人車分流等小區;

人車分流的小區是非常安全的,當你的孩子在小區樓下玩耍的時候,你完全不用擔心小區車輛進出會造成安全隱患,這一點非常重要。

不過上海人車分流的小區畢竟還是比較少的,能實現半人車分流的小區,都已經是非常稀缺的產品了。

02
物業

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物業的服務品質,也是非常重要的。因為對于一個小區來說,N年之后是否還能保持住當年開盤的品質,全靠物業的維護。

假設小區擁有一個服務質量較好的物業,雖然費用會貴一些,但是無論是小區的水景、游泳池,還是小區的綠化和草坪,物業都會打理得井井有條;哪怕過了20年,小區的整體環境還是非常干凈整潔的的。

例如,浦東的仁恒河濱城、上海綠城等,小區房齡都已經接近20年,但是我們走進小區的時候,依然覺得小區環境是非常優美和養眼的;甚至拿到現在的市場上,也依然具有競爭力。

但如果是一個不好物業,對以后你居住和賣房的影響是很大的。哪怕是當年一手交房,小區環境再優美,物業不給力,不僅居住環境品質逐年下降,多年之后,甚至房子的價格都要因此而打折扣。

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例如,位于九亭板塊的美麗星城,這個小區其實從開盤的時候,小區的整體環境是非常優美,同時開發商也是付出了很大心血的,奈何物業不給力,如今已經體現出了破舊的年代感。

03
車位

上海目前的機動車保有量已經突破了350萬輛,對于上海大多數的小區來說,停車位都是極其緊張的。

所以也就造成了停車位格外重要,直接影響時間支配和幸福感。試想一下當你晚上加班,9-10點才回到小區的時候,還要一圈一圈找停車位,還又找不到,同時又下著大雨,心情肯定是糟透了。

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但是如果自帶車位,或者回到家門口周邊就有停車位,那么必然是品質生活里必要的一環。

04
樓層戶型

我們在選房的過程中,盡量去選擇一個好的樓層,因為不僅居住舒適,還能最保值,在你日后出售的時候,下家也沒有可挑剔的理由。

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戶型當然也是重要的一個維度,盡可能去選擇一些符合大眾審美的南北直通正氣戶型,不要去選擇那些奇奇怪怪的戶型,墻是斜的,圓形、弧形的,浪費面積大,且這類戶型,后續統統都會被列為硬傷,首先接受的客戶群體就不多,而且當你要賣房的時候就會發現,來看房子的下家都會挑戶型毛病。

以上就是關于如何選擇一套好的房子的小區環境。但是,在真實的一線市場里,所有的標準都選得最好,那么價格自然也是很貴的,所以我們要有所取舍。

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至于如何取舍,看自身需求。通常來說,就是房子內部的本身,樓層和戶型是最重要的;小區環境和車位,可以適當地根據自己的需求進行取舍。

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