杭州開始柏拉圖式調控
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《杭州開始柏拉圖式調控》是一篇關于柏拉圖,杭州的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
昨天，杭州坊間傳了幾天的樓市新政總算落了下來，涵蓋范圍包括19個鎮街的新房項目，有一個專屬的名字：
杭州城西科創大走廊差異化購房政策。
以大走廊為界，購房者被分為兩大類：廊內購房者和廊外購房者。與原先的購房家庭分類相比，新政多了三類：
廊內人才家庭、無房家庭和其他家庭。
如此一來，杭州購房者被分成了六類。這也意味著，廊內的搖號就要進行七輪，
新政利好的是廊內的購房群體，他們須在廊內連續繳納社保滿2年或者落戶滿2年。
從昨天起，在廊內買房，他們可享受不少于50%房源比例的傾斜，廊內的人才家庭、無房戶家庭和其他家庭房源傾斜比例為1:2:2。剩余不超過50%的房源按照現行政策公開出售給廊外購房者。
七輪搖號首先逼瘋的是開發商，幾位開發商朋友都表示新政太復雜了，六類客戶七輪搖號，研究了半天實在看不懂。
不少中介也誤讀了政策，在購房群聲稱4年社保降為2年。沒辦法，這次的政策太繞口了。
在大段大段新政后藏著一句很不起眼的表述，“實施范圍內現行限購政策不變”，廊內購房者仍要首先滿足大杭州限購政策。
也就是說，新政無關限購政策，只是廊內購房者買房時，分母變小了。
從實際情況來看，這次政策的影響力實在有限。似乎只是為了明確城西科創大走廊的戰略地位。
19個鎮街看似很多，細細一盤就知道能買的項目其實不多。
以近三年的市場看，供需不平衡的區域有蔣村街道、未來科技城核心區、良渚街道的勾莊、三墩鎮。
然而，蔣村街道并沒有可搖項目，有等于無。三墩鎮、未科核心和勾莊在去年、今年以來的一大波去化后，在場的可搖項目也沒有幾個了。
難怪大家都在問，這個時間點出這個政策的意義在哪？畢竟，在樓市政策的調整上，杭州的有形之手被盛贊為技術高超。
上個月底領導們開的內部會就說了，只有二級市場活躍才是成熟的好市場，現在的政策下，區域內二手房房東要難過了。
畢竟被劃分到廊內的最好的區域蔣村、未來科技城房東早就一片愁云，急吼吼地降價甩賣了。現在，他們可以直接躺平了。
一位開發商朋友更直言領導思路錯了，實際上樓市是倒香檳塔，最好的滿了，下面一層的酒杯才有的分。
社長更關心的是，這么復雜的政策，領導們想好試點的第一個項目了嗎？
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