4樓、8樓、14樓、18樓、24樓不能買？懂行人：有三個樓層才不建議
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《4樓、8樓、14樓、18樓、24樓不能買？懂行人：有三個樓層才不建議》是一篇關于懂行,樓層,建議的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
2022年已經接近尾聲，對于大部分人來說，2022年底的日子并不好過，受此影響，樓市行情更是很差，房企的日子也相當難過。不過在過去一個月里，房地產行業不斷傳來好消息，樓市的金融政策環境好了很多，這讓不少房企緩了一口氣。這對樓市是一個好消息，對于那些買就期房的購房者也是非常好的消息。對此，有粉絲認為隨著政策好轉，房價還會繼續反彈大漲，對此筆者并不贊同。在筆者看來，在過去2年，樓市已經發生了逆轉性的變化，特別是人們已經開始看跌房價，房住不炒也已經慢慢深入人心。再加上很多城市住房資源已經嚴重過剩，因此就算樓市政策環境好轉，未來房價也很難再像過去那樣反彈大漲了。
根據克而瑞研究院針對2022年春節置業客戶需求做了一份調查，計劃一年內置業的人群相比于2021年降低了6層，很明顯人們購房意愿正在降低。今年年底買房的人可能會更少，畢竟很多人都在家，不能出去，收入受影響，購房資源會更低。而現在買房的人，基本上都是急需買房的剛需，而對于大部分剛需來說，經濟是制約買房的唯一因素。大部分剛需購房者都需要家庭的幫助才能買房子，最后還會背負上巨額房貸，因此剛需購房者買房并沒有試錯機會，特別是在目前房價下跌的情況下。現在買房，一旦買錯了房子，那么人們也只能接受，根本沒有換房的機會。對此，筆者建議人們在買房之前，一定要提前做好功課，畢竟買房就能掙錢的時代已經過去，房子也不再是供不應求。
適合自己的房子才是好房子，而現在住宅基本上都是高層住宅，樓層比較多，每個樓層的居住體驗又差距很大。所以人們在買房時一定要了解每個樓層的優缺點，最好選擇適合自己的樓層。那么，什么是好樓層呢？過去人們有“窮買頂樓傻買一樓”的說法，但是那時都是六七層的樓梯房，而現在都是二三十層的高層住宅，顯然這種說法已經不適用了。當然，現在還有4樓、8樓、14樓、18樓、24樓不能買的說法，在筆者看來這也是無稽之談，無非是這些樓層的數字寓意不好。但是中國文化博大精深，同一個數字有些不同的寓意，就以“4”為例，有著團圓美滿的寓意，“8”更是有發財的寓意。因此，僅通過數字寓意來選擇樓層是不對的。
其實，像8、14和24樓都是比較好的樓層，大家在買房時千萬不要因為這些樓層的數字寓就不買了。在筆者看來，這些樓層基本上沒有什么大問題，而針對二三十層的高層住宅，有3個樓層才不建議。
①一樓和二樓
為什么是一樓和二樓呢？根本原因就是樓層太低，對于現在新建的六七層的低層住宅來說，一樓二樓是不錯的樓層，特別是一樓，一般都帶有花園。加之樓層都比較低，所以就算是一二樓的采光和通風效果也都不錯。但是對于二三十層的住宅小區來說，由于樓層太高，低樓層的采光和通風效果都很差，特別是一二樓，白天還要拉上窗簾，基本上沒有什么采光。
除了采光和通風效果差之外，一二樓房子還存在安全隱患，如果給窗戶安裝上防盜窗，采光和視野又會受到影響，屬于魚和熊掌不可兼得。另外，由于現在高層住宅小區的容積率很高，平時小區人來人往，所以一二樓房子的噪音也比較大，隱私性也比較差。最后，一二樓房子到了夏天會非常潮濕，蚊蟲也會非常多。特別是蚊蟲，嚴重影響人們的生活，有時候就算安裝紗窗也解決不了這個問題。
以上都是一樓和二樓共同的缺點，但是不同于一樓，二樓還有一個獨有的缺點，那就是下水道反水的缺點。一樓房子的下水道走的是單獨排水管，所以不存在下水道反水的情況，而二樓和其他幾十層用的是同一個下水道，一旦出現了下水道堵塞的問題，二樓房子就可能出現下水道反水的情況。
②頂樓
對于二三十層的高層住宅，一般頂樓都沒有閣樓，這種頂樓存在的問題就很多了。首先就是漏水問題，這個很難被徹底解決，因為防水層在長期的風吹日曬下也會慢慢破損。更重要的是，維修這種漏水非常困難，需要全體業主同意才能使用公共維修基金，這是很困難的；其次，頂樓冬冷夏熱的問題也很嚴重，特別是是夏天，房間內非常悶熱，雖然有了空調，空調也比其他樓層費電；最后是頂樓上下樓和水壓不足的問題，由于樓層太高，平時上下樓會費時間一些，特別是是電梯不能使用時，頂樓上下樓更是噩夢。另外，到了夏天用水高峰期時，頂樓水壓會不足，這會影響居民的正常生活。
③設備層
設備層是高層住宅特有的樓層，低層樓層沒有太多機械設備，加之樓層太低，所以并沒有設備層。而高層住宅就不同了，機械設備很多，比如電梯電機、自來水加壓設備、消防設備和電力電氣以及寬帶設備。這些機械設備非常重要，直接關乎著居民的日常生活，但是樓層太高，這些機械設備需要安裝在樓層中間。因此，安裝機械設備的樓層就是設備層。
這些機械設備在運行時會產生嚴重、熱量和電壓輻射，對所在樓層居民的生活會有一定影響。因此，在買房時，一定要弄清楚機械設備安裝在哪一層。
在筆者看來，高層住宅不同于低層樓層，由于樓層太高，每個樓層多多少少都會有一些缺點。但是有些樓層缺點少，有些樓層缺點多，所以在買房時還是要提前做好功課。其實，很多專業人士都建議優先選擇一棟樓的1/3~2/3之間的樓層，雖然這些樓層優點也少，但是缺點也少，這本身在高層住宅就是最大優點。對此，大家有什么看法呢？
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