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樓市:垂死病中驚坐起

作者 :拆遷房 2022-11-29 18:55:00 圍觀 : 評(píng)論

東方樓書,看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相!《樓市:垂死病中驚坐起》是一篇關(guān)于坐起,樓市,病中的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí),讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略!不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn),本著從不同側(cè)面看問(wèn)題的態(tài)度,我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)!

01

救市,繼續(xù)救市,史詩(shī)級(jí)救市!

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這次已經(jīng)不僅僅是大水漫灌了,而是把堤壩都給扒了!

11月28日晚間,證監(jiān)會(huì)發(fā)布支持房地產(chǎn)市場(chǎng)“政策大禮包”,一共有5項(xiàng)措施,堪稱重磅中的重磅,利好中的王炸。

5項(xiàng)措施分別為:

一、恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資。允許符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施重組上市。允許房地產(chǎn)行業(yè)上市公司發(fā)行股份或支付現(xiàn)金購(gòu)買涉房資產(chǎn);發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)時(shí),可以募集配套資金;

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二、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資。允許上市房企非公開(kāi)方式再融資,引導(dǎo)募集資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。允許其他涉房上市公司再融資,要求再融資募集資金投向主業(yè)。

三、恢復(fù)以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資;恢復(fù)主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的其他涉房H股上市公司再融資。

四、推動(dòng)保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行,盤活房企存量資產(chǎn)。

五、開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)。

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簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是,允許符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施重組上市、發(fā)行股份、募集配套資金了!A股也好,H股也好,全部恢復(fù)上市房企再融資功能!

開(kāi)發(fā)商不是沒(méi)錢嗎,好,這次把融資渠道徹底重啟。

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哪里錢多?當(dāng)然是股市。

要知道,自從2010年開(kāi)始,境內(nèi)上市房企就基本失去再融資功能。此次放開(kāi),可謂驚天動(dòng)地。

不過(guò)上邊終歸還留了一手,要求募集資金只能用于存量涉房項(xiàng)目和支付交易對(duì)價(jià)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等,不能用于拿地拍地、開(kāi)發(fā)新樓盤等。

但這都是小節(jié),無(wú)礙大局。

這一招最厲害之處在于,讓樓市與股市全面捆綁。有了萬(wàn)千股民的大力支持,還愁房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)窟窿填不平嗎?還愁房地產(chǎn)市場(chǎng)救不活嗎?

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眾所周知,中國(guó)股民的素質(zhì)向來(lái)很高。股票賠了從不抱怨,最多默默關(guān)燈吃面。愿賭服輸。

哪像樓市里的買房人,房?jī)r(jià)漲了不吭聲,房?jī)r(jià)跌了就要去砸售樓部,絲毫沒(méi)有契約精神。

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所以,中國(guó)樓市最好的接盤俠不是買房人,而是股民啊。

果不其然,昨天政策出爐今天A股飄紅,地產(chǎn)股漲聲一片。

看來(lái)中國(guó)股民真是房地產(chǎn)的大救星。

02

HTTP://WWW.dfjb.net東方金報(bào)網(wǎng)采集不好玩哦??????????????????????????????撒旦法師打發(fā)斯蒂芬

忽然想起了一個(gè)故事。

地主家有個(gè)兒子。從小被視作掌上明珠,嬌生慣養(yǎng),我行我素,周圍意見(jiàn)很大。

終于有一天地主下了決心,決定狠狠教訓(xùn)兒子一頓,讓外人看一看咱也是有家教的。遂將傻兒子捆將起來(lái),摁在凳子上,皮鞭板子一頓輸出。

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誰(shuí)想到地主兒子一貫養(yǎng)尊處優(yōu),小身板根本遭不住這番暴錘,轉(zhuǎn)眼之間,三魂七魄只剩了一魂一魄,奄奄一息。


地主回頭一看,臥槽不好,下手重了。

一邊嚎啕一邊叫人請(qǐng)大夫,中醫(yī)不行請(qǐng)西醫(yī),西醫(yī)不行請(qǐng)道士.....總之不惜一切代價(jià)務(wù)必要救回來(lái)。


這TM可是我的親兒子啊......

唉。早知今日,何必當(dāng)初。

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所謂的三道紅線已經(jīng)名存實(shí)亡了,所謂的樓市調(diào)控已經(jīng)完全放棄了。現(xiàn)在上邊對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度直接來(lái)了個(gè)180度的大反轉(zhuǎn)。

前天是小甜甜,昨天是牛夫人,今天又變成小甜甜了。這變臉的速度比翻書還快。

大家一定要學(xué)會(huì)適應(yīng)這個(gè)魔幻的世界。

如果這一波還是提振不了樓市,下一步必定還會(huì)有更加刺激的舉措。

搬好小板凳,拭目以待吧。

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