房產贈與公證需要雙方到場嗎?房產贈與公證需要什么手續(xù)?
一方想要將房產贈與給另一方,但是,其中一方工作忙碌沒有時間,或是抽不出時間去辦理,就想要要求另一方自己一個人去房管局辦理相應的手續(xù),只是不知道這是否可以。辦理房產贈與必須雙方去現場嗎?聽一聽就問咨詢網小編給出的詳細講解。
房產贈與公證需要雙方到場嗎?

贈與協(xié)議是受贈人對贈與人還有義務要履行的。比如說,老人把房子贈與給子女,然后子女要對老人有贍養(yǎng)義務,所以贈與協(xié)議贈與人和受贈人都必須同時到場。
????●?█▼▲東豪仕法律HTtp://Www.df79110et????●?█▼▲????●?█▼▲《合同法》第一百八十六條的規(guī)定:贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,不適用前款的規(guī)定。即不具有合同法規(guī)定的任意撤銷權。
房產贈與公證需要什么手續(xù)?
辦理房產贈與公證的一般流程為:
1、申請人前往向不動產所在地的公證機構提出公證申請;
2、個人贈與合同公證應提交的材料主要包括如下:
(1)贈與人和受贈人的身份證、戶口簿,以及贈與人的婚姻狀況證明,如結婚證、夫妻關系證明書、離婚、喪偶等證明,贈與人未婚的,提供戶籍地民政部門出具的在本轄區(qū)無婚姻登記記錄證明;
(2)贈與財產為夫妻共同財產的,共有人需親自到公證處申請辦理,或提供經公證的同意贈與聲明書;
(3)贈與房產的權利憑證,即房地產證或不動產權證;
(4)贈與合同;
(5)贈與合同中,如有關于贈與人與受贈人親屬關系的表述,應提供相應親屬關系證明;
(6)公證員綜合既有材料后認為應當提交的其他證明材料。
3、公證員核對申請材料及相關信息,詢問當事人的贈與意思表示是否真實,并制作相關的公證筆錄。
4、公證員經審查確認材料及當事人意思表示真實后,出具公證書。
房產贈與公證費收費標準是怎樣的?
贈與房產需要費用:
????●?█▼▲東方金報網http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲1、營業(yè)稅。贈與人是需要繳納營業(yè)稅的,繳納營業(yè)稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產,以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的,免征營業(yè)稅。其他人之間贈與的房產達到一定年限的,符合免征營業(yè)稅條件,仍可以免征營業(yè)稅,比如,個人將購買滿5年的住房對外贈與的,可免征收營業(yè)稅。
2、附加稅。附加稅是贈與人負擔的,只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收,按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費附加(3%)。
3、契稅。贈與房產的領受人需要全額繳納契稅,按照3%的比例繳納。
4、印花稅是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當事人,按照0.05%的比例繳納。
5、個人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產,以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的,免征個人所得稅。其他人之間的贈與行為,應依法繳納個人所得稅,稅率為20%,但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。
6、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150元內、公證費:0.3%的房款。

