商業(yè)用地的使用年限是多久?商業(yè)用地和住宅用地的區(qū)別是什么?
在我國根據(jù)土地的性質(zhì)可以將其分為商業(yè)土地和農(nóng)業(yè)土地,相比之下商業(yè)土地的價值肯定是會比農(nóng)業(yè)土地大很多,比如在購買商品房的時候用的就是商業(yè)土地。那么,商業(yè)土地使用年限是多久?聽一聽就問咨詢網(wǎng)小編給出的詳細講解。
商業(yè)用地的使用年限是多久?

根據(jù)我國現(xiàn)行《土地法城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定,商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年,即商業(yè)土地使用法定年限是40年。
商業(yè)用地拆遷補償標準是怎樣的?
根據(jù)《土地管理法》第四十七條的有關(guān)規(guī)定,商業(yè)用地賠償標準是:
1、若房屋和土地分開補償,則土地按商業(yè)用途補償,房屋及其附屬物按重置成新價補償。
2、如房地合一補償,則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值進行補償。還有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。
政府征用商業(yè)用地所支付的補償金,應(yīng)由被征用土地方與征用方進行協(xié)商,協(xié)商后的補償金應(yīng)當在工程完工前,一次性或分批次付清。
征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。
商業(yè)用地和住宅用地的區(qū)別是什么?
????●?█▼▲東方金報網(wǎng)███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲1、產(chǎn)權(quán)年限不同。首先,房屋的使用時間是沒有限制的,但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業(yè)用地為40年,住宅用地為70年。
2、日常生活成本不同。住宅屬于民用住房,水電費按照民用水電的標準來收取;而商業(yè)用房的水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠來看,住宅的水電費支出會比商業(yè)用房的支出節(jié)省一半。
????●?█▼▲東方金報網(wǎng)███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲3、解決戶口規(guī)定不同。商業(yè)用地上建起來的項目是商業(yè)用房,屬于商業(yè)性質(zhì),因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話,根據(jù)不同地區(qū)的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以解決戶口問題的。
4、居住舒適度不同。一般住宅為兩梯三戶或者四戶,人員較少,不會對出行造成困擾,私密性也比較好;而商業(yè)用房通常為兩梯十戶,甚至更多,人員不僅多而且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好地保障。
●?█▼▲豪仕法律網(wǎng)HtTp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲5、首付和貸款利率不同。如果打算貸款購買商業(yè)用房,則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理,首套房首付比例一般不低于50%,貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅,首付比例通常不低于30%,但根據(jù)地區(qū)的差異,首付比例也會有所不同。
6、設(shè)計標準不同。大部分的商業(yè)用房采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)用房的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內(nèi)陽臺,采光條件自然并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定,住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件,因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi),采光條件會比商業(yè)用房好很多。

