馬云準(zhǔn)備切入房地產(chǎn)了嗎？
本文授權(quán)轉(zhuǎn)載至微信公眾號(hào)：政事堂Plus2019
在昨天的浙商上海年會(huì)上，浙商總會(huì)會(huì)長(zhǎng)馬云爆出，2019年很多企業(yè)家都不容易，一天來了5個(gè)借錢的電話，一個(gè)禮拜要賣樓的朋友大概有10個(gè)......
說起來，剛剛以2700億蟬聯(lián)福布斯富豪榜榜首的馬云，他的朋友們問他借錢可不是千八百萬的，同樣，那些找馬云賣樓的肯定也不是幾套二手房。
估摸馬云要是把這幾個(gè)借錢人的姓名一公開，然后說自己沒借，第二天怕是A股不少上市公司的股價(jià)都要來一波斷崖式下跌。
當(dāng)然，大部分人都會(huì)把這事兒當(dāng)作段子，不過政事堂卻嗅到了不一樣的味道。。
作為浙商總會(huì)的會(huì)長(zhǎng)，商會(huì)上下幾百個(gè)企業(yè)家可都是有馬云的電話，更不要說退休后的馬云開始了全國(guó)的云游，到處結(jié)交企業(yè)家伙伴，前兩天的湖北商會(huì)活動(dòng)上還兼任了湖北省政府的股東。
因此，馬云公開場(chǎng)合把借錢這事兒一挑開，在形式如此差的19年，怕是會(huì)有更多的企業(yè)家小伙伴撥通馬云的電話，也會(huì)有更多的地產(chǎn)商想要找馬云幫忙賣樓。
就算馬云退休后再閑，也不會(huì)平白給自己找這個(gè)麻煩，因此如果政事堂推測(cè)沒錯(cuò)的話，這位中國(guó)首富是真的準(zhǔn)備借錢和幫人賣樓了。
政事堂在2019年曾預(yù)測(cè)過2020年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，結(jié)論是一季度部分重點(diǎn)城市可能會(huì)有一波小陽春，但是年中卻將是大部分房地產(chǎn)企業(yè)的一個(gè)大考。
考慮到明年銀行的房地產(chǎn)信貸不會(huì)放松，很多中小地產(chǎn)公司能不能撐過去，也就看今年的這一波小陽春帶來的銷售現(xiàn)金流了。
而在這個(gè)情況下，馬云夢(mèng)寐以求切入房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)，也就來了。
就像2003年國(guó)家經(jīng)委給國(guó)務(wù)院的報(bào)告中說的那樣，全國(guó)供求基本平衡的商品有87種，供過于求的商品有513種，沒有供不應(yīng)求的商品。
同年，馬云創(chuàng)立的淘寶能夠成功，背后實(shí)際上是隨著中國(guó)進(jìn)入WTO，承接了大量的產(chǎn)能之后，出現(xiàn)了全行業(yè)供過于求的局面，馬云的淘寶恰逢其時(shí)的出現(xiàn)，填補(bǔ)了國(guó)內(nèi)多如牛毛的制造業(yè)企業(yè)急于去庫存的需求。
而馬云自從創(chuàng)立淘寶以來，一直想切入的房地產(chǎn)領(lǐng)域，幾次試水均失敗的背后，則是中國(guó)從2003年開始啟動(dòng)了土地財(cái)政之后，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)開啟了一波十多年的大牛市，行業(yè)沒有遭受過長(zhǎng)達(dá)一年以上的寒冬。
這些年來，房地產(chǎn)領(lǐng)域一旦出現(xiàn)庫存高企，靠土地財(cái)政運(yùn)轉(zhuǎn)的政府比開發(fā)商還著急幫忙去庫存，因此國(guó)內(nèi)一線開發(fā)商少有揭不開鍋的時(shí)候，自然也不會(huì)愿意跟馬云建立長(zhǎng)期的合作，出讓核心的數(shù)據(jù)與資源。
畢竟，看著曾經(jīng)牛逼哄哄的四通一達(dá)紛紛變成變成了阿里系的“長(zhǎng)工”，賺慣了快錢的開發(fā)商不可能接受馬云的苛刻條款。
不過，隨著中國(guó)在2018年下半年開始進(jìn)入到財(cái)政去杠桿周期，貨幣化棚改與房地產(chǎn)企業(yè)融資先后收緊，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)開始品嘗到冬天的氣息，一波波的房企為了現(xiàn)金流開始了揮淚大甩賣，融創(chuàng)的孫宏斌也成為全國(guó)最著名的接盤俠.....
這個(gè)時(shí)候，馬云的機(jī)會(huì)自然也就來了。
今年以來，很多房地產(chǎn)企業(yè)們?yōu)榱松骈_始了大幅的降價(jià)和折扣，甚至把前些年重金搶到的黃金地塊也揮淚甩賣，這時(shí)候，自然也就會(huì)愿意接受馬云賣房的一系列苛刻的要求。
而隨著這兩年，一方面隨著阿里體系的數(shù)據(jù)化，阿里在推廣方面的用戶畫像越來越精準(zhǔn)，推介房產(chǎn)的時(shí)候可以利用電商數(shù)據(jù)進(jìn)行精準(zhǔn)營(yíng)銷。
另一方面，隨著螞蟻金服的崛起，阿里在金融信貸方面也擁有了全面的布局，跟國(guó)有銀行建立起了基于科技方面的深度合作，可以為開發(fā)商和用戶提供一站式的房地產(chǎn)金融服務(wù)。
簡(jiǎn)單來說，就像馬云昨天在商會(huì)上喊話的那樣，可以借給你們錢，也可以替你們賣房子，但是需要按照他馬云的規(guī)則來。
未來天貓上賣商品房也跟淘寶賣商品一樣，由“支付寶”來做擔(dān)保，未來交房時(shí)出現(xiàn)問題之類的，支付寶留存的違約金也可以直接賠付。
憑借著天貓的消費(fèi)大數(shù)據(jù)，螞蟻的配套金融服務(wù)，以及支付寶的信用體系，未來馬云有機(jī)會(huì)趁著這一波財(cái)政去杠桿周期，深深的改變中國(guó)房地產(chǎn)的銷售模式，將房產(chǎn)交易從線下集體搬遷至線上，并讓購房者擁有了更為安全的保障。
如果馬云真的做到了，看看過去十多年淘寶天貓如何沖擊將傳統(tǒng)零售業(yè)的價(jià)格體系擊潰，那么在地產(chǎn)領(lǐng)域，馬云也自然兌現(xiàn)了當(dāng)年吹的一個(gè)牛逼：
"未來，房子如蔥"。
只不過后半句，可能他沒好意思說，那就是：“都?xì)w我割”.....
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