占豪微觀點丨一線城市控房價，二三四線城市房價會怎么走？
最近不少戰(zhàn)友問房價的問題，因為政策面有了新變化，一些一線和二線城市開始了對房價進行調(diào)控。那么，這些政策會對房價有什么影響呢？
首先，在占豪看來，一線城市房價過去一年漲得太多了，這個風(fēng)險如果繼續(xù)膨脹，對中國經(jīng)濟將非常危險，所以此時調(diào)控是必須的和必要的。這個觀點在較早之前就做了多次強調(diào)，因為國家去庫存是三四五線城市，不是一線城市，甚至也不是二線城市，如果一線城市房價泡沫破裂，中國經(jīng)濟就真出現(xiàn)大的危險了。
那么，一線城市的調(diào)控對房價影響幾何呢？根據(jù)個人觀察，一線城市的漲勢暫時稍微有所遏制，但房價總體上一時半會不會出現(xiàn)下跌。與此同時，這種房價熱度將向二線城市傳導(dǎo)，二線城市的房價將會因此出現(xiàn)上漲。如果不出意外，估計一些二線城市將會陸續(xù)出臺調(diào)控政策。而在調(diào)控政策出來之前，預(yù)計房價會有一個上沖。未來，更多資金將會下沉，這對去庫存才是真的有好處。
不過，如果說這樣三四五線城市的房子去庫存就可以解決了那可就想錯了，三四線五線城市的房子庫存量大，這些城市的房價將很難上漲，真的想去庫存不但不能漲價，最好能做一些變相降價的促銷。所以，個人看法是，三四五線城市三線城市去庫存可能更快一些，四線城市以下難度較大。
從中國宏觀經(jīng)濟看，下半年有望逐漸開始走好，這也會對房價構(gòu)成支撐，所以一二線城市房價整體發(fā)生下跌可能性不高，未來哪怕有調(diào)控措施但地方政府目的不是要房價降，而是要房價穩(wěn)，所以房價大概率未來的一段時間還是穩(wěn)中有升。雖然大家都想房價降價，但這可能在三四五線城市發(fā)生，一二線城市未來一段時間可能性不大。
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