年輕人的時(shí)代機(jī)會(huì)在哪里？
人生發(fā)財(cái)靠康波
俄國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家尼古拉·康德拉季耶夫曾經(jīng)提出一種長(zhǎng)達(dá)五六十年的經(jīng)濟(jì)周期，包含回升、繁榮、衰退、蕭條四個(gè)階段，即康德拉季耶夫周期。
這個(gè)名字特別像陀思妥耶夫斯基陛下主人公的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，在國(guó)內(nèi)出名，是多虧了周金濤的介紹。他把長(zhǎng)長(zhǎng)的“康德拉季耶夫周期”簡(jiǎn)稱為“康波”。按他的話說，人生就是一場(chǎng)康波（這倒也沒錯(cuò)，畢竟一個(gè)人的一生基本上也就只能走完一個(gè)完整的康波），在一個(gè)康波中只要抓住一次周期帶來的機(jī)會(huì)，就能夠成為中產(chǎn)階級(jí)，即所謂的“人生發(fā)財(cái)靠康波”。
所以雖然“康德拉季耶夫周期”確實(shí)太長(zhǎng)又難記，但一聽能發(fā)財(cái)，很多人也就啪一下打起精神，很快啊！
周金濤在2016年時(shí)說，2018年到2019年是康波周期的萬(wàn)劫不復(fù)之年，1985年之后出生的人，人生機(jī)會(huì)第一次只能在2019年出現(xiàn)。
2018年到2019年經(jīng)濟(jì)情況確實(shí)不大好，可90后老油條等啊等，等到2019年底也沒等到第一次人生大機(jī)會(huì)。
然后疫情爆發(fā)了，在全世界范圍內(nèi)的蔓延持續(xù)了一年，也不知道是不是周金濤計(jì)算出了誤差，康波周期的萬(wàn)劫不復(fù)之年少算了一年。
當(dāng)然，機(jī)會(huì)還是有的。受到疫情影響，A股今年在春節(jié)后開始第二天就被砸到了2685.27的低點(diǎn)，而隨著疫情在海外蔓延，引發(fā)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)衰退的恐慌，3月19日又被砸出了2646.80的今年最低點(diǎn)，直到全世界范圍內(nèi)都在大放水以及海外已經(jīng)對(duì)疫情麻木了，股市才慢慢悠悠漲起來。雖然比不過美國(guó)大放水下的牛市，但今年也可以說是股市慢牛了。
現(xiàn)在不少人大概想，當(dāng)初在2-3月的時(shí)候就該多買入，現(xiàn)在漲上來了就來不及了，錯(cuò)過了低位。要知道，3月22日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)副主席李超就表示，股市估值水平處于歷史低位，總體看，外部環(huán)境影響是階段性的，不會(huì)改變資本市場(chǎng)平穩(wěn)向好的趨勢(shì)。天天罵證監(jiān)會(huì)，可證監(jiān)會(huì)的話還是得聽啊。
老油條就不一樣了，過年的時(shí)候?qū)幙缮俪匀庖惨獢€錢買股票，到年底一看，沒操作多少，在股市里算是小賺一筆。
沒有大賺，是因?yàn)閺哪瓿醯侥甑祝?strong style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; overflow-wrap: break-word !important;">A股也就漲了300多點(diǎn)，今年這慢牛也太慢了。
而且不上杠桿，本錢本來就不多，賺的錢總歸是少的。
但還是要奉勸大家閑錢炒股，不要上杠桿，因?yàn)楣墒猩细軛U大多是短期貸款，而股市波動(dòng)性大，上了杠桿稍一不慎就能把本錢虧完還附帶讓人借錢，而短期貸款很容易就到期要還，被迫平倉(cāng)，風(fēng)險(xiǎn)很大。到時(shí)候可能真要給自己想一個(gè)西藏名字，究竟是加倉(cāng)嘉措呢，還是平倉(cāng)也措呢？就很矛盾。
所以假如一個(gè)市場(chǎng)流動(dòng)性沒那么大，漲勢(shì)可以預(yù)見，可以上杠桿參與而且貸款是長(zhǎng)期貸款可以慢慢還，那這個(gè)市場(chǎng)可能是更好賺錢的市場(chǎng)。
樓市符合上述條件，而且確實(shí)幫很多人賺了錢。
一年漲了四成多
比如我們?cè)凇斗康禺a(chǎn)的好日子要完了？》里提到的那次2015年開始全國(guó)普漲的大行情。
2015年初深圳房產(chǎn)均價(jià)28993元/平，年底漲到了41494元/平，一年時(shí)間里漲了四成多。
☉數(shù)據(jù)來源：安居客
假設(shè)有人在年初在深圳買1000萬(wàn)元總價(jià)的房子，只需要付300萬(wàn)元作為三成首付，如果不考慮稅費(fèi)和貸款成本，一年之后房?jī)r(jià)漲四成，總價(jià)漲到1400萬(wàn)元，等于用300萬(wàn)元撬動(dòng)700萬(wàn)元的貸款，賺了400萬(wàn)元，年化收益率133%。
更何況房貸是長(zhǎng)期貸款（可能是普通人這輩子能貸到的利率最低的長(zhǎng)期貸款），不會(huì)急著讓你還上，只需要按月償還一小部分，這就等于在這一年里貸款風(fēng)險(xiǎn)低，貸款成本也不高。
這比苦哈哈炒股，天天心驚膽戰(zhàn)看K線圖容易多了，也安全多了。難怪連環(huán)殺人嫌疑犯會(huì)在法庭上說：
“這二十年，我循規(guī)蹈矩，除了炒股沒有一件事是錯(cuò)的。”
而且從2014年底開始的這輪房?jī)r(jià)上漲，可不是止步于深圳或是一線城市，而是蔓延到二線城市。隨著一二線城市房地產(chǎn)限購(gòu)等措施出現(xiàn)，三四線城市棚改開啟，2017年房?jī)r(jià)上漲又蔓延到三四線城市。2015-2017年，實(shí)現(xiàn)了一輪全國(guó)房?jī)r(jià)普漲。
2016年周金濤講1985年之后出生的人，人生機(jī)會(huì)第一次只能在2019年出現(xiàn)。可在他講話的這年，房產(chǎn)漲價(jià)的資產(chǎn)增值好機(jī)會(huì)就來了，85后或許能從中收益，晚幾年的90后可大多數(shù)在當(dāng)時(shí)沒有房產(chǎn)，無法從中受益。
我以前有位90后同事，就被當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)上漲驚呆了。
他家鄉(xiāng)是南方一座四線城市，照他的話說，那里有著按常理來看幾十年都賣不完的房子，沒想到2017年棚改來了，該地房子去庫(kù)存異常順利，這漲價(jià)去庫(kù)存的操作，深深震撼了他幼小的心靈。
對(duì)于90后來說更殘酷的是，2011-2016年期間年均住房增值收入顯著高于同期年均工資收入。其中北上廣深四個(gè)城市住房增值收入分別是同期職業(yè)收入的4.34、3.48、3.20、6.16倍。在最極端的深圳，假設(shè)有兩個(gè)收入相近的人甲和乙，假如甲2011年購(gòu)入房產(chǎn)而乙什么都沒做，那么這6年里甲財(cái)富增值可比乙高六倍。
早六年買房，意義都不一樣。如果按這種方法算，2011年一個(gè)已經(jīng)在深圳工作幾年的85后，靠著家人掏空錢包勉強(qiáng)上了車，等到六年之后，晚六年來到深圳工作的90后財(cái)富就基本上永遠(yuǎn)也趕不上他了。
深圳乃至一線城市是特殊情況，但全國(guó)其他城市也沒好到哪里去，就連全國(guó)號(hào)稱房?jī)r(jià)控制得比較好的長(zhǎng)沙，那六年時(shí)間里，房屋增值也比職業(yè)收入高了近四成。
☉數(shù)據(jù)來源：經(jīng)濟(jì)發(fā)展特征、住房不平等與生活機(jī)會(huì)
周金濤說1985年之后出生的人，人生機(jī)會(huì)第一次只能在2019年出現(xiàn)，這話85后有沒有聽進(jìn)去我不知道，但作為一個(gè)90后我因?yàn)闆]房，完美錯(cuò)過2015-2017年的一輪全國(guó)房?jī)r(jià)普漲，我是聽進(jìn)去了，可等著2019年的機(jī)會(huì)呢。
然后2019年過去了，2020年也過去了，這人生大機(jī)會(huì)在哪里，我咋還沒看到呢？
哪里的房子能買
當(dāng)然也不能說一點(diǎn)機(jī)會(huì)也沒有，比如說今年初的股市低位。事實(shí)上今年大部分時(shí)間股市位置都較低，想要在股市里長(zhǎng)線投資的人今年應(yīng)該是上車了。
但是前面也說了，股市波動(dòng)比較嚇人，又不好上杠桿，收益實(shí)在很有限。
畢竟年輕人本來就沒多少資產(chǎn)，在資產(chǎn)增值的時(shí)候，確實(shí)比較吃虧。
財(cái)政部原部長(zhǎng)樓繼偉最近就說了，很大程度上通貨膨脹表現(xiàn)為資產(chǎn)價(jià)格的上漲，而沒有表現(xiàn)為實(shí)物和服務(wù)的價(jià)格上漲。全球貨幣政策放了水，放出流動(dòng)性，給金融機(jī)構(gòu)互加杠桿提供了巨大的空間，首先表現(xiàn)為金融資產(chǎn)價(jià)格的上漲，然后就是房地產(chǎn)價(jià)格上漲，再加上收入分配，這種情況下收入分配差距肯定擴(kuò)大。
至于沒有多少錢能夠進(jìn)入金融市場(chǎng)的人，自然就成了受害者。
比起疫情失控，經(jīng)濟(jì)出問題的其他國(guó)家，疫情控制住的中國(guó)今年放水已經(jīng)比較克制了，而且盡管今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不好看，也沒有像往年那樣重新拿出房地產(chǎn)這個(gè)夜壺救急，反而繼續(xù)保持對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的高壓態(tài)勢(shì)，還拿出了“三條紅線”要求房企降杠桿。
自從上一輪房?jī)r(jià)暴漲后，對(duì)樓市的調(diào)控一直很嚴(yán)格，而這也有幾年過去了。
這幾年一直在醞釀著下一輪房?jī)r(jià)上漲。
今年初房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)出現(xiàn)在深圳，然后深圳迅速加緊了調(diào)控。
嚴(yán)格的調(diào)控，會(huì)壓制住經(jīng)濟(jì)情況較差，人口增長(zhǎng)緩慢甚至負(fù)增長(zhǎng)的城市的房?jī)r(jià)。但對(duì)于一線城市的優(yōu)質(zhì)地段，盡管調(diào)控壓制較緊，但還是有可能漲房?jī)r(jià)的。
今年上海的好地段，房?jī)r(jià)已經(jīng)在漲了。廣州的珠江新城，有的賣房者都開始坐地起價(jià)，黃埔科學(xué)城也成了熱點(diǎn)區(qū)域。
就更不用說深圳了，最近的深圳樓市都出現(xiàn)新房被“萬(wàn)人搶房”、“眾籌打新”的事情了。
“眾籌打新”是指買新房的時(shí)候，有的人是幾個(gè)人合伙去搶房，出名額的人不是自己全部出錢；有的人是把名額借給親戚，付款的人并非本人。這就會(huì)造成出資人和所有者的錯(cuò)配，存在更大的風(fēng)險(xiǎn)，牽扯更多的人就有風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散的可能。
最近銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清就指出，堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)泡沫。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)與金融業(yè)深度關(guān)聯(lián)。中國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行業(yè)貸款的39%，還有大量債券、股本、信托等資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。可以說，房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國(guó)金融風(fēng)險(xiǎn)方面最大的“灰犀牛”。
但是再怎么強(qiáng)調(diào)，熱點(diǎn)地區(qū)的房?jī)r(jià)是壓不住的。
最近發(fā)布的《中國(guó)住房總報(bào)告（2020-2021）》就提到，預(yù)計(jì)2021全年商品住房?jī)r(jià)格同比增幅維持在5%左右，明年房?jī)r(jià)有機(jī)會(huì)漲的是四類區(qū)域：
一是人口集中流入的地區(qū)還存在住房短缺，大都市圈和城市群的次中心、周邊大中小城市和小城鎮(zhèn)；
二是人口眾多、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市及周邊區(qū)域城市；
三是人口眾多、經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市；
四是擁有獨(dú)特的環(huán)境、文化、旅游、休閑與養(yǎng)老資源的城市。
重點(diǎn)都畫好了，明年什么地方的房子值得買，不用說了吧。
至于調(diào)控能壓住哪里的房?jī)r(jià)，《中國(guó)住房總報(bào)告（2020-2021）》里說得也很清楚，有四類風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域：城市群以外的收縮型城市和城鎮(zhèn)、資源枯竭城市、欠發(fā)達(dá)的四五線及以下城鎮(zhèn)、邊境偏遠(yuǎn)城市。想要投資買房的請(qǐng)離開這些地方。
千座山峰化水泥
之前有讀者朋友在后臺(tái)問我要不要買房子，這個(gè)問題的最好回答就是《中國(guó)住房總報(bào)告（2020-2021）》里提到的機(jī)會(huì)區(qū)域和風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域。
請(qǐng)大家對(duì)號(hào)入座。
但我在勸人買房這件事上比較謹(jǐn)慎，畢竟房子關(guān)乎別人的生活，是上百萬(wàn)的投資，我這一兩句話總顯得輕飄飄的。
更何況美國(guó)這么放水支撐經(jīng)濟(jì)，總有一天印鈔也撐不起美股，到時(shí)候經(jīng)濟(jì)蕭條來臨，影響中國(guó)，又該怎么辦呢？最近上層一直在想辦法化解各類風(fēng)險(xiǎn)，較為克制地放水，還把房地產(chǎn)稱作是最大的灰犀牛，想來也是在為危機(jī)做準(zhǔn)備。
我隱約覺得危機(jī)會(huì)在一年半之內(nèi)來，但我也是個(gè)90后，自從我知道房?jī)r(jià)起深圳的房?jī)r(jià)就沒大跌過，所以我也不好替人做判斷。
要是在大城市能租售同權(quán)就好了。
可是正如我們之前在《租房都是人下人》里提到的那樣，如今租客連最基本的權(quán)益都無法保障，想要擁有其他權(quán)益，實(shí)在是想太多了。
蛋殼暴雷后，廣州租客鐘春源跳樓自殺。他死后一天，微眾銀行發(fā)表聲明稱，蛋殼租金貸客戶退租后，與微眾銀行簽署協(xié)議，將退租后蛋殼公寓所欠客戶的預(yù)付租金用于抵償客戶在微眾銀行的貸款，此后銀行結(jié)清該筆貸款。可惜小鐘沒有看到這一天。
不久后的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，又專門強(qiáng)調(diào)了租房：
“大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題。加強(qiáng)住房市場(chǎng)體系和住房保障體系建設(shè)，加快補(bǔ)齊租賃住房短板，解決好新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等住房困難群體的住房問題。加快構(gòu)建以保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。擴(kuò)大保障性租賃住房供給，做好公租房保障，在人口凈流入的大城市重點(diǎn)發(fā)展政策性租賃住房。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，加快培育專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)，建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)。整頓租賃市場(chǎng)秩序，規(guī)范市場(chǎng)行為。”
假如鐘春源的死能推動(dòng)租房市場(chǎng)的規(guī)范，甚至進(jìn)一步推動(dòng)租售同權(quán)，那他的名字就會(huì)像孫志剛那樣被記住。
但是租購(gòu)?fù)瑱?quán)難度實(shí)在太大了。
最近蘇州出臺(tái)新規(guī)，落實(shí)租賃房屋常住人口在社區(qū)公共戶落戶政策，經(jīng)房屋所有權(quán)人同意可以在房屋所在地落戶，也可以在房屋所在地的社區(qū)落戶。但是這樣落戶能享受到當(dāng)?shù)赝雀＠麊幔?span style="display:none">h6L曹操讀書網(wǎng)
換個(gè)更極端的例子，假如北京能租房落戶，我在西城區(qū)租房，孩子能上西城區(qū)的牛校嗎？
假如能的話，學(xué)區(qū)房的邏輯很容易就崩塌了，一萬(wàn)匹脫韁的灰犀牛將在腦海中奔跑。
所以推動(dòng)租售同權(quán)，還是要做好公共福利均等化，一座城市教育福利差出很多，在城市偏遠(yuǎn)地區(qū)買房都享受不到好的福利，就別說租房了。
大城市想要放開落戶，好學(xué)校和好醫(yī)院等配套措施是要跟上的。這些難度都非常大。
要是租售同權(quán)真的能在幾年內(nèi)落實(shí)，大城市的公共福利均等化，外地進(jìn)程人口也能享受到同等福利，這就已經(jīng)算是年輕人的好機(jī)遇了，畢竟我們?cè)凇蹲詈蟮拿退帯防锾岬搅耍?strong style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; overflow-wrap: break-word !important;">直接讓戶籍政策更自由化，那么可能會(huì)讓國(guó)民福利最高提高6.9%。
但這實(shí)在太難了，畢竟現(xiàn)狀仍然是“以我之身軀為階梯，以我之身軀為藩籬，陌生與敵意其中凝聚，千座山峰化水泥”。
參考文獻(xiàn)：
樓繼偉：通貨膨脹表現(xiàn)為資產(chǎn)價(jià)格上漲，沒有錢進(jìn)入市場(chǎng)的人是受害者 https://www.yicai.com/brief/100874726.html
郭樹清發(fā)文：房地產(chǎn)是現(xiàn)階段金融風(fēng)險(xiǎn)最大“灰犀牛”_新浪財(cái)經(jīng)_新浪網(wǎng) https://finance.sina.com.cn/stock/hyyj/2020-11-30/doc-iiznctke4084105.shtml
證監(jiān)會(huì)：股市估值處于歷史低位|證監(jiān)會(huì)_新浪財(cái)經(jīng)_新浪網(wǎng) https://finance.sina.com.cn/china/gncj/2020-03-22/doc-iimxyqwa2358610.shtml
中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2020-2021）發(fā)布-中國(guó)社會(huì)科學(xué)網(wǎng) http://www.cssn.cn/zx/bwyc/202012/t20201222_5235452.shtml
全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開 明確2021年整頓租賃市場(chǎng)秩序|租賃住房_新浪財(cái)經(jīng)_新浪網(wǎng) https://finance.sina.com.cn/china/2020-12-22/doc-iiznctke7770114.shtml
10天5大城市搶人！蘇州租房落戶 什么信號(hào)|戶籍|戶口_網(wǎng)易財(cái)經(jīng) https://money.163.com/20/1223/09/FUH92TE800259DLP.html
“兜底”租金貸 微眾銀行還有何后顧之憂-時(shí)代財(cái)經(jīng)-北方網(wǎng) http://economy.enorth.com.cn/system/2020/12/09/050713565.shtml
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2020-12-28 09:51:18 毛筆戰(zhàn)國(guó)時(shí)代世界 -
日本準(zhǔn)備推行AI婚配，年輕人會(huì)為“愛情算法”買單嗎？
圖片來源@視覺中國(guó)文丨腦極體去年《奇葩說》里，有一期的辯題是“伴侶有個(gè)Soulmate（靈魂伴侶），我該介意嗎？”介意不介意的暫且不提，我們可能要發(fā)自內(nèi)心地問一問自己：“我們是如何把海誓山盟的戀人變成床邊不離不棄的兄弟的？”也可能我們從一開始談婚論嫁，也就是看著順眼不順眼，條件合適不合適，哪里還考慮什么是不是“Soulmate”這回事。這大概是很多中國(guó)夫妻的真實(shí)寫照。但我們的鄰居日本，人家可不這么...
2020-12-28 08:50:23 算法這套系統(tǒng) -
如何成為“年輕人的第一臺(tái)車”，哈弗初戀試駕給你答案 | 鈦極客
哈弗初戀隨著我們生活條件的提高，購(gòu)車的人群年齡也越來越小，現(xiàn)在不少父母都會(huì)為初入職場(chǎng)或還在讀大學(xué)的子女去選擇代步工具。面對(duì)這些成長(zhǎng)于新世紀(jì)的“Z世代”來說，父母手中“油膩”的座駕早已不是心中的菜。他們對(duì)于車輛的需求點(diǎn)逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變，顏值拿得出手、科技指數(shù)要高、性能要達(dá)到期待等等，這些新的度量衡愈發(fā)重要。前不久，哈弗便發(fā)布了“年輕人的第一臺(tái)車”——初戀。哈弗用“初戀”對(duì)一款車型進(jìn)行命名新意十足，不免讓...
2020-12-28 08:50:12 初戀哈弗智能 -
毛主席說：“年輕人不會(huì)忘記我，會(huì)研究我的。”
作者：溫伯陵來源：溫乎（ID: wenhu491001） 溫乎曰： 主席，生日快樂。011911年春天，19歲的毛澤東辭別父母，奔赴長(zhǎng)沙求學(xué)。剛從農(nóng)村進(jìn)城的毛澤東，感覺什么都很新鮮，尤其是琳瑯滿目的報(bào)紙書籍，讓喜歡讀書的毛澤東不知所措。他花錢買了一份《民立報(bào)》，那份報(bào)紙刊登了黃花崗72烈士犧牲的消息，轉(zhuǎn)到其他版面，詳細(xì)羅列著同盟會(huì)的革命綱領(lǐng)，以及革命領(lǐng)袖孫中山的名字。毛澤東讀完報(bào)紙大為震撼。他在韶山就藏著一股俠氣，喜歡讀《水滸》之類的反抗小說，想以自己的奮斗讓窮人過的好點(diǎn)，為了這事，毛澤東和父親吵...
2020-12-26 07:47:05 我的毛主席不會(huì)忘記 -
毛主席說：“年輕人不會(huì)忘記我，會(huì)研究我的。”|2020-12-26
作者：溫伯陵? ? ? ?溫乎曰：? ??主席，生日快樂。11911年春天，19歲的毛澤東辭別父母，奔赴長(zhǎng)沙求學(xué)。?剛從農(nóng)村進(jìn)城的毛澤東，感覺什么都很新鮮，尤其是琳瑯滿目的報(bào)紙書籍，讓喜歡讀書的毛澤東不知所措。?他花錢買了一份《民立報(bào)》，那份報(bào)紙刊登了黃花崗72烈士犧牲的消息，轉(zhuǎn)到其他版面，詳細(xì)羅列著同盟會(huì)的革命綱領(lǐng)，以及革命領(lǐng)袖孫中山的名字。?毛澤東讀完報(bào)紙大為震撼。?他在韶山就藏著一股俠氣，喜歡讀《水滸》之類的反抗小說，想以自己的奮斗讓窮人過的好點(diǎn)，為了這事，毛澤東和父親吵過好幾次。?現(xiàn)在到長(zhǎng)沙才知道...
2020-12-25 21:54:48 他的中國(guó)民主革命
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