中國城市房地產市值排行：賣掉深圳，能買下半個美國？
來源：國民經略（ID：guominjinglve）
已獲轉載授權
這兩天，一則“賣掉深圳的房子，能買下半個美國”的消息不脛而走。
01
消息稱，據統計，將深圳所有房屋按市值賣掉，可以買下半個美國。
這則傳聞表示，“深圳房屋總市值151.5萬億人民幣”，美國住房總市值則為36萬億美元（234萬億人民幣）。
2020年中國GDP剛剛破100萬億，深圳一地住房總市值就高達150多萬億？
數據存疑。但中國房地產市值，遠超歐美發達國家，卻是不爭的事實。
我們以澤平宏觀的報告作為參考。根據任澤平團隊測算，2018年，中國住房總市值約為321萬億人民幣，相比1998年的23萬億，翻了10倍多。
考慮到這兩年全國新房建設井噴以及房價上漲的變化，2020年中國住房總市值應該超過了350萬億，而2020年中國GDP突破100萬億，房地產市值約為GDP的3.5倍。
2020年，美國房地產總市值超過36萬億美元，約為234萬億人民幣，僅為中國的2/3左右。
02
各大城市房地產總市值有多少？
同樣根據任澤平團隊的測算，2018年，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市住房市值分別為30.4、27.3、9、13 萬億元，人均住房市值分別為141.2、112.8、60.2、100.1 萬元。
以當年數據來看，北上廣深住房市值合計高達80萬億元，約占全國的1/4左右，相當于GDP總規模的7倍左右。
除了北上廣深之外，住房市值超過2萬億的城市還有天津、重慶、杭州、南京、蘇州、武漢、成都、福州、青島、濟南、溫州、廈門、寧波等。
這還是2018年的數據。過去兩年，主要城市房價普遍上漲，加上新建商品房井噴，房地產總市值至少還應上浮10%左右。
以深圳威力，2018年至今，深圳房價從5.5萬上漲到7.1萬，整體漲幅約為30%左右。
加上新建住房， 以此估測，2020年深圳房地產總市值約為17萬億。
這還是保守估計。如果將深圳所有住房都囊括在內，房地產總市值早已超過30萬億。
眾所周知，深圳有一半人住在城中村，商品房占比相對較小，流通房產市值并不高。
根據廣發證券統計，2016年，深圳存量住房為4.57億平方米，860萬套。其中商品房僅為1.29億平，138.5萬套，套數占比不到1/6，剩下的基本都是城中村小產權房、工廠宿舍、保障房。
2017-2020年，深圳新房成交約合2000萬平方米。考慮到新增保障房、自建房以及拆遷情況，2020年深圳存量住房保守估計在4.8億平方米左右。
2021年1 月，深圳二手房均價達到7.1萬元。如果將商品房、保障房、小產權房統一按此價格計算，深圳房地產總市值約為34萬億人民幣。
顯然，商品房、保障房、宿舍、城中村小產權房，不可能都能賣到市價。
任澤平團隊對深圳房地產市值的估測還是相對客觀的，考慮到近兩年深圳房價大漲，深圳真實的房地產總市值應該在20萬億-30萬億之間。
以20萬億來計算，深圳房地產總市值占全國的比例為6%左右，相當于美國的1/10。
深圳與香港一水之隔，兩地適合進行比較。
早在2014年，香港媒體曾統計稱當年香港房地產總市值高達20.4萬億港元，而紐約和新加坡分別為6.7萬億和7.8萬億。
2014年至今，香港房價漲幅超過50%。
考慮到新增住房情況，如今香港的房地產總市值應該超過30萬億，與深圳相差不大。
03
這則消息之所以讓人浮想聯翩，不僅是因為隱喻了深圳高房價的現實，而且與歷史相對應：
1980年代后期，處于房價泡沫巔峰的日本，僅東京的房地產市值，就能買下整個美國。
當時，“東京房價永遠漲”的神話可謂深入人心。
然而，1990年代，日本房地產泡沫破裂，房價一瀉千里，地價一度下跌60%以下。
30年后的今天，日本主要城市的房價仍未回到1990年代的最高點，日本亦陷入“失去的20年”之困。
04
當然，市值本身沒有太大意義，因為不可能所有人都能進行變現。
但瘋狂的市值能給人以強烈的財富幻覺，讓所有人以為自己的財富正在不斷膨脹，即便是只有一套房的剛需家庭，也會陷入這種狂歡當中。
然而，那些未能趕上房價上漲列車的普通家庭，只能眼看著財富差距被不斷拉大。至于那些將財富捆綁在房地產上的家庭，則成了高房價牢不可破的利益群體。
央行2020年發布的報告顯示，我國城鎮居民家庭七成財富都是房產，住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。
顯然，國民財富與房地產深度捆綁，與房價漲跌可謂一榮俱榮、一損俱損。
這正是房價“能漲不能跌”的社會基礎，同樣凸顯了個別城市先行示范房地產稅的緊迫性所在。
—END—
相關文章
-
補壹刀：最后一天，特朗普還憋著一個大招！美國兩黨空前緊張！
1月20日，當拜登上臺成為美國新一任總統的就職典禮舉行之際，已經確定不會參加的“懂王”特朗普會干什么？有不少美國媒體和學者認為，特朗普雖然口頭上已經表示會保證權力移交的順利進行，但是不參加權力交接儀式，說明特朗普內心還是不承認自己輸掉了大選。他心有不甘。握有近7400萬張選票支持的特朗普，在4年后還會卷土重來嗎？從現在看，這個答案應該是肯定的。不過，如果真的如此的話，那將對共和黨、民主黨，乃至整個美國政壇都會帶來一個非常大的沖擊。共和黨、民主黨現在已經開始著手準備，以防這種情況的出現。1美國總統特朗普原本...
2021-01-20 16:44:51 共和黨美國民主黨補壹刀 -
補壹刀：美國人說好的“舉大事”呢？
補壹刀前兩天寫過一篇文章，說當時美國國內盛傳特朗普支持者要在拜登就職日前的那個周末發動武裝抗議。但17日都過了，大事呢？過去這個周末，美國各地有點清靜，類似沖擊國會山烈度的事件沒見著，就算有點規模的示威游行也是寥寥。之前渲染的“百萬民兵大串聯”似乎也沒見到多少波瀾。美國極右翼組織“不戰而退”了？現在這么說，恐怕為時尚早。就連美國媒體和學者都在擔心：新內戰可能仍在醞釀之中。1在特朗普當政的最后一個周末。華盛頓特區已經變成“綠區”，一個仿佛覆蓋上了“鋼筋與混凝土”的“軍事要塞”。軍用車輛封鎖了一些街道，國家廣...
2021-01-20 16:42:45 華盛頓美國議會補壹刀 -
戎評：100萬億！中國突破歷史，美國防線正在全面瓦解...
2002年，在十六大工作報告上，時任統計局經濟核算司司長許憲春提出國家經濟遠期發展目標：爭取2020年國內生產總值達到35萬億元以上，到2050年時中國有望成為世界第二大經濟國。彼時，中國GDP總量剛剛超過12萬億人民幣，站在當時的環境來看，關于十八年后總量翻3倍的預期規劃，即使是有WTO的全球性市場加持，對很多普通人來說也是不切實際的唱高調之言。戎評至今還記得，在我接觸互聯網浪潮的2005年前后，網上有一篇很火的預測文，博主雪亮軍刀依據中日兩國GDP增率計算，得出中國經濟將在2030年前后超越日本的結論...
2021-01-20 16:23:16 中國美國南非戎評 -
陸連烽：聚焦——美國“德特里克堡生物實驗室”
在前天的文章《》一帖中，我們一次次地提到了一個地方：美國德特里克堡生物實驗室，今天咱就來扒一扒這個實驗室的黑歷史。百度百科：德特里克堡德特里克堡是美國生物化學武器基地 ，位于馬里蘭州弗雷德里克，從華盛頓的美國陸軍醫療司令部出發需要一個小時路程。德特里克堡主要研究可能威脅美國軍隊或公共健康的細菌和毒素，并調查疾病的暴發 。2020年9月，美國一家名叫“政客”的新聞網刊發文章稱：“如今的德特里克堡是一個前沿實驗室。在20世紀50年代和60年代，它是美國政府最黑暗的實驗中心。”有一點是值得我們肯定的，那便是，在...
2021-01-20 12:01:30 里克美國實驗室陸連烽 -
陸連烽：美國變成“三流國家”的推手——一個老頭兒+另一個老頭兒
2021年1月8日，特朗普的支持者沖擊國會大廈的24小時之后，特朗普終于不再沉默，發布了一段短視頻，抨擊這起令人發指的襲擊，呼吁“國家愈合傷口，并有序、無縫地向新一屆政府過渡”。特朗普認慫了。不認慫也沒辦法，軍隊不聽他的，繼續煽動支持者鬧事，不但得不到多少好處，而且佩洛希那老娘們兒緊咬著特朗普不放，在眾議院再次彈劾特朗普，逼著副總統彭斯表態、欲罷免特朗普。事情到這份上，特朗普除了低頭，別無選擇。此刻，回首，讓我們數數特朗普這4年都干了些什么。先說好的方面：任斯內股指屢創新高，就業率不斷攀升，任內不但沒有發...
2021-01-20 12:00:27 美國他的移民陸連烽 -
占豪：“疫苗大戰”美國先敗一局，中國兩大后勁開始爆發！丨 2021-01-20
新冠疫苗，從它研發那天起，就注定是一場“大戰”。之所以新冠疫苗最終會演變成一場“大戰”，占豪（微信公眾號：占豪）認為有三大原因：一、新冠疫情的發展注定讓供不應求的疫苗成為戰略資源隨著新冠疫情的發展，全球范圍內除了中國之外，沒有任何國家在不依靠疫苗的情況下能控制疫情。于是，疫苗在全球范圍內成了控制乃至消滅疫情的戰略資源，誰能更早拿到疫苗，誰就有可能更早控制疫情。在這種情況下，無論是疫苗技術的競爭還是疫苗分配的競爭，都必將非常激烈。單從疫苗技術和疫苗資源本身而言，這就必然是一場激烈的爭奪戰。二、誰掌握了疫苗技...
2021-01-20 10:51:13 疫苗中國輝瑞 -
美國B-21產量145架，中國轟-20會生產多少架，誰與轟-20搭配使用
最近，網友們都在熱議轟-20，因為在中國空軍發布的招飛視頻中，以及央視軍事發布的視頻中，幕布下都出現了飛翼布局的飛行器，大家猜測這可能就是傳說中的轟-20。多年來，轟-20一直充滿著神秘，神龍見首不見尾，猶抱琵琶半遮面，連個模型都沒有公開。反觀美國的新型戰略轟炸機，最新的消息是，由原來的2021年12月首飛，推遲到2022年夏季首飛，可能是受到了新冠肺炎疫情的影響，不得不推遲。其實，美國空軍早在 從我國的殲-20研制時對標美國的F-22來看，我國的轟-20很可能也是對標美國的B-21，而且對其研制進度應該...
2021-01-20 10:49:56 美國 -
沒錯！美國的制裁名單，就是我們的頒獎名單！
最近，以佩洛西為首的美國政客都在用一句話來描述特朗普：精神狀態很不穩定。然而，特朗普的狀態，實際上就是美國目前的國家狀態。因此，在這種不正常的精神狀態驅動下，美國近期頻頻揮動“制裁”大棒。1月15日，馬上就要失業的美國國務卿蓬佩奧發表聲明稱，為回應香港警方近日逮捕50多名民主派人士，美國務院根據有關總統行政令，對6名中國中央政府和香港特區政府官員實施制裁。美國國務院在聲明中稱，該項制裁是根據美國 對于美方的制裁，中國外交部很快就給予了回擊。就在昨天，外交部發言人華春瑩表示，針對美方的錯誤行徑，中方已經決定...
2021-01-20 09:50:23 名單美國 -
占豪：“疫苗大戰”美國先敗一局，中國兩大后勁開始爆發！
隨著新冠疫情的發展，全球范圍內除了中國之外，沒有任何國家在不依靠疫苗的情況下能控制疫情。于是，疫苗在全球范圍內成了控制乃至消滅疫情的戰略資源，誰能更早拿到疫苗，誰就有可能更早控制疫情。在這種情況下，無論是疫苗技術的競爭還是疫苗分配的競爭，都必將非常激烈。單從疫苗技術和疫苗資源本身而言，這就必然是一場激烈的爭奪戰。二、誰掌握了疫苗技術誰就掌握了話語權，甚至未來規則制定權全世界能夠研發新冠疫苗的國家屈指可數，像韓國第一時間就已經認識到了自己國家不具備研發新冠疫苗的能力，哪怕先進如日本也沒有能力短期內研發出新冠...
2021-01-20 08:24:56 疫苗中國輝瑞占豪 -
占豪：剛剛，中國給了美國一個狠狠的教訓！
2020年1月，中國最早發現并報告了疫情，基于對人民和世界負責的態度，中國不但第一時間向世界通報并迅速公布了基因序列，甚至還直接對武漢封城、對湖北封省。中國的措施是休克性的，這當然是有代價的，最直接的代價之一就是中國經濟在2020年1季度出現了斷崖式下跌，負增長6.8%。可以毫不夸張地說，這應該是進入21世紀以來中國經濟最困難的一個季度，也是最不利的開年。然而，在中國對人民和全世界負責的時候，美國卻對中國落井下石，不但毫無邏輯地撤離了總領館，還開始了對中國的一系列攻擊。面對美國拼命打擊中國，中國一邊抗擊疫...
2021-01-20 08:23:51 美國中國疫情占豪
| 留言與評論（共有 0 條評論） |
