來源：世界說exD曹操讀書網(wǎng)

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　　2015年8月，在一切開始之前，克里斯蒂亞諾·羅納爾多在紐約第五大道斥資1850萬美元買下了一處總面積超過230平米的豪華公寓。那時(shí)他本人還是皇家馬德里的頭號(hào)球星，房子是從一名意大利房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人手中購買的，沒有證據(jù)顯示葡萄牙球星認(rèn)識(shí)公寓開發(fā)商，恐怕也沒有意識(shí)到這位名叫唐納德·特朗普的開發(fā)商已經(jīng)在兩個(gè)月前宣布自己將參選美國總統(tǒng)。exD曹操讀書網(wǎng)

　　2021年5月，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)獲得的文件顯示，克里斯蒂亞諾再次將這處位于特朗普大廈內(nèi)的豪華房產(chǎn)掛上了銷售市場，眼下掛牌價(jià)為775萬美元，不到六年前買入價(jià)的一半。exD曹操讀書網(wǎng)

　　即使如此，這次“骨折”甩賣的前景依然很不樂觀：遠(yuǎn)在大洋彼岸的葡萄牙球星不會(huì)想到，自己會(huì)以這種方式成為特朗普地產(chǎn)帝國沉沒時(shí)的受害者。exD曹操讀書網(wǎng)

　　從中介到開發(fā)商，沒有一個(gè)省油的燈exD曹操讀書網(wǎng)

　　位于第五大道的這處房產(chǎn)，似乎從一開始就沒有給C羅帶來好運(yùn)氣。exD曹操讀書網(wǎng)

　　出售房子給C羅的意大利房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人亞歷山德羅·普羅托在國際媒體上最著名的頭銜是“《五十度灰》男主角現(xiàn)實(shí)中的原型”——他多次對(duì)媒體宣稱，幾年前轟動(dòng)全球的暢銷書《五十度灰》是作者E.L.James在采訪期間認(rèn)識(shí)了他以后，受到他的靈感啟發(fā)而寫出的故事，他本人與小說男主角克里斯蒂安·格雷也有諸多相似之處。由于普羅托鍥而不舍的自我宣傳，這處房子也被渲染上了情色甚至禁忌的色彩，畢竟，男主角格雷最出名的設(shè)定之一就是他那間充滿不可說設(shè)置的房子。exD曹操讀書網(wǎng)

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　　●意大利房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人亞歷山德羅·普羅托 / 網(wǎng)絡(luò)exD曹操讀書網(wǎng)

　　事實(shí)上，沒有任何人知道C羅購入的這處房產(chǎn)內(nèi)部究竟陳設(shè)如何，也沒有人知道C羅在決定買下它的時(shí)候考慮了些什么。能夠確定的是，在這筆交易完成兩年以后，普羅托本人在意大利媒體的窮追猛打下承認(rèn)自己不過是個(gè)騙子——除了和C羅的交易，普羅托還宣布過他和巴菲特一起購買了一座希臘島嶼、正在給梅西介紹科莫湖上的別墅，以及，他自稱是喬治·克魯尼、艾瑪·沃特森、萊昂納多·迪卡普里奧等等國際明星的地產(chǎn)顧問。exD曹操讀書網(wǎng)

　　同樣，除了和C羅的交易，以上都是假的。exD曹操讀書網(wǎng)

　　但除了引起一些花邊和噱頭，普羅托的自我吹噓騙局事實(shí)上并未對(duì)C羅造成太多影響，畢竟交易已經(jīng)完成。真正麻煩的是成了總統(tǒng)的開發(fā)商本人——《華爾街日?qǐng)?bào)》對(duì)紐約地產(chǎn)市場的持續(xù)追蹤顯示，自2015年特朗普開始他的競選活動(dòng)以后，特朗普大廈的地產(chǎn)價(jià)格就開始了“跌跌不休”的旅程，據(jù)分析很可能是因?yàn)闈撛谫I家更愿意通過離政客遠(yuǎn)一點(diǎn)的方式規(guī)避可能的意外風(fēng)險(xiǎn)。這恰好是在C羅完成他的購房交易之后。exD曹操讀書網(wǎng)

　　更為致命的則是特朗普上臺(tái)之后堪稱瘋狂的新政，特別是其中排斥移民、外國人和有色人種的那些：體育界長期以來對(duì)種族歧視和排外傾向極為重視，體育明星也成了美國最早站到特朗普對(duì)立面的那部分名人。2016年，NBA球星勒布朗率先拒絕入住特朗普Soho酒店，隨后特朗普相關(guān)地產(chǎn)行業(yè)客流發(fā)生雪崩，高端客戶、特別是來自體育界的客戶開始對(duì)“特朗普”品牌避之唯恐不及，2017年底，特朗普集團(tuán)正式退出對(duì)Soho酒店的經(jīng)營，而在那時(shí)，曾在此前入住過特朗普名下酒店的17支NBA球隊(duì)已有16支表示不再考慮入住，全美四大職業(yè)運(yùn)動(dòng)的106支球隊(duì)中超過70支主動(dòng)對(duì)外表示，他們近年來已不再入住特朗普旗下地產(chǎn)。exD曹操讀書網(wǎng)

　　盡管人還在大西洋彼岸，但作為全球身價(jià)最高的足球運(yùn)動(dòng)員，C羅同樣無法免于開發(fā)商特朗普帶來的負(fù)面影響：越來越多的人認(rèn)為C羅應(yīng)當(dāng)盡快表明態(tài)度，不要再住進(jìn)上面寫著“特朗普”的大樓。也是在2017年，有球迷在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)起了呼吁C羅放棄這套房子的請(qǐng)?jiān)福_信中稱“像C羅這樣的公眾人物有義務(wù)通過拒絕與特朗普做生意反對(duì)他的法西斯政策”。超過10000名球迷響應(yīng)了這一行動(dòng)。exD曹操讀書網(wǎng)

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　　●紐約特朗普大廈正門入口 / 網(wǎng)絡(luò)exD曹操讀書網(wǎng)

　　這套房子變得越來越燙手，而隨著反對(duì)者遠(yuǎn)離和抵制的勢頭越來越明顯，購買和入住特朗普旗下房產(chǎn)越來越像是某種政治姿態(tài)——盡管這通常也伴隨著可觀的折扣和可能的潛在升值空間。2019年，保守派演員和導(dǎo)演文森特·加洛逆潮流而動(dòng)，以147萬美元買下了特朗普大廈另一處公寓，加洛是特朗普的公開支持者，與此同時(shí)，同一套房產(chǎn)在2017年的報(bào)價(jià)曾是340萬美元。exD曹操讀書網(wǎng)

　　也是在2019年，已經(jīng)從馬德里搬到了都靈的C羅終于下決心放棄這套房子，最初報(bào)出的掛牌價(jià)格為900萬美元，略低于購入價(jià)的一半。exD曹操讀書網(wǎng)

　　紐約地產(chǎn)下沉，但特朗普沉得更快exD曹操讀書網(wǎng)

　　然而事實(shí)很快證明，沾上了“特朗普”的房子，脫手售出的難度超出了此前預(yù)期。exD曹操讀書網(wǎng)

　　2017-2019年，由于房地產(chǎn)價(jià)格周期，特別是高端公寓供過于求、貿(mào)易戰(zhàn)和新的稅收法案的影響，紐約房地產(chǎn)市場已經(jīng)經(jīng)歷了一輪價(jià)格調(diào)整，總體均價(jià)出現(xiàn)輕微下滑。但低價(jià)帶來交易繁榮，房產(chǎn)交易量因此產(chǎn)生上浮趨勢，整體而言，市場形勢尚屬正常。exD曹操讀書網(wǎng)

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　　●截至2017年，特朗普旗下的地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢 / 華爾街日?qǐng)?bào)exD曹操讀書網(wǎng)

　　然而如果涉及的是“特朗普的”房子，事情就變得截然不同。2017年，《華爾街日?qǐng)?bào)》指出紐約數(shù)棟特朗普旗下大樓在周邊類似房產(chǎn)的價(jià)格持續(xù)上漲的情況下發(fā)生明顯下跌，其中特朗普大廈銷售單價(jià)比2016年下降13%，比2015年下降23%，其他州的情況也沒有好到哪里去。在全美范圍內(nèi)，愿意購買頂著“特朗普”名字的房產(chǎn)的人越來越少，2019年的一項(xiàng)估計(jì)認(rèn)為，特朗普旗下的開發(fā)房產(chǎn)在他執(zhí)政的三年里已經(jīng)平均跌掉了總價(jià)的四分之一，不少公寓打折或半價(jià)出售。就連特朗普自己也沒有避諱這一點(diǎn)，他在2019年秋天的公開演講中說，為了做總統(tǒng)，他虧損了“數(shù)十個(gè)億”。exD曹操讀書網(wǎng)

　　C羅掛牌出售的那間公寓無疑是其中之一，然而即使已經(jīng)半價(jià)，它依然沒能在新冠疫情到來之前被賣出去。exD曹操讀書網(wǎng)

　　2020年，隨著新冠疫情猛烈來襲，曼哈頓房地產(chǎn)市場遭遇空前打擊：價(jià)格的下跌還在其次，交易量的跳水尤為突出。這一下跌趨勢在2021年第一季度變得更為嚴(yán)重。exD曹操讀書網(wǎng)

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　　●房產(chǎn)中介公司發(fā)布的曼哈頓公寓平均單價(jià)變動(dòng)趨勢 / 網(wǎng)頁截圖exD曹操讀書網(wǎng)

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　　●曼哈頓公寓成交量 / 網(wǎng)頁截圖exD曹操讀書網(wǎng)

　　盡管前總統(tǒng)本人在位時(shí)一直試圖淡化病毒的影響，但交易數(shù)據(jù)同樣顯示他旗下的地產(chǎn)未能幸免：2020年到2021年1月，特朗普集團(tuán)在地產(chǎn)行業(yè)的整體收益下降了38%，其中絕大部分來自新冠的連帶打擊。exD曹操讀書網(wǎng)

　　然而，這一切都還沒有結(jié)束：最為致命的一擊來自今年1月6日的國會(huì)山騷亂。這次由特朗普支持者沖擊國會(huì)山的事件爆發(fā)以后，紐約已有公關(guān)公司斷言“作為一個(gè)美國豪華酒店品牌的特朗普百分之百地完蛋了”。騷亂爆發(fā)后的幾天里，包括三家銀行和一家房地產(chǎn)公司在內(nèi)的眾多企業(yè)果斷“割席”，宣布終止與特朗普相關(guān)企業(yè)的合作，大批曾經(jīng)的支持者紛紛退出，一個(gè)月以后，還傳出了投資伙伴試圖通過扣留合作項(xiàng)目現(xiàn)金流、迫使特朗普出售其股份的消息。exD曹操讀書網(wǎng)

　　特朗普大廈中的住戶和業(yè)主們?cè)俅伍_始逃亡，國會(huì)山騷亂過后至今，特朗普旗下地產(chǎn)已經(jīng)跌至了幾乎不可思議的低價(jià)，曼哈頓的特朗普大廈遭受的打擊尤為沉重：六月初，該大廈房產(chǎn)單價(jià)已經(jīng)低于全紐約公寓平均價(jià)格，地產(chǎn)行業(yè)分析公司CityReality總監(jiān)甚至對(duì)媒體表示，“從未見過建筑物會(huì)發(fā)生如此劇烈的暴跌。”這正是C羅的房子所在的那棟樓。exD曹操讀書網(wǎng)

　　特朗普給自己的地產(chǎn)帝國造成的自殺式影響也不僅限于紐約。咨詢公司Integra Realty Resources對(duì)Newsweek給出的估計(jì)稱，位于芝加哥的特朗普地產(chǎn)在他執(zhí)政的四年里至少下跌了34%，而周邊相似房齡、相似定位的其他18棟大樓在同一時(shí)期的跌幅僅僅為6%。exD曹操讀書網(wǎng)

　　五月底，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)媒體獲得了C羅再一次更新的房產(chǎn)掛牌價(jià)格：775萬，較之兩年前的開價(jià)再次打了八六折。exD曹操讀書網(wǎng)

　　地產(chǎn)帝國的沉沒exD曹操讀書網(wǎng)

　　對(duì)于業(yè)主C羅來說這樣的損失并不是什么大事：作為多年來全球身價(jià)最高的運(yùn)動(dòng)員，據(jù)估算他的總資產(chǎn)至少超過5億美元，完全可以承受得起一千萬的虧損。exD曹操讀書網(wǎng)

　　只是對(duì)于開發(fā)商特朗普來說，形勢正在變得越發(fā)難以掌控：《紐約時(shí)報(bào)》曾披露他身負(fù)超過4億美元的個(gè)人債務(wù)，而絕大多數(shù)銀行都已拒絕了給他貸款。據(jù)分析人士估算，美國地產(chǎn)和酒店業(yè)的完全復(fù)蘇可能要等到2023年底，這是一個(gè)成本極為高昂的行業(yè)，如果不能及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行修繕和翻新，它對(duì)于消費(fèi)者的吸引力將不可逆轉(zhuǎn)地越來越差。（責(zé)編 / 袁漪琳）exD曹操讀書網(wǎng)