海信地產減持海匯置業15%股權 多年來股東架構仍成謎
作者：芊芊
來源：GPLP犀牛財經（ID:gplpcn）
天眼查APP顯示，5月29日，青島靈海匯置業有限公司（下稱“海匯置業”）發生股權變動，變更前，海信地產持股100%；變更后，海信地產、青島中山大廈房地產營銷有限責任公司（下稱“中山大廈營銷”）各持股85%、15%。
來源：天眼查APP
公開資料顯示，海匯置業2016年12月成立于青島，注冊資金2億元，旗下項目青島海信花街小鎮在青島當地頗有名氣，總占地面積近221畝，目前該項目仍未完結（主推三期階段）。
作為海信地產控股公司，此次海匯置業的股東變更并非首次，自成立起已歷經三次變更。
2016年成立最初，海匯置業由海信地產旗下子公司海信榮輝有限公司（下稱“海信榮輝”）持股100%；2017年底，新增股東青島西發置業有限公司（下稱“西發置業）持股35%，剩余65%股權仍由海信榮輝持有。
2018年11月，海信榮輝退出海匯置業股東序列，其65％股份全部由海信地產接管。2019年9月底，海信地產受讓西發置業所持有的海匯置業35％股權。至此，海信地產擁有海匯置業100%股權。
股東架構成謎
從家電行業跨界房地產業務，海信地產多年來逐漸成長，在青島眾房企中占據一席之地。不過，其股東架構的話題卻一直被關注。
海信集團成立于1960年代末，1995年，海信開始進軍房地產，成立海信地產。起初成立時，海信地產為青島市電子儀表工業總公司和海信集團聯合控股，屬于典型的國有企業。
1998年6月，海信地產“經批準改制為股份有限公司”。股權結構也發生變化，職工股占據海信地產58.82%股份。自此，海信地產也由完全國有企業，轉變為內部職工占多數股份的“民營企業”。
公開資料顯示，2000年左右，海信地產進行規范的產權制度改革，共有股份1000萬股，其中國有法人股降至40%，職工股占60%，總經理個人股份達13%，經營層其他人員一般股份占2.5%-3.5%左右。此后，海信集團又通過海信電子控股間接持有海信地產13%的股份，其余股份均為自然人直接或間接持有。
值得一提的是，2016年，海信地產完成了一次重大增資擴股。資料顯示，有投資方向海信地產定向增資9億元，占90%股份，成為海信地產的絕對控股股東。但是，在公開信息中無法追查到定向增資方的來源。
自此，海信地產股東層面的“疑團“一直未解。
口碑下滑 質量問題頻出
1996年，成立之初的海信地產曾向社會鄭重發出《質量宣言》：確保建筑質量，杜絕短期行為，為企業形象加分不少。
但走到今天，海信地產當初“質量過硬”的宣傳口號慘遭打臉，旗下項目負面新聞接二連三。
2019年11月，海信地產旗下項目頻頻發生火災一事一度引發熱議。
有網友在業主群發消息稱位于青島高新區的海信紅島府工地附近突發火災，現場濃煙四起。2019年11月9日下午，有網友在業主群發消息稱位于高新區的海信紅島府工地附近突發火災，現場濃煙四起。而自進入11月，海信地產旗下項目火災事故頻發。此前據青島電視臺報道，位于青島市香港中路、海游路以東交會處的海信君瀾項目三度起火。
接連有項目出現事故，海信地產遭到業主們的質疑。有網友聲稱，同一個小區已經燒了三次，海信地產在管理上存在極大的問題。而開發商也被指不重視消防安全工作、不落實消防安全責任，違章操作、野蠻施工等。
此外，海信旗下的青島海信鳳凰金岸，有業主反映簽訂合同一年后，就發現存在保溫材料、假飄窗、鋼筋斷裂、房屋漏水、防盜門設計、小區綠化帶欺詐等大大小小30多個問題。煙臺海信慧園、海信金色慧谷也曾被業主投訴遲遲不辦房產證，房屋質量瑕疵頻出等。
（本文僅供參考，不構成投資建議，據此操作風險自擔。）
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