跨時(shí)代的住有所居！
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8月31日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉辦“努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居”新聞發(fā)布會(huì)。
熟悉新聞的朋友們會(huì)了解，能說出“全體人民住有所居”這話，顯然不是住建部，而是我們的黨在發(fā)話。
就像投機(jī)時(shí)不要跟趨勢(shì)作對(duì)，投資也不能跟政策作對(duì)。
回想十三五期間“脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)”的高度重視，就會(huì)理解十四五期“全體人民住有所居”的力度了。
今天，就跟大家推演一下未來五年住有所居的影響。
我們的保障性住房分為三類，1、公租房，2、保障租賃房，3、共有產(chǎn)權(quán)房。
1、公租房是針對(duì)低保困難群體，3、共有產(chǎn)權(quán)是針對(duì)有積蓄群體，2、保障租賃房是針對(duì)流動(dòng)意愿最強(qiáng)的新市民新青年。
本次住建部很明確的說明了，十四五期間的重點(diǎn)，是解決保障租賃房，也就是解決新市民入城（租房）的問題。
再加上新三座大山中的另外兩座，把藥價(jià)砸到幾毛錢的集采，把學(xué)科教育一鍋端的雙減，湊成為新市民準(zhǔn)備的“三道式”套餐。
我們分析政策，一定要明白政策是有體系和連貫性的。
“十三五”期間脫貧攻堅(jiān)的目標(biāo)是，到2020年穩(wěn)定實(shí)現(xiàn)農(nóng)村貧困人口不愁吃、不愁穿，農(nóng)村貧困人口義務(wù)教育、基本醫(yī)療、住房安全有保障。
“十四五”期間，目標(biāo)群體升級(jí)了新市民，但是他們的衣食教醫(yī)住的底層需求并沒有改變。
為啥專攻吃穿的阿里和美團(tuán)在中概互聯(lián)中率先被猛錘，為啥新三座大山的教育、醫(yī)療、地產(chǎn)股價(jià)最近崩的一塌糊涂。
通俗點(diǎn)說，就是他們的手，正掏向十四五期間最被關(guān)心的困難群眾兜里。
我們正在面臨一個(gè)跨時(shí)代的變革！
十三五期間，我們目標(biāo)是最底層民眾的脫貧，所以，馬云要在貴州支教，馬化騰要在貴州養(yǎng)鵝，王健林在貴州養(yǎng)豬，劉強(qiáng)東為貴州賣雞.......
而十四五期間，我們的重點(diǎn)目標(biāo)是解決新市民、新青年的一切困難，帶動(dòng)他們共同富裕。
所以，去年前還在賣力宣傳自己在扶貧，今年卻帶頭就給快遞員加薪，劉強(qiáng)東不愧是從中國(guó)人民大學(xué)畢業(yè)的，其政治的敏銳度和反應(yīng)速度，遠(yuǎn)超他“東興宴”上，那些只理解了文字表面含義的小伙伴。
扯遠(yuǎn)了，回過頭再來看租房與房地產(chǎn)，以及中概新貴們?yōu)槭裁匆鰜碣I單。
今年以來，很多老百姓都在討論生育率，并為此憂心忡忡。
但實(shí)際上，生育率是短期內(nèi)政策解決不了的，鼓勵(lì)新市民入城卻可以。
大幅降低了住房、教育和醫(yī)療成本之后，源源不斷的年輕人將會(huì)涌入大中型城市，解決大中型城市的生育問題以及一系列的發(fā)展問題。
隨著人口流動(dòng)的政策性加速，宏觀層面，中國(guó)一二線城市群與四五線城市將出現(xiàn)“冰火兩重天”。
源源不斷的青年為一二線城市帶來活力與新生，為企業(yè)提供勞動(dòng)力，為資產(chǎn)的保值護(hù)航；而不斷流失青年的四五線城市，也會(huì)逐步體會(huì)“農(nóng)村空巢老人”的感受。
十三五期間的“合村并居”，將在十四五期間升級(jí)為“城市群發(fā)展”。
而微觀層面，隨著保障租賃房被列入十四五國(guó)策，集采與雙減帶來的去中間商，以及兩極分化，也會(huì)出現(xiàn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域。
一方面，就像集采打掉了醫(yī)藥的掮客，雙減打掉了教育的掮客，租房掮客的命運(yùn)基本也將注定。
國(guó)家不僅會(huì)通過類似集采的方式，無限壓低租房的中間成本，還會(huì)通過加強(qiáng)公立課后輔導(dǎo)的方式，提供廉價(jià)的房屋租賃服務(wù)。
甚至未來“貝殼”們也會(huì)出現(xiàn)“雙減”，就像不能搞付費(fèi)的學(xué)科教育那樣，貝殼們也不能搞付費(fèi)的廉租中介，只能像課程被學(xué)校采購，醫(yī)藥被醫(yī)院集采那樣，爭(zhēng)取租賃也被納入“集采”。
而擁有大量保障租賃房源的政府，可能也會(huì)搞出自己的“新貝殼”，既不需要押金，也沒有抽成，還會(huì)通過集采和透明報(bào)價(jià)，把租房的價(jià)格全面打下去，連帶著把附近的老破小也砸出地板價(jià)。
另一方面，對(duì)比教育和醫(yī)療的改革會(huì)推動(dòng)兩極分化，租房也會(huì)帶動(dòng)中介公司與房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)兩極分化。
就像富裕群體會(huì)拋開公立的醫(yī)保體系，自費(fèi)使用非集采的藥品，會(huì)在公立以教育之外，自費(fèi)聘請(qǐng)老師進(jìn)行私教，供給側(cè)的改革并不會(huì)消滅需求端，而是會(huì)讓高端的需求進(jìn)一步的凸顯和個(gè)性化。
貝殼們很難再從廉租業(yè)務(wù)賺錢之后，只能像轉(zhuǎn)型科技教育的教育集團(tuán)，搞創(chuàng)新藥的醫(yī)藥集團(tuán)那樣，在地產(chǎn)領(lǐng)域去搞創(chuàng)新和個(gè)性化服務(wù)那群富裕群體。
這意味著，優(yōu)質(zhì)地段的高品質(zhì)住房也將越來越凸顯其價(jià)值。
對(duì)比小戶型住房即將與保障房激烈的內(nèi)卷，中戶型住房未來也會(huì)跟共有產(chǎn)權(quán)內(nèi)卷，大戶型高品質(zhì)住房的政策性對(duì)手，唯獨(dú)一個(gè)房地產(chǎn)稅。
所以，與宏觀層面的差異拉開類似，微觀層面，優(yōu)質(zhì)地段和高品質(zhì)的住房，也會(huì)跟老破小之間出現(xiàn)“冰火兩重天”。
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