房地產稅意味著什么？
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1.2021年10月16日，《求是》雜志發表重要文章《扎實推動共同富裕》，里面有一句話：“要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作”。
發表這篇重要文章，說明中央決心很大，一定要推動房地產稅。
2.10月17日，財政部財政科學研究所原所長賈康接受采訪時說：關于試點區域，可能是深圳、海南、浙江。
3.我個人認為，上海可能也包括在內，否則，上海不會有人一次性緊急套現93套房子，應該是有人搶先收到風聲，趕緊平倉。
上海、重慶、深圳、杭州、蘇州、濟南應該都會進行房地產稅試點，因為2021年5月，這六座城市的相關負責人，都赴北京參加了財政部、國家稅務總局、住建部等主管部門在北京召開的房地產稅座談會。
4.這次房地產稅，跟10年前在上海、重慶兩地征收的房產稅有很大區別，10年前上海和重慶的房產稅，稅率極低，上海只有交易價格70%的0.4%到0.6%，重慶是0.5%-1.2%，而且以前買了十套房子也不收你稅，只收后面你新買房子的稅。
5.這次房地產稅，免征面積在人均60平方米的概率很大，稅率的話參考美國的1-2%，為了不對征稅城市產生巨大波動，可能會取小一點的數字，所以推測在1%左右。但是房子越多，每套征收的數據就越大。
比如你全家4口人，第一套或240平方米的房子免征稅，你第二套征1%，第三套可能征2%，第四套征5%這樣，應該會房子越多，稅率越高。
6.征稅范圍簡單理解是農村的合法房子不征，城里的居住和非居住房產都征稅，也就是說，商品房、公寓、商住樓、福利樓、小產權房等都納入征稅范圍。
7.如果按現在的文件，決定在深圳征稅，那深圳遍地一直游離在法律邊緣的小產權房，有極大可能獲得合法身份。我在深圳好些朋友都有買小產權房（商品房太貴了），這是要恭喜他們轉正了？那是否有了小產權房，在教育、醫療上也可以跟商品房同等待遇了？
8.通知里說各個地方政府可以根據具體情況制定稅率，我還是估計應該在1%上下，那具體應該怎么計算房地產稅呢？
舉個例子，一個人在深圳有兩套房，一套340平，一套100平，全家4口人，那他家應該是340+100-4*60=200平方米的征收面積，要是房價是10萬塊錢一平方，那就是200平*10萬*70%*0.01稅率=14萬。
即這戶家庭每年可能要上交14萬的房地產稅，如果這戶人家擁有3400萬房產，14萬還是可以接受的。
這個計算方法僅供參考，具體看后面實施細則。
9.在2021年諸多房地產公司陷入困境后，各城市出了土地流拍現象，各房地產公司都不敢買地，當然這只是暫時的現象，后面會恢復正常，但各地方政府的賣地收入要損失好大一塊，而賣地收入對地方財政至關重要，發工資搞城建都指望著這筆錢。
房地產稅的實施，預計收入剛好可以彌補地方賣地的損失，以后土地還是會拍，但是數據可能會降一半，房地產行業也不會倒閉，只是會更謹慎健康，房地產稅將成為地方政府新的穩定收益，填補政府財政空白。
10.預計全面實施房地產稅后，中國每年這筆收入大約是4-5萬億左右，剛好是過去地方政府賣地收入的50%。
11.通知里說是5年后才會全國推廣，為什么要5年？因為5年時間，足夠緩解內部阻力。
12. 總的來說，房地產稅的實施，是為了推進共同裕富，而共同裕富的篇章，包含著更多、更大的內容，我們看到的雙減、房地產調整、扶貧、新農村建設、反壟斷等，都只是這個大篇章的一小部分。
13.最后，如果資金都從房地產溢出，那他們會流向哪一站呢？
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