蛋殼暴雷背后，騰訊系微眾銀行精準(zhǔn)收割年輕人信用
圖片來(lái)源@視覺(jué)中國(guó)
文丨新文化商業(yè)，作者丨周妍 雨茜 Amy Wang
蛋殼公寓暴雷的余震已經(jīng)波及到了長(zhǎng)租公寓的眾同行們。
11月27日晚，自如線上客服向用戶(hù)發(fā)布消息：簽約海燕計(jì)劃付款方式中，自如分期、輕松付于11月27日暫停使用，已簽約海燕用戶(hù)不受影響，仍可正常還款。
自如APP機(jī)器客服發(fā)布的通知
所謂的“海燕計(jì)劃”，名義是自如為應(yīng)屆畢業(yè)生提供福利的住房?jī)?yōu)惠計(jì)劃，宣稱(chēng)畢業(yè)生0押金，年租可月付，實(shí)際上則是自如與微眾銀行合作的一項(xiàng)貸款業(yè)務(wù)，瞄準(zhǔn)剛畢業(yè)有租房壓力的畢業(yè)生們。聽(tīng)起來(lái)是不是很耳熟？沒(méi)錯(cuò)，這與剛剛暴雷的蛋殼公寓“租房貸”如出一轍，管家以年付無(wú)押金，返現(xiàn)抵利息、服務(wù)費(fèi)打折等諸多優(yōu)惠名目誘導(dǎo)剛剛畢業(yè)的年輕人簽約，此外，自如、蛋殼背后是同一家放貸銀行——微眾銀行。
而微眾銀行的背景大家并不陌生，它是國(guó)內(nèi)首家開(kāi)業(yè)的民營(yíng)銀行，由騰訊、百業(yè)源和立業(yè)等多家知名企業(yè)發(fā)起設(shè)立并控股，主營(yíng)業(yè)務(wù)就是各種民間“小額貸款”，微信上的“微粒貸”就是微眾銀行的代表產(chǎn)品。
微眾銀行的收入是驚人的，財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2017年、2018年、2019年?duì)I收分別為67.48億元、100.29億元、148.7億元；凈利潤(rùn)分別為14.48億元、24.74億元、39.5億元，媒體報(bào)道一年納稅近20億。
而近期長(zhǎng)租公寓暴雷、“微粒貸”暴利催收等系列新聞，也讓微眾銀行被推到了風(fēng)口浪尖。
自媒體“探長(zhǎng)點(diǎn)財(cái)”在其文章中計(jì)算出自如租金貸的利率最高可達(dá)15.8%，高于最近全國(guó)最高法院發(fā)布的民間借貸利率最高保護(hù)上限（LPR 4倍，約15%），揭示了微眾銀行暴利的冰山一角。而相比于高利率，新文化商業(yè)（Ent-Biz）在對(duì)近十名蛋殼、自如租金貸用戶(hù)的采訪，以及簽署合同、營(yíng)銷(xiāo)物料的調(diào)查研究后發(fā)現(xiàn)，這些長(zhǎng)租公寓的金融套路差不多一致，有以下幾個(gè)共性：
1、瞄準(zhǔn)資金不那么寬裕的年輕人（以畢業(yè)生為主）；
2、通過(guò)名目繁多的優(yōu)惠誘導(dǎo)用戶(hù)選擇年租月付分期方式與微眾銀行簽訂協(xié)議；
3、大多數(shù)用戶(hù)未被告知簽署的是貸款協(xié)議，并不了解其中的征信風(fēng)險(xiǎn)；
4、95%以上用戶(hù)會(huì)直接勾選“同意”，不會(huì)逐條閱讀電子貸款協(xié)議全文。
“長(zhǎng)租公寓+金融”這只網(wǎng)是如何編織到一起的？
還是以蛋殼為例，拆解。
按照與租房人的溝通和梳理，可以推斷出蛋殼公寓“租金貸”的簽約流程：
1、簽訂《房屋租賃合同》；
2、房租為押一付三，或者押一付一且有租房?jī)?yōu)惠的分期“租金貸”，管家建議選擇“租金貸”；
3、線上簽訂《貸款合同》并開(kāi)通指定賬戶(hù)；
4、線上支付1個(gè)月房租及1個(gè)月等額房租的押金；
5、每月線上進(jìn)行房租繳費(fèi)（實(shí)際上是貸款的本金還款）并交納管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)（利息）。
第一步：圈地
先說(shuō)一下“蛋殼公寓”的母公司——“青梧桐有限責(zé)任公司”。（請(qǐng)記住“梧桐”這個(gè)詞，后面這個(gè)詞會(huì)出現(xiàn)很多次。）“青梧桐有限責(zé)任公司”的母公司是“PHOENIX TREE HK HOLDINGS LIMITED”，是一家香港的公司，具體資料查詢(xún)不到，只知道它由一家名為“PHOENIX TREE HOLDINGS LIMITED”的公司用1HKD100%持股。
而青梧桐100%持股9家公寓管理公司。這是9家公司代表的“蛋殼公寓”布局的9座城市。這9家公司主要負(fù)責(zé)各個(gè)城市內(nèi)“蛋殼公寓”的房屋出租，房東和租戶(hù)的溝通以及物業(yè)管理。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是部署連接房東和租戶(hù)之間的平臺(tái)，完成第一步圈地。
第二步：種韭菜
青梧桐又100%持股6家科技有限公司，“紫梧桐（北京）資產(chǎn)管理有限公司”50%持股2家科技有限公司。
這8家科技公司主要負(fù)責(zé)的是科技推廣，這個(gè)是什么概念呢？如果你走在路上，在考慮租房子的時(shí)候，在看視頻的時(shí)候，所看到的與“蛋殼公寓”相關(guān)的廣告、信息、新聞都是由這些公司來(lái)制作并運(yùn)營(yíng)的。同時(shí)，線上租房端口的搭建，讓租戶(hù)可以簡(jiǎn)單易操作地進(jìn)行房屋租賃合同簽約，租金貸的簽約、以及每期房租支付等動(dòng)作。
這就是為什么很多人在租房的時(shí)候都會(huì)直接考慮選擇“蛋殼公寓”，然后去咨詢(xún)并簽約，并覺(jué)得整個(gè)流程很方便快捷的原因。鋪天蓋地的營(yíng)銷(xiāo)讓更多人在潛移默化中覺(jué)得“蛋殼公寓”是個(gè)很大的公司，是最好的選擇，這也就是所謂的“種韭菜”。
第三步：肥水不流外人田的一條龍服務(wù)
除了“圈地”和“種韭菜”之外，“蛋殼公寓”還布局了公寓服務(wù)的一條龍服務(wù)。
青梧桐100%持股北京夢(mèng)立方裝飾裝修工程有限公司、60%持股北京百家修商貿(mào)有限公司，還有作為小股東投資的幾家小微企業(yè)。以及由“PHOENIX TREE HK HOLDINGS LIMITED”穿透大比例持股的5家物業(yè)管理有限公司和酒店管理有限公司。這些公司會(huì)統(tǒng)一對(duì)房東的出租房進(jìn)行裝修材料的統(tǒng)一采買(mǎi)，進(jìn)行裝修和維護(hù)以及管理等，綜合來(lái)說(shuō)，“蛋殼公寓”織了一張大網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)了圈地、種韭菜、收割系列動(dòng)作。
可以說(shuō)，通過(guò)這張大網(wǎng)，“蛋殼公寓”幾乎做到了在租房鏈條上，能賺錢(qián)的地方都布局了，能不外流的錢(qián)絕不外流。
第四步：精準(zhǔn)收割
公司的運(yùn)轉(zhuǎn)，當(dāng)然是錢(qián)越多越好。
而公寓的租賃，傳統(tǒng)的模式是押一付三，也就是1個(gè)月的租金作為押金，并一次性支付3個(gè)月的房租。
“蛋殼公寓”在租金支付方式上做了一些創(chuàng)新，它與微眾銀行合作，用免押分期的噱頭，誘導(dǎo)年輕租戶(hù)們成為了貸款方，獲取資金杠桿。
要是早幾年，人們對(duì)于分期付款并不熟悉，讓簽分期合同恐怕會(huì)更加謹(jǐn)慎，但是現(xiàn)在，年輕人已經(jīng)對(duì)分期付款十分熟悉，即使沒(méi)有真的使用過(guò)，也至少聽(tīng)過(guò)了解過(guò)。而且現(xiàn)今普遍需要租房的年輕人，大部分都不是資金量特別充裕的人，考慮到使用“租金貸”可以不用一下子付4個(gè)月的房租，再加上一些促銷(xiāo)的優(yōu)惠活動(dòng)，顯得“租金貸”更為“劃算”，于是他們就默認(rèn)“蛋殼公寓”的“租金貸”和銀行賬單或者購(gòu)物時(shí)的“分期付款”是一樣的，簽合同辦手續(xù)。
我們的記者對(duì)不少位租房人進(jìn)行了采訪。大部分人都明確表示，自己在簽署分期付款時(shí)并不知道自己簽的是貸款合同。大部分租客在管家的引導(dǎo)下，并不會(huì)仔細(xì)閱讀簽約過(guò)程中的每一個(gè)條款，而是直接打鉤后點(diǎn)擊下一步直至完成簽約。
一位受訪“租金貸”用戶(hù)聊天截圖
微眾銀行的“玩火”
從微眾銀行角度來(lái)看“租金貸”，蹊蹺也不少。
第一、??資金流向問(wèn)題。
雖然租戶(hù)是借貸方，但向微眾銀行的貸款自始至終都沒(méi)有到過(guò)租戶(hù)賬戶(hù)，而是蛋殼與微眾之間劃轉(zhuǎn)，租戶(hù)要做的只有兩件事，那就是簽訂結(jié)款合同和按月還貸。
仔細(xì)閱讀“租金貸第五條條款”就可以發(fā)現(xiàn)，微眾銀行對(duì)于“蛋殼公寓”這個(gè)資金劃撥模式是十分清楚的，它甚至專(zhuān)門(mén)為此寫(xiě)了條款，以確保租房人必須自己承擔(dān)貸款的責(zé)任，租房人是不可以自己解除協(xié)議的，除非把款全還了，但是微眾銀行是可以單方面解除協(xié)議，提前結(jié)束協(xié)議甚至強(qiáng)制催款的。
雖然在目前的社會(huì)情況下還沒(méi)有這么操作，但是從法律層面來(lái)說(shuō)，微眾銀行是有這個(gè)權(quán)利的，且租房人（也就是貸款人）是不可以進(jìn)行申訴的。
只要是貸款，必然會(huì)存在利息。根據(jù)“蛋殼公寓”的年報(bào)，“租金貸”的利息是由“蛋殼公寓”進(jìn)行支付的，租房人只需要每月還貸款分期的本金。但是，背過(guò)房貸的人都知道，每一期的本金和利息是同步收取的。如果只還本金不還利息，要不就是利息進(jìn)行逾期罰款，要不就是利息再次計(jì)入貸款中再次計(jì)息。
也就是說(shuō)，在蛋殼暴雷的同時(shí)，所有進(jìn)行了“租金貸”的租房人們都陷入了被動(dòng)逾期的狀態(tài)，不管他們知不知道自己的這個(gè)狀態(tài)。一旦微眾銀行將這批“租金貸”的狀況與征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，“逾期”這個(gè)狀態(tài)是很容易被全國(guó)的征信系統(tǒng)抓取的。這對(duì)于未來(lái)他們的租房，貸款，換工作等都是有不可預(yù)估的影響的。
第二、蛋殼與微眾銀行之間就租金貸還有保密協(xié)議，作為借貸方的租戶(hù)并不知道這件事以及兩家公司之間的協(xié)議條款。
其中一名職業(yè)為律師的租金貸用戶(hù)向新文化商業(yè)（Ent-Biz）表示，自己到北京蛋殼總部維權(quán)時(shí)，在其反復(fù)逼問(wèn)下，微眾銀行工作人員承認(rèn)微眾銀行與蛋殼公寓之間有一份保密協(xié)議，但協(xié)議內(nèi)容不能提供給作為借貸方的用戶(hù)。
不過(guò)雙方簽署保密協(xié)議并不意味著一定是有侵犯用戶(hù)權(quán)益的秘密條款。專(zhuān)業(yè)人士向我們表示，在金融業(yè)，為了保證經(jīng)營(yíng)模式不被其它地方知曉或剽竊，簽保密協(xié)議是常規(guī)動(dòng)作。
第三、微眾銀行享有租房人法律效益的簽名的保管和使用權(quán)。
在調(diào)查中，幾名“租金貸”用戶(hù)爆料稱(chēng)，微眾銀行涉嫌篡改電子合同，因?yàn)橛凶鈶?hù)發(fā)現(xiàn)當(dāng)前打開(kāi)的電子合同里面以前的“4.4”條款消失了，該條款可以理解為只要使用租金貸的租戶(hù)退租完成，貸款可向蛋殼追溯。該條款如果消失不見(jiàn)，微眾銀行可以以未收到蛋殼公寓退還資金為由，讓租戶(hù)繼續(xù)償還貸款。
不過(guò)，專(zhuān)業(yè)律師告訴我們，目前租戶(hù)提供的不同版本合同不排除PS可能，這個(gè)需要專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行完整的證據(jù)取證，尚不能下定論。而且從常識(shí)上來(lái)講，能被輕易單方面修改的電子合同本身就不具備法律效力，微眾銀行做這件事的可能性不大。
不過(guò)，微眾銀行確實(shí)有一些潛藏的強(qiáng)勢(shì)條款，比如在租金貸簽署合約的“第六條 附則”里，有這樣的規(guī)定：
受訪“資金貸”用戶(hù)提供與微眾銀行借款合同條款6.3截圖
這表示，微眾銀行被授權(quán)代租房人申請(qǐng)制作和保管了具有租房人法律效益的電子簽名，并可以使用該簽名且該簽名一直有效。
這顯然有些不太合理，代表著，只要微眾愿意，它可以拿著貸款人的簽名簽訂任何其他補(bǔ)充協(xié)議，而無(wú)需告知借款人。
第四、微眾銀行對(duì)蛋殼資金風(fēng)險(xiǎn)的后知后覺(jué)有悖常理。
詭異的是，8月份蛋殼的實(shí)際控制人高靖涉嫌6億國(guó)資外流被帶走調(diào)查，媒體與輿論嘩然。按常識(shí)來(lái)看，金融機(jī)構(gòu)對(duì)涉及資金風(fēng)險(xiǎn)的新聞和動(dòng)態(tài)敏感度很高，合作伙伴一把手涉重大經(jīng)濟(jì)問(wèn)題被查應(yīng)及時(shí)中止“租金貸”等相關(guān)業(yè)務(wù)，但通過(guò)多方了解，有用戶(hù)反應(yīng)，微眾銀行的“租金貸”業(yè)務(wù)一直開(kāi)放給今年9月甚至10月的蛋殼用戶(hù)。
租戶(hù)貸款的錢(qián)都去哪兒了？
都知道蛋殼暴雷就是因?yàn)橘Y金鏈斷裂，但是按照蛋殼的運(yùn)營(yíng)模式來(lái)看，理論上最不該缺的就是錢(qián)。
理論上來(lái)說(shuō)，“蛋殼公寓”的經(jīng)營(yíng)模式里，覆蓋了所有能賺錢(qián)的地方，再加上“租金貸”用戶(hù)達(dá)到65%以上（鼎盛時(shí)期甚至達(dá)到90%），蛋殼可以提前獲得半數(shù)以上用戶(hù)貸款而來(lái)的半年或1年房租，這么大的資金杠桿，為什么虧損仍然嚴(yán)重呢？
部分媒體解釋稱(chēng)早期蛋殼以高收低租方式打開(kāi)市場(chǎng)，且裝修、維護(hù)等需要資金。但在對(duì)房東和租戶(hù)的采訪中發(fā)現(xiàn)，高收低租的情況只出現(xiàn)在前兩年，且綜合最近兩年蛋殼房租，并沒(méi)有低于市場(chǎng)價(jià)。
?“蛋殼公寓”也在不斷地融資，上市前它的融資就到了D輪，累計(jì)金額超過(guò)5億美元，上市后又融資1億多美元。與此相矛盾的是，“蛋殼公寓”的經(jīng)營(yíng)一直處于虧損的狀態(tài)，2017年虧損2.7億元，2018年虧損13.7億元，2019年全年虧損34.4億人民幣。
天眼查蛋殼公寓的融資歷程
為什么一家一直虧損的公司還能一直融到資，而且還能成功上市？
從公司運(yùn)作的慣例來(lái)看：一是這家公司是盈利的，只不過(guò)將賬面做成了虧損狀態(tài)。（就像特朗普的家族企業(yè)一直都是虧損狀態(tài)來(lái)避稅）；二是這家公司向其投資人透露了其盈利模式，投資人對(duì)這種模式表示了認(rèn)可，并認(rèn)為未來(lái)能夠共同獲利。
無(wú)論是上述哪種情況，都從側(cè)面反映，“蛋殼公寓”實(shí)際上應(yīng)該是有較為充裕的資金的，或者未來(lái)會(huì)有較大的資金收入。
通過(guò)對(duì)“蛋殼公司”的企業(yè)圖譜的研究發(fā)現(xiàn)，“蛋殼公寓”的企業(yè)鏈條中的“紫梧桐（北京）資產(chǎn)管理有限公司”是主要負(fù)責(zé)資金方面的運(yùn)營(yíng)的。不論是資本運(yùn)作，還是企業(yè)投資，大多都是由這家企業(yè)來(lái)進(jìn)行操作的，它可以說(shuō)是“蛋殼公寓”的資金管理大本營(yíng)。
而這家“紫梧桐”在2020年4月9日，投資100萬(wàn)占股0.0815%成立了一家叫做“昆山泓森槐股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）”的新公司。這家公司投資12.25億占股99.837%的大股東，是“江蘇月梧桐資產(chǎn)管理有限公司”。“月梧桐”又是由大母公司“PHOENIX TREE HK HOLDINGS LIMITED”100%穿透“山梧桐有限公司”，和“昆山市政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室”100%穿透“昆山銀橋控股集團(tuán)有限公司”共同成立的。
因此，“昆山泓森槐股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）”的政府背景不言而喻。該企業(yè)的另一股東是“蕪湖泓森基金管理有限公司”，也是投資100萬(wàn)占股0.0815%的小股東。但是其經(jīng)營(yíng)范圍就和房屋租賃完全不同了，而是100%的資本市場(chǎng)服務(wù)，主營(yíng)業(yè)務(wù)是基金管理、投資管理、股權(quán)投資、創(chuàng)業(yè)投資和資產(chǎn)管理。作為一家2019年11月29日才成立的小公司，它的資金管理能力和風(fēng)險(xiǎn)防控能力是很令人擔(dān)心的。
在此筆者做了一個(gè)大膽的猜測(cè)，“蛋殼公寓”的資金被大量消耗，有可能是進(jìn)行了自己無(wú)法掌控的資本投資運(yùn)作，即使有政府做背書(shū)，但因其所投項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高，導(dǎo)致資本回流不達(dá)預(yù)期，從而引發(fā)了整體“蛋殼公寓”資金鏈的斷裂。當(dāng)然，這只是猜測(cè)，尚無(wú)法做確切的證實(shí)。
專(zhuān)家告誡：對(duì)“租房貸”要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎
從記者的采訪調(diào)研中可以看出，不少租房人和房東之間的關(guān)系劍拔弩張，甚至出現(xiàn)了拔刀相向的情況。但實(shí)際上，無(wú)論是租房人還是房東，都是這場(chǎng)資金游戲里的棋子，都是損失方。真正需要慎重對(duì)待的，是與微眾銀行的“租金貸”那張合同。因?yàn)檫@份合同上明確規(guī)定，微眾銀行可以通過(guò)各種方式做各種通知，只要它發(fā)了，不管租房人有沒(méi)有收到，都默認(rèn)為已確認(rèn)收到并已了解。
?受訪用戶(hù)提供的合同截圖
某金融專(zhuān)家向新文化商業(yè)（Ent-Biz）透露，“租金貸”是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)性極高的操作模式，大型金融機(jī)構(gòu)比如銀行，是不會(huì)通過(guò)這樣的項(xiàng)目的。但因其高收益的特性，是很多小貸公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)。
上文也說(shuō)了，微眾銀行為什么能做，是因?yàn)樗且患一ヂ?lián)網(wǎng)銀行，主營(yíng)業(yè)務(wù)就是為小微企業(yè)打造專(zhuān)屬的貸款。而小微企業(yè)貸款自身就必然帶著額度小，風(fēng)險(xiǎn)高的屬性。為了拓展業(yè)務(wù)，微眾銀行必然要選擇多樣化經(jīng)營(yíng)，其中就包括大型金融機(jī)構(gòu)不會(huì)涉及的業(yè)務(wù)。而目前在相關(guān)業(yè)務(wù)上的監(jiān)管不夠明確，仍有空間可以操作。
租金貸的總體額度預(yù)估高達(dá)27.5億元，它所涉及的租房人可能有數(shù)十萬(wàn)人。無(wú)論從金額上還是涉及人數(shù)上來(lái)說(shuō)，這都是體量驚人的案件。
律師告訴我們，目前單個(gè)用戶(hù)維權(quán)成本高且難度極大，可行方案之一是租房人與房東能聯(lián)合起來(lái)，控訴微眾銀行相關(guān)合約存在不合理，取消合約中對(duì)租房人的強(qiáng)制還款的內(nèi)容，并將追債的對(duì)象變?yōu)椤暗皻すⅰ钡乃写┩腹荆换蛘咴谳浾撚绊懴拢嚓P(guān)政府部門(mén)介入，聯(lián)合律所提供法律援助，法院配合快速審理。無(wú)論哪種維權(quán)方式，都是艱難而漫長(zhǎng)的過(guò)程。
目前，我們也收到很多自如用戶(hù)的爆料，指出自如也出現(xiàn)多起因拖欠房東房租導(dǎo)致房東催趕租戶(hù)，同時(shí)強(qiáng)制與租戶(hù)解約等情況。自如的租金貸用戶(hù)均是海燕計(jì)劃的應(yīng)屆生，比例不如蛋殼高，但足以讓人不寒而栗。
我愛(ài)我家的前副總裁胡景暉說(shuō)：長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)，一定比P2P爆雷更厲害。長(zhǎng)租公寓和金融玩家們對(duì)沒(méi)有財(cái)富積累、初入社會(huì)的年輕人進(jìn)行信用收割，損失的是不僅僅是錢(qián)，還有他們浪漫的理想，對(duì)社會(huì)的信任。
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2020-11-27 18:08:46 租金蛋殼公寓 -
從蛋殼爆雷，看長(zhǎng)租公寓的龐氏騙局！
作者：莊主來(lái)源：米筐投資（ID：mikuangtouzi）1北京有一個(gè)“蛋殼”碎了……跟著他一起碎掉的，不僅僅是這幾年瘋狂砸錢(qián)的各路風(fēng)投夢(mèng)，更有無(wú)數(shù)房東和租客對(duì)社會(huì)的信任。第一天被安排貸了1萬(wàn)8的“租金貸”，第二天就被房東趕出了們，家沒(méi)了、錢(qián)也沒(méi)了，唯獨(dú)那筆莫名其妙背上的貸款最為忠誠(chéng)，就像一條“忠犬”一樣對(duì)自己不離不棄、如影隨形。望著亂七八糟被扔了一地的行李，有人蜷縮在半夜的街頭默默流淚，想到了要輕生，也有人背抵墻角緊緊地攥著手上的刀，想要帶房東“一起走”……在記憶當(dāng)中，這些鏡頭似乎一直都只能在那些諷刺“...
2020-11-27 11:15:23 蛋殼騙局公寓 -
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北京蛋殼退租是真的嗎？ 大量租戶(hù)正在維權(quán)追索
蛋殼出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，隨之各種問(wèn)題就來(lái)了，網(wǎng)絡(luò)斷網(wǎng)、房東趕租戶(hù)、租戶(hù)維權(quán)等，這件事情已經(jīng)傳開(kāi)了，許多租戶(hù)無(wú)法要回自己的租金，這件事情已經(jīng)過(guò)去一段時(shí)間了。網(wǎng)上傳出退租的消息，北京蛋殼退租是真的嗎？下面一起看一看。蛋殼公寓退租消息
2020-11-26 11:56:11 蛋殼公寓危機(jī)
出現(xiàn)資金鏈斷裂的蛋殼，目前還沒(méi)有退租給租客。11月25日，武漢市住房管理局發(fā)出緊急通知，關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房屋租賃業(yè)的監(jiān)督管理。巧合的是，深圳市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了關(guān)... -
誰(shuí)該為長(zhǎng)租公寓暴雷買(mǎi)單？
圖片來(lái)源@視覺(jué)中國(guó)文丨蘇寧金融研究院，作者丨黃大智與房子有關(guān)的話題總是能輕而易舉的上熱搜，只不過(guò)這次從“房?jī)r(jià)、房產(chǎn)稅”變成了“租房”。這邊已經(jīng)碎了一地的“蛋殼”尚未結(jié)束，合肥又有“夢(mèng)嶺公寓”跑路的消息。這些長(zhǎng)租公寓的品牌名字似乎充滿寓意，不是讓人殼碎，就是讓人夢(mèng)碎。細(xì)數(shù)長(zhǎng)租公寓的暴雷情況，已經(jīng)遠(yuǎn)超百家，涉及到的租客、房主更是以百萬(wàn)計(jì)。背著租金貸卻還要另行租房的租客，出租了房屋卻沒(méi)收到錢(qián)的房主，到底...
2020-11-26 10:17:07 公寓融資資金 -
收購(gòu)蛋殼，看中的是“蛋”還是“殼”？
圖片來(lái)源@視覺(jué)中國(guó)文丨觀點(diǎn)財(cái)經(jīng)，作者丨木森曾經(jīng)的我愛(ài)我家十分覬覦蛋殼，吃下蛋殼，將躋身國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓的頭部陣營(yíng)，但今天的蛋殼，卻讓我愛(ài)我家覺(jué)得有些“雞肋”。今年以來(lái)，受疫情影響，“重資產(chǎn)低利潤(rùn)”的長(zhǎng)租公寓爆雷不斷。2月份開(kāi)始，蛋殼公寓和青客相繼出現(xiàn)拖欠房租的現(xiàn)象；6月18日，蛋殼公寓聯(lián)合創(chuàng)始人、CEO高靖被地方政府部門(mén)調(diào)查，由聯(lián)合創(chuàng)始人、總裁崔巖擔(dān)任代理CEO。此后的幾個(gè)月，蛋殼頻頻被爆拖欠供應(yīng)商款...
2020-11-26 10:17:05 蛋殼公寓成本 -
蛋殼公寓再度成被執(zhí)行人 執(zhí)行標(biāo)的約為337萬(wàn)
近日關(guān)于蛋殼公寓的消息層出不窮，大家也是會(huì)留意蛋殼公寓的最新消息的。特別是成都蛋殼辦公室人去樓空，房東維權(quán)只能線上處理。現(xiàn)在有消息稱(chēng)蛋殼公寓再度成被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的約為337萬(wàn)，具體是怎么樣的呢？蛋殼公寓租房
2020-11-25 18:56:48 被執(zhí)行人蛋殼公寓
蛋殼公寓是紫梧桐（北京）資產(chǎn)管理有限公司旗下的高端白領(lǐng)公寓品牌，日前，蛋殼事件仍在不斷發(fā)酵，房東、租客、金融機(jī)構(gòu)、蛋殼之間的矛盾在升溫。蛋殼公寓的運(yùn)營(yíng)模式并不只是簡(jiǎn)單的低價(jià)收房，高價(jià)轉(zhuǎn)租。... -
香港租房子多少錢(qián)一個(gè)月 普通人承受不起這樣的租金
很多人都知道香港是一個(gè)房?jī)r(jià)特別高的城市，好多香港明星辛辛苦苦一輩子才存夠錢(qián)買(mǎi)一套房子。其實(shí)除了新房?jī)r(jià)格貴，香港租房子也非常貴，大家知道在香港租房子多少錢(qián)一個(gè)月嗎？以?xún)?nèi)地的薪資水平根本無(wú)法承受。香港房租貴
2020-11-24 20:56:02 人均收入香港房租
住在香港的內(nèi)地網(wǎng)友表示，其中一人住在旺角，租的是板間房，面積只有10平方，租金高達(dá)4000港元。還有人住在觀塘，一個(gè)房子一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，租金高達(dá)6030港元，而且還沒(méi)算水電費(fèi)。
香港是一個(gè)高度發(fā)達(dá)的城...
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