空軍對深圳樓市的幾個錯誤觀點
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《空軍對深圳樓市的幾個錯誤觀點》是一篇關于幾個,深圳,空軍的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
不管樓市行情好壞，總有一部分人看跌，一部分人看漲，市場上行的時候看漲的占據主動，市場下行的時候看跌的人占據主動。
深圳樓市在經歷去年底最低迷時期后，在目前樓市主旋律調整方向和全國其他城市不停救市的大環境下。雖然深圳到目前為止還堅持最嚴調控不放松，但是樓市向好的預期和信心在慢慢恢復。更多人相信深圳接下來會放松樓市調控，解除一些嚴厲的限制政策，讓深圳樓市回歸正常。也有一部分人堅定的認為即使深圳樓市解除嚴厲的限制政策，現在的大環境下，依然不看好未來的深圳樓市。
樓市的多空之爭一直存在，我認為在爭論深圳樓市的時候，不能和全國其他大部分城市比，哪怕深圳也不能一概而論，現在大方向討論買房的都是韭菜，作為深圳人還是要看清楚的。實際我在2016就寫過惠州的房子不能買，深圳偏遠郊區的房子不能買，我的內心在更早的時候就如此堅定了深圳不能和這些地方比，也沒有可比性，不管未來樓市如何發展，都是兩條不同的發展方向。
另外長期困擾深圳空軍的幾個理論我認為也是不對的，在深圳過去一年多房價大幅度下跌后，現在看這些理論更加清楚。
房價下跌或低房價利好深圳發展。除房價過度炒作，也就是真正居住的房子投資占比過高影響正常居住需求購買外。房產作為一個城市居民的重要資產，適度合理的增長有助于提升城市高凈值群體的信心，房價上漲和房價上漲創造的流動性還能帶動資金快速在市場流動，一個和城市發展匹配的房價也有利于城市發展，
假如深圳在過去高峰期銀行每年向市場投放的房貸約1萬億，那么去年樓市最低迷的時候成交量只有過去的20%左右，加上參考價貸款占比更少的情況下，可能不足2000億，市面上一年一下子少了近萬億的的資金，影響的遠遠不止房產行業，這些資金出來還能激發市場更多資金和行業的活力，現在這些都沒有了，這可能是導致大家都感覺賺錢難的一部分原因。這種情況在去年下半年已經傳導到銀行本身，因為銀行大量貸款放不出去，想提前還貸款的業主，部分銀行就想各種辦法不給還款，反正就是還不了，什么時候能還款不知道。真正要還款的業主，即憤怒又好笑。
買不起房是因為房價太高。實際深圳過去兩年房價下跌約30%，越下跌成交量越低，最低迷的時期月成交量不及過去的10%。如果是因為房價過高買不起房，那么房價下跌的過程應該是成交量放大的過程，不應該是相反。實際情況是不買房的人房價跌多少也不會買，部分認為房價過高的人房價下跌的時候一定不會買，房價漲的時候他們有可能會去追高。
房價高影響深圳吸引力。如果這句話成立臨深的惠州中山不應該是現在這個樣子，他們的房價比內地很多城市都便宜，并且長達七八年沒有上漲。深圳一線城市來了就想買房是不切實際的想法，應該好好干，證明有能力，是人才，自然就能買得起房，一個居住為主流的城市房價就是這個城市最有能力的那部分人決定的。
深圳現在為人才和低收入群體規劃的很好，政府未來要建很多人才房和共有產權房，讓真正愿意來深圳的人才和買不起商品房的低收入群體半價可以買到房。
房價影響生育率。過去兩年多房價下跌，整體生育率也沒有跟隨上漲。
有能力的人都在想辦法搞錢，能力差的大部分都在想辦法找借口，也許這些就是他們的借口之一。因為能力差的永遠占多數，他們的輿論會影響你我他的決策，這可能是造成深圳現在不健康和畸形樓市現狀的部分原因。
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