神盤潤璽，開始維權！
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去年年底，潤璽一期交房。
交完沒多久，新一輪的維權就開始了。
1
深圳有個神盤叫華潤城潤府。
2015年，潤府一期開盤，均價4萬7。
2016年，潤府二期開盤，均價8萬5。
潤一潤二轉二手后，成交價像坐了火箭，18年就飆到12萬，一期業主3年賺兩倍半，二期業主兩年賺50%，實在讓人眼紅心跳。
2018年，潤府三期開盤，被政府控價，均價還是8萬5，倒掛3萬，當時為了打這個盤，那真是萬人空巷，天昏地暗。
一戰成名的華潤城，成了倒掛王和500萬紅包的代名詞，深圳富人打新，變的更富的壞風氣由華潤城起。
2020年初，西部已經漲了40-50%，潤府二手成交到18萬，好多人已經買不下二手了。
這時，潤璽一期（潤府四期）即將上市的消息開始流傳。
當時流傳的開盤價是11萬多，倒掛5萬起，開盤時間據傳是5-6月。
我記得很清楚，2020年的上半年，至少有50個客戶和我說過，要死等潤璽。
這些后知后覺的買房人，錯過了19年下半年，眼看房價漲了50%，實在買不下手，又不想錯過這一輪行情，惟一能拯救他們的天使就是潤璽了。
打中潤璽，等于用18年的價格買到了20年的房子，穩賺500-1000萬，完美。
當然，能拿出幾百萬首付的沒有窮剛需，甚至很多不是剛需，而是多套房擁有者。
那一年，打新作弊的技術已經非常先進，提前半年準備流水，如何洗干凈首付，提前騰挪買房名額，準備代持指標，籌劃多個打新指標等等，都是成套的技術。
只有想不到，沒有辦不到。
2
因為影響力太大，不知多少人盯著，潤璽遲遲不敢上市，就像一根掛在眼前的胡蘿卜，看的見吃不到，坑的好多人只能苦等，錯過一次又一次買二手房的機會。
在我看來，潤璽惟一的好處是拖到年底才開盤，拖住了一大批1000-2500萬預算的買房客，如果不是有潤璽吊著，這個總價的二手房漲的會更快。
2020年11月，潤璽一期開盤，開盤價13萬1，雖然比預期的11-12萬略高，但這個時候，潤府二手都成交到20萬了，7萬的差價它不香嗎？
毫無懸念，1171套房源，開盤即售罄。
身邊有一些人向我報喜，說搖中潤璽了，有的說用了五六個號，中了兩套，沒白等啊沒白等。
當然也有不少白等一年沒搖中的，只能罵罵咧咧再去看二手房。
3
大家想象中，這一批搖中潤璽的超級幸運兒，怎么也要在巨大的幸福感中沉浸好幾年吧。
萬萬沒想到，剛過一年，業主就開始維權了。
2021年11月，搖號剛剛一周年慶，潤璽業主就向開發商維權了，維權針對三點：
一是銷售流程不合規，當時沒給看樣板房。
二是潤二的裝修標準高于潤一，不公平，應該同等標準。
三是物業費太高，每平米9塊8，比潤三高了3塊，不合理。
當時的樓市背景，深圳正在普降，華潤城自然也跌了，成交價跌到15-18萬，對比高峰期，13萬1入手的倒掛還有，但是沒那么誘人了。
這個時候，買房時的不愉快，對裝修和品質的不滿意，統統被放大了，需要找開發商討個說法，給個平衡。
2022年，深圳繼續跌，10月，樓市一瀉千里，潰不成軍，華潤城跌出了歷史記錄。
80平特殊戶型成交到10萬，最稀缺的89平三房14萬6成交，普通大戶型成交價13-14萬。
這個時候重新核算，兩年前入手價13萬1，再加上資金騰挪成本，騰指標成本，墊資成本，代持成本，利息支出，茶水費等等，細算下來，500萬紅包成了一個笑話，買家心態自然開始失衡。
4
去年年底，潤璽一期交房。
今年一開年，新一輪的維權就開始了，潤璽一期數百名業主聚集并拉橫幅。2月17日，業主代表和開發商會談，提交了一份長長的訴求清單。
主要訴求包括，
1、兒童樂園改造
2、電梯升級（軟裝改造、核心部件改進口、戶內呼梯派梯）
3、陽臺柜洗衣機更換或補償
4、麻將室改為圖書館或休閑娛樂場所
5、公區升級，地下一層和大堂提高裝修標準，小區花園地板和電梯廳地板改為大理石，園林升級，外墻漆升級，車庫重新做自流平
6、降低物業管理費
7、核算裝修差異，進行裝修補償
8、更換入室門和密碼鎖，更換抽油煙機
9、重新測繪核算房屋總價，多退少補
10、扶梯和部分電梯整改
11、有問題的室內裝修整改
12、要求配套普惠幼兒園
潤璽業主維權事件，少有媒體報道，幾乎無人關注，原因很簡單，大家心里都有一本帳，不能所有好處全占了吧。
當年幾百到上千萬大紅包拿到了，很多是通過灰色操作，現在紅包變小了，想讓媒體和輿論站在自己一邊，給開發商施壓，獲取更多利益，講真，未免太精致利己主義了。
我知道這篇文章發出來，肯定會有潤璽業主留言，說我們不是為了錢，我們都是24K純金剛需，掏空六個錢包才買了潤璽，維權和房價跌了無關，就是房子質量太差，沒法住，不準詆毀我們的維權動機。
這種留言大可不必了，大家都不傻，心里那點小算盤，撥拉的兩公里外都能聽到。講真更換抽油煙機洗衣機的維權要求，我的確是第一次見。
潤府雖然跌了，但年后又漲了一些，現在成交價回到了15萬以上，下半年還會更高。
13萬1的買入價，不管在哪個階段，都是穩賺不賠的，想開一點，能維成功最好，維不成功也不要太介懷。
看看其他深圳人，又開始熱火朝天地搞錢了。
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