房子夠住30億人，2023年后“漲”還是“跌”？人民日報回應了！
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《房子夠住30億人，2023年后“漲”還是“跌”？人民日報回應了！》是一篇關于人民日報,年后,房子的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
未來的房價到底上漲還是下跌，從根本上而言，應該從供需關系來看待。因為商品房其實也是一種商品，只不過價值量比較大而已，如果供給大于需求房價可能下跌，相反的則房價可能上漲，這是市場經濟的基本價值規律。在商品房買賣市場上，具體表現為建的房子多少、有沒有更多人來買房子的問題。
很多人說，現在的房子已經足夠多了，站在任何一座城市（不管是大城市，還是小縣城），放眼望去，到處都是高樓大廈，似乎高樓大廈就是城市化的代名詞、成為了我國城市化的唯一象征。從1998年房改以來，中國大大小小幾萬家房地產開發商日日夜夜在使勁建造房子，人口雖然有所增長，但是增速下滑，按照這樣的情況來說，房子應該早就供過于求了，一個最為直觀的現象就是，空置房越來越多。現實的市場上，房子夠多少人住了呢？
根據公開數據，中國房子現在夠30億人居住。
根據我國的房地產發展歷史經驗，市場上的新建商品房遵循70%的90平米戶型原則，從1998年到2016年這幾十年里，根據國家統計局數據統計發現，新建商品房竣工面積達到9,797,340,000平方米。那么這些竣工面積大致有多少套房子呢？我們大致換算一下，按照70%的90平米原則，大約是9797.34萬套房子。
截止2022年末，我國總人口達到14億人，根據居住經驗，戶均人口大約為4-5人/戶，那么這9797.34萬套房子其實足夠4-5億人居住使用了。看到這里，很多人會說，這房子遠遠不夠我們的14億人居住的，所以房價上漲在所難免。以上只是截止到2016年的數據，還有2017年至2022年新建商品房還沒統計進來，故而實際的房子只會更多，不會更少。
除了公布的商品房住宅數據之外，在我國房地產歷史上，扮演重要角色的還有農村的宅基地房和小產權房。這兩種房子曾經是我國房地產市場的主體住宅類型，不管是規模、分布區域、數量都要比商品房更多。經濟學家預測，我國的非商品房（宅基地房子或者小產房）數量大約是商品房3到4倍左右，居住人數可以達到6-7人/戶，所以從這個方面來算，當下的房子足夠30億人居住了。
既然有這么多房子，為啥依然供不應求？原因有2個，第一是大量的非商品房住宅的空置和浪費，特別是很多農村的房子早已沒人居住了。第二個是商品房本來購置分配的不均衡，有的人幾十套房子、有的人沒有房子，這樣的情況下，市場上就存在很多購房需求，所以依然有很多人在想盡辦法買房上車。
房子夠30億人住，房價會跌嗎？
隨著房地產規范到來，房子多的人或許會逐漸出售房子。例如房地產稅、空置稅、房東稅等，近些年來都被逐漸提及，這些政策都會直接增加房子多的人的房產持有成本，這是一個方面。另一方面，我國房住不炒就逐漸落實，在頻頻加碼的房地產調控之下，樓市今后會更加趨于平穩，沒有了大漲的市場環境，炒房就不可能了。
那么既然房子這么多了，當更多人把房子拿出來推向房地產市場的時候，房價回落空間有多大？潘石屹12字透底：中國房價下跌20%就是底限了。潘總認為如果我國的房價下跌超過20%的這個幅度，那么絕大多數的房地產企業將不可能存在。因為利潤不足以支撐繼續發展下去。
很多人表示不認可。第一、房地產行業的利潤在近些年來雖然說略有下滑，但是水平大家都有目共睹，不能說下跌20%就干不下去了，這不符合市場基本邏輯和行情；第二、從SOHO中國董事長潘石屹的話也可以看出，當前房地產公司的利潤依然很高的，至少在20%以上，這比一般實體經濟制造業要高得多。
從潘石屹的這些話可以看出，站在房地產市場銷售端的人們，其實并不希望房價有任何下跌情形的，不管是房地產開發商還是房東們，房價下跌就意味著利潤減少，誰也不想自己錢多燙手。不希望房價下跌的人還有更多，經過幾十年的發展，房地產已經成為我國支柱性產業之一，在房地產占GDP貢獻的7%，一般而言超過5%就被認為是有支柱性了。
綁在房地產產業鏈上下游的有50多個行業、200多種原材料生產企業；還有大規模向房地產開發商和購房者借債的銀行，以及尚未完全擺脫房地產依賴性的城市發展。故而從這些角度來看，未來的一段時間內，縱然房子過多，但是房價依然不會有太大的下跌情況的。
2023年后“漲”還是“跌”？人民日報回應了！
官媒人民日報在《中國房地產市場拒絕“大起大落”》一文中評價，隨著房住不炒觀念的逐漸深入人心，未來我國的房價會保持平穩發展局面，房地產市場更不可能出現大漲大跌的情況。總結為一句話：房價或許有漲有跌，但是總體平穩前進。經濟日報撰文指出，我國房地產一方面不希望房價過快上漲，但同時也不希望過快下跌，各大城市最近相繼開啟了積極的樓市政策，并不意味著就會放棄房住不炒，反而是在堅持房住不炒這個大前提下進行的差異化調控政策，因城施策的目的是保持房地產穩健發展。0202
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