房企死扛房價不降，開發商并非最賺錢，7類人都在受益
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《房企死扛房價不降，開發商并非最賺錢，7類人都在受益》是一篇關于都在,最賺錢,開發商的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
今年樓市持續低迷，但不管成交量降低，還是開發投資減產，很多人也發現了，房價始終沒有大降，根據國家統計局數據顯示8月份，一線城市房價還在微漲，二三線城市雖然所有降低，但即使降幅最大的三線城市，新房也僅下降3.7%，二手房降幅稍微大點，但也僅有4.2%，相較于7月份再分別擴大了0.5和0.3個百分點，即便在降幅擴大的基礎上，實際還是微降，沒有實現大家期盼的降低50%的希望。很多人覺得房企這樣死扛房價不降低，他們只是保住了自己的收益，但實際，房價避免大降，還有7類人也在受益，你可能也在其中：
第一，炒房客
棚改貨幣化安置期間，出現了大量有錢的拆遷戶，為了讓錢生錢，很多人開始跟風炒房，炒房客在那個時期迎來了高增幅。如今，很多沒有及時撤離，或者仍然對買房致富報以幻想的炒房客，手里握著幾十套，甚至上百套房產，最怕的就是房價大降，對他們來說沉沒成本非常高，有的人可能將直接破產。
第二，普通持房者
一般僅有1~2套房的家庭，雖然不像炒房客成本投入那么多，債務那么高，但普通人買房，在如今的房價環境下，多數人基本都要掏空全家的存款支付首付，之后，再用20~30年時間把百萬房貸和利息還清。全部的資產可能就是這套房，房價一旦大降，這些家庭損失將非常大。
第三，關聯企業
房企只是房地產行業的一部分企業，但卻是處于領頭羊的地位，下游大量行業的企業依附房企生存，房企通過賣房賺了錢，才會給合作的公司還欠款，并且繼續拿地開發，再像合作企業購買材料、機器，招聘建房工人，數以萬計的企業才能繼續長期運行下去。
第四，多行業從業者
房地產是支柱型行業，意味著，相關聯的行業眾多，而每個行業都有其一定數量的從業者，房地產行業既然有高密集性，那其中的從業者數量將是最多，房企保證資金回籠充足，才能讓整個行業繼續經營下去，企業保住了，員工才能保住自己的工資和薪酬，才能拿著錢進行消費，維持自己的生活，甚至有機會提高生活品質，撫育下一代，贍養父母。
第五，金融機構
房企的運作模式就是先向金融機構借款，然后拿地開發，當樓盤建造至一定狀態后通過預售房產回籠資金，再抵押項目借新還舊，那么要保證這一程序正常周轉，房企要保證回籠的資金可以負擔還款并支撐企業運行，只有抗住房價，才能不虧損，拿到預期中的利潤，房企能按時還款，銀行才能避免壞賬損失，可以拿回本金和利息收益。
第六，政府
地方財政的收益大部分來自于土地出讓、土地和建房等方面的稅收，加上房地產的支柱屬性，能拉動多行業發展，提高大家的收入的同時，稅收的收益規模也將繼續擴大，能為城市增加更可觀的資金輸血。
第七，困難人員等群體
政府收益越多，才能拿出更多資金投入基礎建設，扶持企業，發展行業經濟，增加就業率，幫助一些工作能力差，或者失去工作能力的人，這部分人沒有能力自給自足，需要有關部門長期補貼，相當于是白出錢進行人道主義的幫助，想要為他們拿出更多福利待遇，政府的收入增加，是非常有必要的。
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