“資本大鱷”沖向豪宅市場，樓市購房方向變了嗎？剛需該怎么辦？
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《“資本大鱷”沖向豪宅市場，樓市購房方向變了嗎？剛需該怎么辦？》是一篇關于豪宅,樓市,大鱷的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
最近，“牛散”、“資本大鱷”這類詞匯上了熱搜，原因是被稱為知名“牛散”的劉益謙被媒體報道開始大量拿地一事被推上熱搜，“牛散”指的就是在股市上盈利非常好的散戶，個人持有資金規模龐大，有敏銳的投資眼光的少部分金字塔頂端人士。如今由他帶領的宸嘉發展在如今樓市低迷期不僅大量拿地，還選擇了昂貴的豪宅項目，對于樓市來說，不少人也議論紛紛，懷疑樓市購房和銷售的方向是不是迎來了拐點，會是真的嗎？
首先，豪宅動輒上千萬的投資，一般家庭根本支付不起，而有錢人，能隨手買一套豪宅的人，畢竟還是極少數群體，多數人還是普通老百姓，需要掏空全家積蓄湊首付，接下來的幾十年像蝸牛一樣月月拿工資交首付，要以小眾樓市需求就想逆轉大眾樓市的買賣環境，以現階段來說是不可能實現的。
其次，當然如果說這一操作對剛需毫無影響，也不完全準確，從報道來看，宸嘉發展選擇的樓市項目屬于長沙長沙文旅新城板塊，自帶月亮島好環境，目前這上百個豪宅項目其實已經不是此房企第一次涉足房地產，之前在武漢是專門做豪宅的，武漢宸嘉100嘉佰道項目在2021年武漢千萬級豪宅銷售榜位列第一，套均總價1269萬元。一聽到豪宅一詞，顧名思義就是面向資金雄厚的高收入階層，從選址環境、建設水平，未來服務質量也將是住宅中的頭部水平，投資巨大，為了將來賣出好價錢，合作的企業，從建筑、設計、裝修、材料、機器等等方面，都會找更優質的合作方。
今年樓市低迷，多地一度需要放寬限購限售、放開落戶，對人才、農民、三胎家庭拿出上萬補貼刺激購房，樓市普通剛需購買力變差，一定程度上也是經濟環境低迷導致的。國外疫情嚴峻，樓市走低，國內疫情多地反復，很多行業和企業收益走低，普通家庭比起買房，首要考慮的是維持生活花費，因此，對于一些有前瞻意識的投資客，會將銷售方向放在更有資產的有錢人身上，如果這一投資方向成功，會有更多房企效仿，將帶走很多優質建筑、裝修團隊，那么留給其他只是建造普通住宅的房企，房子建設上，所有環節的人工水平就要降低一些檔次，房子的結構設計、裝飾裝修、后期物業服務等等，好的資源都被挑走了，留給剛需們的可能就是較差的了，新建房市場或將出現一定質量差異。
最后，豪宅價格也在走低狀態，在武漢當時的套均總價在1200多萬，而如今，房產大佬再入市，建設的豪宅總價277萬元起，趕上了很多普通住房的價格，雖然說著是豪宅，但是價格卻在追平一般住宅，也就是說，經濟走低形勢下，一些有錢人賺取的暴利空間也在走收窄，為了迎合這部分人，豪宅的價格也在悄悄跟著向下探底。
但這樣做，一些本想購買普通住宅中優質房產的高收入階層，可能會為了住房品質、面子，轉而繼續買豪宅樓盤，對于二手房可能將失去這部分購房力，著急的將是囤積多套房的炒房客。
對于剛需來說，炒房客的房子銷售價格上漲空間縮小了，為了控制成本，可能會將一些住房先出售，減少持房量，那么在房產增量后，樓市供大于求下，剛需買房時可能因為選擇范圍大，價格可談空間也跟著擴大，能以較低價格買到性價比高一些的住房。總的來看，對于剛需來說，未來可能買二手房更有利一些，能撿漏好房源。
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