未來5年，5類房或將成為“萬人嫌”，弊端多讓房子越來越貶值
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《未來5年，5類房或將成為“萬人嫌”，弊端多讓房子越來越貶值》是一篇關于萬人,弊端,或將的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點！
如今不再是買房一定能致富的時代，并且，受房產過剩、國家加強監(jiān)管、剛需買房標準的提高等影響，部分房子將逐步迎來貶值，未來5年，這5類房可能將越來越不值錢，拋售的家庭將更多，有的房子將失去流通性，希望不是你家：
第一，不在名校周邊的老舊小區(qū)
學區(qū)房一直以來都是二手房市場的明星房產，因為其具備讓孩子免試進入名校上學的這一條件，即便這些房產質量奇差，房齡超高，但是有“學區(qū)房”這一優(yōu)勢，也能刺激很多家庭砸鍋賣鐵給孩子購買。但失去這一資源的老破小就沒有這么幸運了，房齡高，如今國家又大力推進舊改代替棚改，今年開工的老舊小區(qū)達到5.1萬個，短時間這類房無法拆遷，居住和轉手都將更困難了。
第二，收縮型城市的二手房
五六線小城市，人口稀少，在此基礎上，每年又有不少勞動力流失，失去人口和消費力的支撐，房子更加不值錢，新房有房齡短，各項優(yōu)惠，銷售優(yōu)勢還有那么一點點；麻煩的是這些城市的二手房，房齡較長，有居住痕跡，尤其是一些沿海地區(qū)的所謂海景房，曾經乳山市銀灘的海景房騙了不少人來此地置業(yè)，如今房子賣不出，加上靠近海邊，房間內潮濕，長期空置后，房屋破壞嚴重，將更不值錢了。
第三，非黃金地段的商住房
商住房曾經被開發(fā)商和中介各種吹捧，因具備商住兩用的性質，不受限購限制等優(yōu)勢，吸引了大批人購買。但實際上，房子因為產權年限短，不能落戶，加之首付比例高，需要50%，房貸還款年限最長僅有10年左右，轉手稅費高等的弊端，購入容易，但是轉手很難。繁華地段的商住房，至少依賴周邊的商業(yè)配套，能吸引企業(yè)購入或租用，但屬于非黃金地段的商住房，人口少，商業(yè)價值低，企業(yè)都不租用，自住各項費用按照商業(yè)標準收費，持房成本高，以后也無法賣給有孩子的家庭，基本是要砸手里了。
第四，環(huán)京城市的房子
即靠近北京的城市，與北京臨近位置的房子，被中介鼓吹以后能加入北京市，拿到北京戶口，很多人被騙就著急購買，如今，由于不是本地中心城區(qū)的房子，又一直沒有納入北京管轄，這些區(qū)域的房子也在持續(xù)貶值。原因很容易想到，一個城市要分出去一部分，哪個城市也不愿意，而北京戶口的優(yōu)勢就是在于落戶難，加上房子離本地市中心遠，環(huán)京城市又不像北京發(fā)展的那么好，周圍的資源配套少，房子在市場上將更沒有需求。
第五，農村小產權房
房子本身就沒有大紅本，只是登記在村集體，只能在集體內流轉，因為政府沒有向他們收取土地出讓金，因此，土地上的房產不能用于上市交易，也不能備案，除非是由政府出臺政策，讓小產權房轉正，成為商品房后才能對外買賣。如果貪便宜買了這類房的城鎮(zhèn)戶口家庭，現(xiàn)在要做好十幾年，甚至幾十年房子都無法轉正的心里準備，除了城市房產過剩的原因外，自然資源部2020年也印發(fā)《通知》，不允許小產權房等通過辦理登記將違規(guī)用地合法化。就算只是用于自住，農民本身的居住水平就差，各項資源配套不足，所以不少農民才涌入城市，加上這類房多為自建房，或小房企和村委會合作隨便建造的，根本沒有嚴格的審核，安全隱患也會非常高。
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