東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《大城市的樓市也扛不住了，現(xiàn)在開始，得做好資產(chǎn)縮水的準(zhǔn)備》是一篇關(guān)于住了,大城市,樓市的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)！

我國的房地產(chǎn)行業(yè)改革這么久以來，大量的家庭如愿擁有了至少一套屬于自己的住宅，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局頒布的數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前我國城鎮(zhèn)家庭的住房擁有率，已然達(dá)到了96%，平均每個(gè)家庭，擁有的住宅數(shù)量超過了1.5套。就是因?yàn)槿藗兊馁彿繜崆榫痈卟幌拢诖似陂g我國的樓市就像一個(gè)大的“銀行”那樣，儲(chǔ)存了大量的資金。這也是為什么這么久以來，各地房價(jià)居高不下，以至于一般家庭買房，動(dòng)輒要掏空全部積蓄、再承擔(dān)長達(dá)二三十年高額貸款利息的根本原因之一。

事情的轉(zhuǎn)折發(fā)生在去年下半年，從那個(gè)時(shí)候起，全國100個(gè)大中小城市的房價(jià)普遍下跌，情況最不容樂觀的時(shí)候，一些經(jīng)濟(jì)不甚發(fā)達(dá)的三四線城市，甚至要通過強(qiáng)制的“限跌令”，才能預(yù)防房價(jià)短時(shí)間內(nèi)迅速下跌，給社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來的種種阻礙作用。當(dāng)然除了該項(xiàng)措施，在此期間相關(guān)部門也出臺(tái)了各式各樣的方針，試圖以降低人們購房成本的方式，激發(fā)起大家的購房熱情，以實(shí)現(xiàn)樓市回溫的目的，但取得的效果均不明顯。

事情發(fā)展到現(xiàn)在，一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口流入量大的一二線城市也撐不住了，最明顯的就是受疫情影響的上海，前些日子該城市的房價(jià)，已然實(shí)現(xiàn)了五連跌。這一現(xiàn)象無時(shí)無刻不在告訴我們一點(diǎn)，那就是從現(xiàn)在開始，有房一族或許得做好家庭資產(chǎn)泡沫被戳破的準(zhǔn)備，其中的前因后果一次性告訴你：

第一，房價(jià)下跌是一種趨勢(shì)

回看房地產(chǎn)市場的每一次房價(jià)下跌，都深受國家宏觀調(diào)控以及市場供求關(guān)系的深刻影響，因?yàn)檫@二者都是一種會(huì)維持一段時(shí)間的趨勢(shì)，因此房價(jià)的變化也是如此。如今房價(jià)下跌的勢(shì)頭還比較猛，隨著時(shí)間的推移，這一趨勢(shì)會(huì)愈發(fā)的明顯。這可苦了那些名下有多套房產(chǎn)的家庭，這些人固然正在承受家庭資產(chǎn)縮水的痛苦，奈何多余的房子不容易賣出去。萬一在持房過程中，房地產(chǎn)稅和房屋空置稅來臨，名下房產(chǎn)數(shù)量越多、多余房產(chǎn)數(shù)量越多的人，將要付諸越高的持房成本。在此也提醒廣大市民們，囤房然后售賣能牟利的時(shí)代已然結(jié)束，房住不炒才是未來樓市的主基調(diào)。趁著現(xiàn)在還有機(jī)會(huì)將住宅脫手，盡早做打算才是明智的做法，否則未來受傷害的還是自己。

第二，保障性租賃住房變多

多余房產(chǎn)其實(shí)并不是只有賣出去這條路，如果暫時(shí)沒人要，可以將其先行租賃出去。但近些年來，人口流動(dòng)量大，已然成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展路上的最明顯特點(diǎn)之一。為了解決這些新市民的住房問題，去年起相關(guān)部門就宣布，要著力增加保障性租賃住房的數(shù)量。未來當(dāng)人們能以更低的價(jià)格，租賃到各方面條件更好的住宅時(shí)，民租房市場的火爆程度必然不及現(xiàn)在。當(dāng)然保障新租賃住房不是所有人都能申請(qǐng)的，這不失為多套房持有者可以減少損失的一大渠道。

往期文章：房價(jià)相較上月下降24.62%，業(yè)主們坦言道，自己萬萬沒想到

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