樓市一路走下坡，為啥房企還要死扛房價？說穿了就是5個原因
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《樓市一路走下坡，為啥房企還要死扛房價？說穿了就是5個原因》是一篇關于樓市,說穿了,房價的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
今年的房地產市場持續低迷狀態，1~8月，根據國家統計局數據顯示，全國房地產開發投資增長創下全年最低水平，負增長了7.4%，顯然房企是資金緊張，不得不利用減少項目開發數量來保證企業周轉，既然房企這么難，為啥還要死扛房價，降價刺激市場不好嗎？我覺得大家真的誤會開發商了，不是他們不愿意降價，而是以下5個原因讓他們無能為力：
第一，短期回款和長期損失
有房產大佬曾經說過，房企的利潤就是30%左右，如果房價降低這么大的缺口，那他們這些房企也就不存在了。現在的房價不是沒有降低過，但降低幅度太小，比如今年8月份，70個大中城市中，二三線房價都在下跌，但跌幅最大的是三線城市，新房和二手房也僅僅下跌了3.7%和4.2%，遠低于剛需們的預期。很明顯，不是房企不想降價，而是降得太多，他們都賺不到錢了，無異于殺雞取卵做了短期的回款，但虧損式回籠資金，無法負擔銀行欠款、員工薪酬和項目開發等上億的成本壓力，部分企業可能因為資不抵債面臨破產倒閉。
第二，行業的支柱屬性牽連范圍大
市場不只是一行業獨自運行，城市經濟鏈是環環相扣的，尤其是房地產，是城市的支柱型產業，牽一發而動全身，房企自行降價后，不只是自己的企業虧損，由于他們手中資金不足，下游的大量合作企業無法拿到回款，相比房企，這些企業利潤更低，抗風險能力差，可能直接就要倒下了。上游的金融行業，政府單位也不好過，房企屬于拆東墻補西墻的企業，向銀行借出萬億資金，無法還貸，銀行就要承受壞賬損失；地方財政的大部分收入來源于土地出讓帶來的出讓金和稅收收入，失去這筆錢，城市基礎、經濟將面臨癱瘓。
第三，房價調控不是房企說了算
從房地產市場的調控本身來分析，根本不是房企可以自行決定的，是否限購、限售、如何落戶，房價降低和上漲空間是多少，全部是由政府政策決定的，即使房企想要降價賣房，被發現后，也將被叫停，去年20多城就是因為大降價銷售遭到“限跌令”阻止，最終，降價潮只是曇花一現。
第四，政策松綁布局需要時間
樓市雖然現在看起來比較冷淡，但是多地政府已經在為刺激樓市銷售想辦法了，通過放寬或取消限購，降低首付和房貸利率，提高貸款額度，放開落戶，發放購房補貼，發放房票，實施保交樓等措施來提振老百姓的購房興趣，但政策從公布到實施，到見成效需要時間，可能需要明年才能看出明顯的成果。
第五，持房者們將無法承受
叫囂著讓房價大降的，其實就是一部分現在沒買房的人，希望能以最少的成本入市，等以后房價再漲回后，獲取暴利。但顯然有這種想法的人，絲毫沒有考慮到持房者的心情，房價降到谷底，這部分人就成了高價接盤客，普通家庭買房的方式大家也知道，基本是首付加房貸，交了首付后，幾年時間都在勒緊褲腰帶過日子，未來幾十年都在做房奴，每個月過得是緊張又艱難，如果這么多錢投資在房子上，房子卻降價貶值，大量居民可能因為無法接受而鬧事，售樓處會出現暴力房鬧，要退房退錢，政府單位也將受到影響，大批人將因為資產縮水來討要說法，城市經濟和秩序將被打亂，是弊端極大的隱患。
綜上來看，即使房企現在生存艱難，但是比起房價大跌帶來的麻煩，短時間的資金緊張可能還不足為懼。
往期文章：
以上就是關于《樓市一路走下坡，為啥房企還要死扛房價？說穿了就是5個原因》的全部內容，如果《樓市一路走下坡，為啥房企還要死扛房價？說穿了就是5個原因》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！
相關文章
-
大城市的樓市也扛不住了，現在開始，得做好資產縮水的準備
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《大城市的樓市也扛不住了，現在開始，得做好資產縮水的準備》是一篇關于住了,大城市,樓市的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更...
2022-10-26 20:55:00 住了大城市樓市 -
樓市一路走下坡，為啥房企還要死扛房價？說穿了就是5個原因
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《樓市一路走下坡，為啥房企還要死扛房價？說穿了就是5個原因》是一篇關于樓市,說穿了,房價的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了...
2022-10-26 20:55:00 樓市說穿了房價 -
鶴崗房子再登熱搜！1.5萬全款買房、月收入過萬，人人都能效仿嗎
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《鶴崗房子再登熱搜！1.5萬全款買房、月收入過萬，人人都能效仿嗎》是一篇關于鶴崗,都能,月收入的文章。東方小樓引用該文章僅僅...
2022-10-26 20:55:00 鶴崗都能月收入 -
央行、銀保監會再調低房貸底線，3個信號出現，剛需要買房嗎？
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《央行、銀保監會再調低房貸底線，3個信號出現，剛需要買房嗎？》是一篇關于央行,房貸,底線的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更...
2022-10-26 20:55:00 央行房貸底線 -
未來5年，5類房或將成為“萬人嫌”，弊端多讓房子越來越貶值
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《未來5年，5類房或將成為“萬人嫌”，弊端多讓房子越來越貶值》是一篇關于萬人,弊端,或將的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更...
2022-10-26 20:55:00 萬人弊端或將 -
“資本大鱷”沖向豪宅市場，樓市購房方向變了嗎？剛需該怎么辦？
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《“資本大鱷”沖向豪宅市場，樓市購房方向變了嗎？剛需該怎么辦？》是一篇關于豪宅,樓市,大鱷的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了...
2022-10-26 20:55:00 豪宅樓市大鱷 -
房企死扛房價不降，開發商并非最賺錢，7類人都在受益
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《房企死扛房價不降，開發商并非最賺錢，7類人都在受益》是一篇關于都在,最賺錢,開發商的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好...
2022-10-26 20:55:00 都在最賺錢開發商 -
最大的謊言，就是勸你別在蘇州買房了！
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《最大的謊言，就是勸你別在蘇州買房了！》是一篇關于蘇州,謊言,勸你的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知...
2022-10-26 18:56:00 蘇州謊言勸你 -
以囤房為樂的炒房客，未來會面臨哪些結果？真可謂是自作自受
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《以囤房為樂的炒房客，未來會面臨哪些結果？真可謂是自作自受》是一篇關于自作自受,為樂,未來的文章。東方小樓引用該文章僅僅為...
2022-10-26 18:55:00 自作自受為樂未來 -
買房不想多花冤枉錢，最好牢記這5件事，不但少走彎路還能省錢
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《買房不想多花冤枉錢，最好牢記這5件事，不但少走彎路還能省錢》是一篇關于還能,冤枉錢,走彎路的文章。東方小樓引用該文章僅僅...
2022-10-26 18:55:00 還能冤枉錢走彎路
