為何要預售房子？國家為何不取消該制度？房子爛尾了業主該咋辦？
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《為何要預售房子？國家為何不取消該制度？房子爛尾了業主該咋辦？》是一篇關于房子,咋辦,業主的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
所謂期房，通常意義上是指在建但尚未完成建設，且不能交付使用的住宅。很早之前我國就開始預售這樣的住宅，這一制度最早是香港富豪霍英東發明的。一直以來大家對期房預售的褒貶不一，立場對立的異常明顯。但在此期間，相關部門雖然一直能理解反方的想法，即在期房建設途中，遇到一些資金方面的問題時，不管是開發商私自挪用公款，還是預算不足，住宅都有可能會爛尾，但始終站在正方這邊。
對此大家會有產生了很多疑慮，最常見的問題有，為什么要售賣期房？國家為何不取消期房預售制度？以及買到爛尾樓的業主，應該怎么辦？下面我就這3個問題，做出相應的分析，來一起看看：
第一，售賣期房的原因
所有的投資基本都是高風險高回報的，開發一個新的房地產項目也不例外，別看開發商們賺的盆滿缽滿，好像有點坐享其成的意思，其實在新小區開盤前的兩到三年時間里，他們為項目付諸的成本可真不少。從拿地到清倉，中間要經歷主諸多環節，如果在此過程中所有的成本都由他們一力承擔，即使是再有錢的開發商也經不住這么造。因此他們在建房的過程中，要找尋好融資，近一年時間里樓市大環境不好，“三道紅線”政策又極大的減少了他們的融資渠道，房企最穩妥增加現金流的方式，無疑是售賣尚未建設完成的期房。
第二，為什么不取消預售制度？
之所以不取消期房預售制度，其一就像前面提到的，要保障開發商有足夠的現金流；其二是因為期房本身有著一定的優勢，首先在跟現房質量一樣的情況下售價較低，能為人們節省一定購房成本，這一點其實很好理解，此時的開發商們急需用錢，想吸引消費者自然得讓利給大家；其次選擇空間較大，特別是期房剛開始預售的時候，因為此時的住宅還沒有太多的人購買，人們選到好樓層、好戶型的幾率要高一些。買到一套性價比高的住宅，既能提升個人的居住舒適度，又有極大的可能在未來享受到家庭資產升值的快樂。
第三，買到爛尾樓了怎么辦？
一般情況下買到爛尾樓后，大家還是得按照原先合同上規定的那樣，向銀行定期定量的償還貸款，同時不能在約定的最后期限按時住房。但就目前的情況來看，也有不少家庭，因為實在沒有多余的錢租房，在個人購買樓層正好建成的情況下，會搬入爛尾樓里居住。不過因為小區沒有配備好的物業、各項基礎配套設施也沒有建成，住戶們生活的便利性得不到很好的保障，可能連最基本的用水用電都成了問題。也有一些規模大的爛尾項目，由于涉及的住戶數量多等原因，得到了相關部門的重視，過了一段時間，就又有資質更好的開發商來繼續建設，這樣的結果再好不過。
往期文章：“舊改”之下，還有3類房有被拆遷的可能，看看是否有你家？
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