房價相較上月下降24.62%，業主們坦言道，自己萬萬沒想到
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《房價相較上月下降24.62%，業主們坦言道，自己萬萬沒想到》是一篇關于上月,坦言,相較的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
近一年時間里房價下跌勢頭猛，讓多少開發商的利益受損，他們手里的房源不在少數，就算一套房少賺幾千幾萬元，積少成多公司的利潤率相較之前也降低了不少。買房不是買白菜，一直以來大家對購買一套屬于自己的住宅這件事都比較謹慎，在住房需求幾近飽和的今天，想通過薄利多銷的方式，激發起人們的購房熱情，顯然不是一件那么容易的事情。因為開發一個新的房地產項目，所需的資金不在少數，因此房價就算再跌也總是幅度小范圍大，一般家庭還是要掏空積蓄、再承擔幾十年高額的貸款利息，才能買得起房子。此時一些建設經驗不足、負債率比較高的房企，會因為“三道紅線”政策減少了自己的融資渠道、期房的銷售情況不容樂觀等原因，被迫中止手頭項目的開發。
在爛尾樓數量逐漸增加的社會大環境下，一些剛需將個人的目光，放在了所見即所得、有地段優勢的二手房上。萬萬沒想到入手沒多久，房子的售價就一路下滑，比如西安碑林區省社保局家屬院的二手房掛盤價格，在樓市銷售處于黃金期的十月，居然相較于9月份的每平米12800元環比下跌了24.62%，位列西安二手小區環比下跌第一名。對此業主們大呼萬萬沒想到，按理說碑林區也算是西安有名的老城區，人口流動量大且經濟發展程度高，不料行情如此的差。
其實二手房在市面上的受歡迎程度下跌，是意料之中的事情，這3點是關鍵影響因素，來一起看看：
第一，新房可享受優惠
二手房本身就存在一定缺點是人盡皆知的事情，比如裝修風格陳舊、買家到手的產權年限短、物業不夠負責等等。大家之所以還心甘情愿的購買，除了有其是現房的原因，還有一點不可忽略，那就是同一地段的新房，比二手房具備更強的價格優勢。但當下正如我們所見，為了激發起人們的購房熱情，相關部門開始以降首付、降利率、降低樓市準入門檻的方式，降低大家購新房的成本，至此二手房的價格優勢正逐漸消失。經濟學中說唯有經濟基礎才能決定上層建筑，的確，在價格不變的情況下，新房對消費者的吸引力顯然更強一些。
第二，炒房客大肆拋房
從去年開始，關于房地產稅即將開始征收的說法就一直沒斷過，雖然已經明確現階段我國所有城市，都暫時不會征收房地產稅，但有點樓市經驗的人都不難看出，公布具體的征收標準和試點城市名單是遲早的事情。至此那些房產數量多、房子價值高的炒房客們，開始大肆拋售多余房產，因為他們害怕自己要為此付諸更多的持房成本。受此影響市面上二手房供應量激增，根據需求多少影響價格高低的價值規律來看，各地二手房的售價普遍難以上漲，似乎也成了人們預料之中的事情。
往期文章：為啥現在很多人都不愿意買房？5個原因現實又無奈，你是否在其中
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