房價下跌幅度小，究竟是哪些樓市主體，總是在阻止房價下跌？
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《房價下跌幅度小，究竟是哪些樓市主體，總是在阻止房價下跌？》是一篇關于房價,是在,樓市的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
房地產行業改革這么久以來，我國的住宅銷售價格整體呈現上漲趨勢，大概在2008年的時候，有過短暫的下跌，但一紙“棚改政策”很快起了效果，促進了房價回溫。再后來就是去年下半年開始，全國100個大中小城市的房價進入了普跌狀態，近一年時間里，各地政府施行了各式各樣的救市政策，但均未取得明顯效果。可盡管如此，此次房價下跌仍舊是幅度小范圍大，全國平均房價仍舊遠超絕大多數城市的平均工資。
那么問題來了，究竟是哪些人，在阻止房價下跌？就目前的情況來看，以下4類人無疑是房下跌的受害者，這也就不難理解，他們要阻止房價下跌給自己帶來的種種危害了：
第一，剛買了房的新業主
房價下跌后，那些剛買了房的新業主，將要承擔家庭資產縮水的風險，同時還得按照之前貸款合同上約定的那樣按時按量償還貸款。這一點是不容置疑的，因為房屋的買賣雙方是消費者與開發商，而貸款合同是本著自愿的原則，由消費者和金融機構簽訂。如果沖動斷貸的話，利益受損的只會是自己，征信受損、失去房子都成了極有可能的事情。有了之前武漢房鬧被拘事件的先例，未來如果再以這樣的不正當方式，試圖維護自身的“合法”權益，主要責任人將受到相應的處罰。因此不管從哪方面來看，那些剛買了房的新業主，都不希望房價下跌。
第二，炒房客
炒房客在樓市進入上行期時，利用手里的經濟資源大肆買房，然后再找準機會將其低買高賣賺取差價。房價下跌后，他們最根本的謀利手段就行不通了，只得將這些房源繼續囤積在手。以前還好說，他們可以等待房地產行業恢復往日盛況后再做打算，現在左等右等，等來的大概率只有房地產稅和房屋空置稅。雖然我國的財政部發言人明確表示，現階段我國所有城市，都暫時不具備征收房地產稅的條件，但基于房地產稅的重要作用，具體的執行標準和試點城市名單，早晚都會公布。屆時名下房產數量越多的家庭，將要付諸更多的持房成本，這就比較吃虧了。
第三，開發商
去年中央全面公布施行了“三道紅線”政策，受此影響各大開發商的融資渠道有所減少，一些本身負債率就比較高的房企，甚至一度走向了破產的邊緣。如果此時房價再跌，致使樓市的成交量開始下滑，開發商的日子會更不好過。屆時一邊是賣不出去的房子，另一邊是需要給承建商結清的尾款，他們會很難辦。
第四，地方政府
若房價下跌影響到了與之相關行業的經營效益，這些行業給政府繳納的稅收款將穩步下跌，此時地方財政將受到一定的不良影響。所以盡管相關部門一直在給予購房者們各式各樣的購房優惠，但房價始終沒有受宏觀調控的影響，降至絕大多數人都能接受的程度。
往期文章為何住宅銷售價格下降，也不容易賣出？因為當前樓市存在問題太多
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